Решение по делу № 2-5329/2024 от 09.09.2024

Дело (№)

Уникальный идентификатор дела: (№)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2024 года город Нижний Новгород

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., при помощнике судьи Степановой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таланова ДВ к Денисовой АА о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Таланов Д.В. обратился в суд с иском к Денисовой А.А. о взыскании денежных средств, указав в обоснование требований следующее.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ним и Ответчицей было заключено Соглашение о намерениях с условием о задатке, по условиям которого он имеет намерение приобрести у Ответчицы принадлежащие ей на праве собственности следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства, под дачное строительство, площадью 2091 кв.м. уточненная площадь, кадастровый (№), Адрес (местоположение): (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен), вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.),

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства, под дачное строительство, площадью 2361 кв.м. уточненная площадь, погрешность 17,0 кв.м., кадастровый (№), Адрес (местоположение): (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен), вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность (№)от (ДД.ММ.ГГГГ.),

- находящееся на земельном участке здание, назначение: жилое. Наименование: дом, площадью 564,3 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, кадастровый (№), Адрес (местоположение): (адрес обезличен), д.Чесноково, ЖК «Ренессанс Парк», (адрес обезличен), вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Он оплатил задаток в размере 15 000 000 рублей в качестве подтверждения намерений приобретения объектов недвижимости, что подтверждается тремя квитанциями о переводе задатка.

Срок исполнения Соглашения о намерениях от (ДД.ММ.ГГГГ.) – до (ДД.ММ.ГГГГ.).

От Ответчика поступило Уведомление от (ДД.ММ.ГГГГ.) об одностороннем отказе от исполнения Соглашения о намерениях от (ДД.ММ.ГГГГ.) на его электронную почту (официально согласованный сторонами канал переписки и доставки корреспонденции).

В соответствии с п.10 Соглашения в случае, если Договор купли-продажи не будет заключен в срок, указанный в п.7 настоящего Соглашения, по причинам неисполнения (ненадлежащего) исполнения Денисовой А.А. обязательств, предусмотренных настоящим Соглашением, в том числе, условий, указанных в п.2.4 настоящего Соглашения, отказа\уклонения Стороны-1 от заключения договора купли-продажи, предоставления Стороной-1 недостоверных заверений по настоящему Соглашению, при условии надлежащего исполнения Стороной-2 обязательств по настоящему Соглашению, Сторона-1 обязуется вернуть (выплатить) Стороне-2 полученную от Стороны-2 сумму задатка в двойном размере в течение семи рабочих дней с даты, указанной в п.7 Соглашения.

Поскольку отказ от исполнения Соглашения со стороны Денисовой А.А. произошел ранее указанного срока, то срок семь рабочих дней отсчитывается в соответствии с п.21 Соглашения – с даты, когда требование было получено Ответчиком ((ДД.ММ.ГГГГ.)).

Он направил Ответчику претензию о выплате ему всей суммы задолженности от (ДД.ММ.ГГГГ.) и от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Претензионный порядок им соблюден.

Претензия была получена Ответчиком (ДД.ММ.ГГГГ.), 7 рабочих дней истекли (ДД.ММ.ГГГГ.).

Просил суд взыскать с Ответчика в его пользу сумму двойного задатка в размере 30 000 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание стороны не явились. Извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекают из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из материалов дела следует и судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между сторонами заключено Соглашение о намерениях с условием о задатке, по условиям которого Истец (Сторона-2) имеет намерение приобрести у Ответчика (Стороны-1) принадлежащие Стороне-1 на праве собственности следующие Объекты недвижимости

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства, под дачное строительство, площадью 2091 кв.м. уточненная площадь, кадастровый (№), Адрес (местоположение): (адрес обезличен) (адрес обезличен), вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.),

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства, под дачное строительство, площадью 2361 кв.м. уточненная площадь, погрешность 17,0 кв.м., кадастровый (№), Адрес (местоположение): (адрес обезличен), вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность (№)от (ДД.ММ.ГГГГ.),

- находящееся на земельном участке здание, назначение: жилое. Наименование: дом, площадью 564,3 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, кадастровый (№), Адрес (местоположение): (адрес обезличен), вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Сторона-1 производит урегулирование всех споров в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) (п.2.4).

После подписания настоящего Соглашения Сторона-1 обязуется не осуществлять действий, направленных на отчуждение Объектов недвижимости, в том числе, вести переговоры с третьими лицами о продаже объектов недвижимости не размещать информацию о продаже объектов недвижимости в публичных источниках (п.6).

Стороны договорились, что настоящее Соглашение заключено сроком до (ДД.ММ.ГГГГ.). В течение срока действия Соглашения стороны обязуются подписать договор купли-продажи при условии наступления отлагательного условия, указанного в п.2.4 настоящего Соглашения (п.7).

Истец оплатил задаток в размере 15 000 000 рублей в качестве подтверждения намерений приобретения объектов недвижимости, что подтверждается тремя квитанциями о переводе задатка.

От Ответчика Истцу поступило Уведомление от (ДД.ММ.ГГГГ.) об одностороннем отказе от исполнения Соглашения о намерениях от (ДД.ММ.ГГГГ.) на его электронную почту как официально согласованный сторонами канал переписки и доставки корреспонденции.

В соответствии с п.10 Соглашения в случае, если Договор купли-продажи не будет заключен в срок, указанный в п.7 настоящего Соглашения, по причинам неисполнения (ненадлежащего) исполнения Денисовой А.А. обязательств, предусмотренных настоящим Соглашением, в том числе, условий, указанных в п.2.4 настоящего Соглашения, отказа\уклонения Стороны-1 от заключения договора купли-продажи, предоставления Стороной-1 недостоверных заверений по настоящему Соглашению, при условии надлежащего исполнения Стороной-2 обязательств по настоящему Соглашению, Сторона-1 обязуется вернуть (выплатить) Стороне-2 полученную от Стороны-2 сумму задатка в двойном размере в течение семи рабочих дней с даты, указанной в п.7 Соглашения.

В соответствии с п.12 Соглашения в случае, если Договор купли-продажи не будет заключен в срок, указанный в п.6 настоящего Соглашения, по взаимной договоренности сторон, или по причинам, за которые не отвечает ни одна из сторон, Сторона-1 (Ответчик) обязуется возвратить Стороне-2 (Истцу) сумму задатка, полученную в полном объеме в течение 7 рабочих дней с даты, указанной в п.7 Соглашения, либо с момента предъявления стороной-2 такого требования.

В соответствии с п. 6 Соглашения Ответчик обязуется не осуществлять действий, направленных на отчуждение Объектов недвижимости, в том числе, не вести переговоры с третьими лицами о продаже Объектов недвижимости и не размещать информацию об объектах недвижимости в публичных источниках.

В соответствии с п.7 Соглашения стороны договорились, что настоящее Соглашение заключено сроком действия до (ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с п. 16.1 Соглашения стороны согласовали, что Истец (Сторона-2) имеет право пользования Объектами недвижимости и имуществом в жилом доме согласно подписанной сторонами описи с даты заключения настоящего Соглашения. Ответчик (Сторона-1) в день заключения настоящего Соглашения передает Истцу (Стороне-2) комплект ключей и обязуется предоставить Стороне-2 в течение пяти рабочих дней с даты заключения Соглашения два пропуска в поселок к месту расположения объектов недвижимости

Оценив представленные суду доказательства на предмет относимости и допустимости, суд приходит к следующему.

Отказавшись от заключения Договора купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, Ответчик не исполнила обязательство, предусмотренное пунктом 10 Соглашения о намерениях от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного с Истцом.

Отказ от исполнения Соглашения со стороны Денисовой А.А. произошел ранее указанного срока, соответственно срок семь рабочих дней отсчитывается в соответствии с правом претензионного урегулирования (п.21 Соглашения) – с даты, когда требование было получено Ответчиком ((ДД.ММ.ГГГГ.)).

Истец направил Ответчику претензию о выплате ему всей суммы задолженности от (ДД.ММ.ГГГГ.) и от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Претензия была получена Ответчиком (ДД.ММ.ГГГГ.), 7 рабочих дней истекли (ДД.ММ.ГГГГ.).

Суд находит исковые требования Истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца денежная сумма в размере 30 000 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Ответчика подлежит взысканию в пользу Истца в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 60 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Таланова ДВ к Денисовой АА о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с Денисовой АА ((ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, паспорт (№) выдан (ДД.ММ.ГГГГ.) ОУФМС России по (адрес обезличен) по району Войковский) в пользу Таланова ДВ ( (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, паспорт (№) выдан (ДД.ММ.ГГГГ.) УВД (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода) денежную сумму в размере 30 000 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 60 000 рублей. Всего – 30 060 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна:

Заочное решение не вступило в законную силу

Судья                                     Н. А. Маркина

Мотивированное заочное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

Помощник                             И.Ю.Степанова

Подлинный документ заочного решения находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Н.новгорода