Решение по делу № 2-1494/2022 от 16.06.2022

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

      24 октября 2022 года                                                       г. Павловский Посад

    Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., с участием истца СНТ «Ромашки» в лице председателя Артемовой Ю.Н., ответчика Гадаренко Э.С. и ее представителя Головко Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1494/2022

по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Ромашки» к Гадаренко Эльвире Сергеевне о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

СНТ «Ромашки» в лице председателя Артемовой Ю.Н. обратилось с иском к Гадаренко Э.С. о взыскании задолженности в связи с неуплатой за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 087 рублей, неустойку за нарушение обязательств в соответствии с ст. 395 ГК РФ в размере 24 658 рублей 20 копеек, государственную пошлину за обращение в суд в размере 2 382 рубля.

В судебном заседании истец СНТ «Ромашки» в лице председателя Артемовой Ю.Н. иск по основаниям в нем изложенным поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Гадаренко Э.С. и ее представитель Головко Ю.Ю., просили в иске отказать по основаниям изложенным в письменных возражениях.

Проверив материалы, суд находит, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что СНТ «Ромашки» согласно п. 1.1. является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами для содействия ее членов в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных Уставом.

Зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Ответчик Гадаренко Э.С. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных в <адрес>, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Гадаренко Э.С. членом СНТ «Ромашки» не является, договор о пользовании инфраструктурой и другим имуществом СНТ «Ромашки» не заключался.

Судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО:

Территория СНТ «Ромашки, находящаяся в собственности учредителей и его членов, в том числе бственников земельных участков, расположенных на данной территории была образована путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с п. 11.7 Земельного кодекса РФ.

Эксперт определил фактическое местоположение фактических границ земельных участков ответчика Гадаренко Э.С. с кадастровыми номерами № и №, отразил на Схеме 1 Приложения 3.

И указал, что земельные участки ответчика Гадаренко Э.С. с кадастровыми номерами 50:17:0030104:393 и 50:17:0030104:394, расположены в границах СНТ «Ромашки».

Поскольку земельный участок с кадастровым номером №, в пределах которого обустроен проход, проезд, по фактическому пользованию используется СНТ и его членами как земельный участок общего назначения, осуществить доступ на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, и как следствие, их использование без использования прохода, проезда, не возможно.

Территория, находящаяся в собственности учредителей СНТ и его членов, в том числе собственников земельных участков, расположенных на данной территории, составляет единый, неразрывный элемент планировочной структуры или совокупность элементов планировочной структуры, расположенных на территории одного муниципального образования в соответствии с риказом Минстроя России от 25.04.2017 N738/np (ред. от 11.05.2018) "Об утверждении видов ементов планировочной структуры (Зарегистрировано в Минюсте России 26.05.2017 N 46850).

Земельный участок с КН 50:17:0030104:417, одним из правообладателем, которого является СНТ «Ромашки» (доля в праве <данные изъяты>) и земельный участок с кадастровым номером №, одним из правообладателем, которого также является СНТ «Ромашки» (доля в праве 23/53) используются СНТ в качестве земель общего пользования и дорог.

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно содержит подробную исследовательскую часть, на которой базируются выводы, эксперт имеет соответствующую квалификацию и предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд приходит к выводу о несостоятельности доводов ответчика и ее представителя, что отсутствует документация, на основании которой возможно определение границ территории СНТ «Ромашки», что у СНТ «Ромашки» отсутствует документация по планировке территории, что границы территории СНТ «Ромашки» не могут быть определены на основании документации о перераспределении земельных участков. Все эти доводы опровергнуты проведенной по гражданскому делу судебной землеустроительной экспертизой.

Ответчик Гадаренко Э.С. игнорирует Устав СНТ «Ромашки», решения общих собраний, пренебрегает оплатой членских взносов. Так же Ответчик, не заключив договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом СНТ «Ромашки» при ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке, в течение ДД.ММ.ГГГГ годов бесплатно использовала имущество общего пользования, не производя оплату.

Ответчиком решения общих собраний в судебном порядке не оспорены. Отсутствие договорных отношений между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельных участков, от внесения платы за содержание имущества общего пользования СНТ и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленных собранием членов взносов.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющимся членами СНТ «Ромашки», должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов Садоводческого некоммерческого Товарищества и собственников. Согласно п. 9 Устава ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе, может осуществляться собственниками садовых земельных участков, не являющимися членами товарищества. Суммарный размер ежегодной платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру членских и целевых взносов члена товарищества.

Учитывая вышеизложенное, истец полагает, что, ответчик ведущий хозяйство в индивидуальном порядке, при отсутствии заключенного письменного договора с СНТ «Ромашки» обязан нести расходы по содержанию имущества общего пользования в том же объеме, что и члены СНТ.

Отказываясь от оплаты, ответчик Гадаренко Э.С. незаконно сберегает свое имущество. Согласно п. 3.1 Устава товарищество создано и, вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных ФЗ № 217 пределах, распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании.

Согласно выводу позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Исходя из п. 8.4 Устава СНТ «Ромашки» членские взносы вносятся не позднее 01 апреля текущего года в размере 50%, не позднее 01 июля текущего года оставшиеся 50 %.

Плата за пользование общим имуществом устанавливается на основании решений общего собрания членов СНТ, так же на общем собрании утверждается смета и отчеты об использовании денежных средств. Под имуществом общего пользования имеются в виду дороги общего пользования, которые надо ремонтировать, так же взимаются деньги за вывоз мусора, чистку дорог от снега, окос и уборка территории, замена ламп/патронов/уличного освещения, обслуживание электросети, видеонаблюдение, ремонт и обслуживание трансформаторных подстанций, заработная плата сотрудников СНТ, канцтовары, плата за электроэнергию, установка, чистка и благоустройство обслуживание шлагбаума, охрана территории СНТ, земельные налоги и др. установленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, сметой расходов на 2017 г. - 2 шт.; протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, сметой расходов на 2018 г., протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, сметой расходов на 2019 г., протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № общего собрания членов от ДД.ММ.ГГГГ установлено, расчет оплаты членских взносов производится из количества домовладений собственников земельных участков.

На основании вышеуказанного протокола размер годового членского взноса для членов СНТ составляет 3 500 руб. Величина суммы оплаты по договору на 2016 г. для собственников участков, не являющихся членами товарищества, составляет 3 500 руб.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ размер членского взноса с каждого домовладения составляет 6 700 руб., размер целевого ежегодного взноса составляет 2 300 руб. с каждого домовладения.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ размер членского взноса с одного домовладения составляет 8 200 руб.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ размер членского взноса с одного домовладения на 2019 год составляет 10 000 руб. Сумма оплаты для собственников, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке составляет 10 600 руб. за одно домовладение.

Протоколом № размер членского взноса с одного домовладения на 2020 год составляет 9 100 руб.

Протоколом № размер членского взноса с одного домовладения на 2021 год составляет 5000 руб. + часть взноса индивидуально для каждого собственника рассчитывать в сумме 3,46 руб. умноженная на площадь земельного участка садовода.

Согласно Уставу СНТ «Ромашки» в случае просрочки оплаты членских взносов Товарищество вправе начислить в пользу себя пени. Пени начисляется за каждый день просрочки. Размер пени установлен в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

С учетом вышеизложенного, расчет задолженности ответчика с учетом пени прилагается к настоящему иску.

С учетом соблюдения процедуры досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ ответчику Гадаренко Э.С. было направлено письмо с пакетом документов о необходимости погашения имеющийся задолженности перед истцом, о заключении договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, либо вступлении в членство СНТ «Ромашки».

Данное предложение Ответчиком было проигнорировано, ответ в адрес истца не поступал.

В соответствии с п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1, 2, 3, 4 ст. 5 Федерального закона №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

На основании ст. 24 п. 3 того же ФЗ, имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 1 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2014 года следует, что расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан. Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Ввиду, ст. 42 Земельного кодекса РФ Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с нормами действующего законодательства ФЗ №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», садоводческий потребительский кооператив является основанной на членстве некоммерческой организацией, предметом деятельности которой является объединение усилий и возможностей индивидуальных землепользователей для наиболее полного удовлетворения их потребностей, в соответствии с этим ее основной целью является защита законных прав своих членов в области земельных отношений. Садоводческий потребительский кооператив вправе осуществлять деятельность по обеспечению управления территорией, в пределах которой находятся дачные земельные участки членов партнерства, ее обслуживание и эксплуатацию, обеспечение согласия владельцев участков о нормах общежития и порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью, а также собственностью партнерства, создание благоприятной экологической обстановки на территории, надлежащих условий для ведения дачного хозяйства, создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры на территории, имущественных и иных объектов общего пользования, ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния дачных участков, общего имущества, земель общего пользования, прилегающей территории.

Неосновательно сбереженное имущество представляет для садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения убытки, т.к. оно получено за счет последнего. Поэтому на основании ст. 393 ГК РФ размер убытков определяется исходя из цены за пользование имуществом товарищества.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Цена иска составляет 72 745 руб. 20 коп. с учетом неустойки за нарушение обязательств.

Таким образом, государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 2 382 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии с ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Расчеты истца принимаются судом.

Иных доказательств суду не представлено.

На основании изложенного суд считает возможным иск СНТ «Ромашки» о взыскании с Гадаренко Э.С. задолженности в связи с неуплатой за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 087 рублей, неустойки за нарушение обязательств в соответствии с ст. 395 ГК РФ в размере 24 658 рублей 20 копеек, государственной пошлины за обращение в суд в размере 2 382 рубля – удовлетворить.

Кроме того, суд находит подлежащим удовлетворению заявление эксперта ИП ФИО о взыскании с Гадаренко Э.С. расходов на проведение судебной экспертизы в размере 9 630 рублей, оплата экспертизы судом была возложена на истца (счет № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 520 рублей) и ответчика (счет № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 630 рублей), а исковые требования судом удовлетворены в полном соответствии с заключением эксперта. Однако свою часть экспертизы Гадаренко Э.С. не оплатила.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

решил:

Иск Садоводческого некоммерческого товарищества «Ромашки» удовлетворить:

Взыскать с Гадаренко Эльвиры Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Ромашки» задолженность в связи с неуплатой за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 087 рублей, неустойку за нарушение обязательств в соответствии с ст. 395 ГК РФ в размере 24 658 рублей 20 копеек, государственную пошлину за обращение в суд в размере 2 382 рубля, а всего взыскать денежные средства в сумме 75 127 (семьдесят пять тысяч сто двадцать семь) рублей 20 копеек.

Взыскать с Гадаренко Эльвиры Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО 9 630 (девять тысяч шестьсот тридцать) рублей за проведение судебной землеустроительной экспертизы.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через суд его принявший, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 31.10.2022 года.

      Председательствующий                                                  С.Е. Рякин