Решение по делу № 2-977/2022 от 08.07.2022

Гр.дело 2-977/2022

УИД 04RS0010-01-2022-001040-34

ЗАОЧНОЕ Р ЕШ Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятии в составе председательствующего судьи Айсуева А.Ц., при секретаре Кельберг А.В., при участии помощника судьи Жамсарановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФГКУ "Росвоенипотека" к Цыбденов С.С. о расторжении договора, взыскании задолженности по договору целевого займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФГКУ "Росвоенипотека", обращаясь в суд с исковым заявлением к Цыбденов С.С., просит расторгнуть договор целевого жилищного займа, взыскать с Цыбденова С.С. задолженность по договору целевого займа, обратить взыскание на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ответчику был предоставлен целевой жилищный займ в размере 950000 рублей для приобретения по договору купли-продажи в собственность Цыбденова жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 67,4 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 521 кв. м., кадастровый номер: №. Жилой дом и земельный участок приобретались с использованием целевого жилищного займа и на основании ФЗ «Об ипотеке». На указанное недвижимое имущество установлено обременение ипотека в силу закона в пользу истца ФГКУ "Росвоенипотека" должным образом зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Недвижимое имущество принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца ФГКУ "Росвоенипотека" в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Цыбденов С.С. в суд не явился по неизвестной суду причине. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску, заявления об отложении дела от ответчика в суд не поступало. Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит, что иск ФГКУ "Росвоенипотека" заявлен законно, обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от20.08.2004г.N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Согласно п. 1 Указа Президента Российской Федерации от20 апреля 2005 г.N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 Постановления Правительства РФ от22 декабря 2005 г. N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении МО РФ создано федеральное государственной казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", которое выступает по всем сделкам в интересах РФ. Участники НИС - военнослужащие - граждане РФ, проходящие военную службу по контракту, и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной основе в соответствии с Федеральным законом. Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 гл. 42 ГК РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что07.02.2019г. между ФГКУ "Росвоенипотека" иЦыбденовым С.С. заключен договор целевого жилищного займа№, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся для приобретения жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу:<адрес> общей площадью 67,4 кв.м., состоящего из 2 комнат, по договору купли-продажи в собственностьЦыбденова С.С., в размере 950 000 рублей.

Указанный жилой дом приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от16.07.1998г.N 102-ФЗ, п. 4 Договора ЦЖЗ считается находящейся в залоге у займодавца у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека" с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" из федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу, именной накопительный счетЦыбденова С.С.ДД.ММ.ГГГГ. на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения12.08.2019г.

Ввиду досрочного увольненияЦыбденова С.С.с военной службы и отсутствия у него основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику24.08.2020г.направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Задолженность ответчиком не погашена.

На основании Правил N 89 предоставления жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательства по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему Графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В силу п. 5 ст. 54.1. ФЗ об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Суд установил, что по состоянию на06.05.2022г. задолженностьЦыбденова С.С.составляет 1214310,88 руб., в том числе 950 000 руб. – задолженность по целевому жилищному займу, 188132,52 руб. – проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,25% за период с 12.08.2019г. по 06.05.2022г., 76178,36 руб. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Не доверять представленным расчетам задолженности у суда нет оснований, расчеты не оспорены противной стороной.

Исходя из указанных положений закона и условий кредитного договора, суд считает, что у ответчика возникла обязанность выплатить истцу задолженность по кредитному договору, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Также суд полагает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75% в размере 188132,52 руб., за период с 12.08.2019г. по 06.05.2022г.

Согласно ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан выплатить неустойку (штраф, пени).

В этой связи суд также считает необходимым взыскать с ответчика пени в размере 76178,36 руб. – 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд полагает необходимым их удовлетворить.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 ФЗ "Об ипотеке", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ от07.02.2019г.№, договорная стоимость дома, расположенного по адресу:<адрес>, составляет 950 000 рублей.

Истцом впоследствии было заявлено ходатайство о проведении судебно-оценочной экспертизы по оценке рыночной стоимости имущества, однако оснований для удовлетворения данного ходатайства у суда не имеется, поскольку ответчиком не оспаривается сумма требований истца на данной стадии, определение соразмерности заявленных требований в компетенцию суда не входит, так истцом не указано экспертное учреждение, эксперт, оплату за проведение экспертизы истец просит возложить на ответчика, однако ввиду не явки последнего суду не известно его мнение, нет гарантий оплаты экспертному учреждению. При этом кадастровая стоимость земельного участка и жилого дома составляет 937127,1 руб. и 89419, 23 руб. соответственно.

Определяя начальную продажную цену дома, суд, приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 950 000 руб. как стороны установили в договоре целевого жилищного займа от 07.02.2019г. (п.3.1.1 договора).

В силу ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного суд полагает необходимым обратить взыскание дома, расположенного по адресу:<адрес>, находящегося в собственностиЦыбденова С.С.и установить начальную продажную стоимость в размере 950 000 руб.

При этом суд считает, что способ реализации заложенного имущества, являющегося предметом ипотеки, принадлежащего заемщику, следует определить в виде его продажи с публичных торгов.

В суд сторона ответчика доказательств, свидетельствующих об иной стоимости заложенного имущества, не представила, ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявила, какого-либо отчета, устанавливающего иную стоимость предмета залога со стороны ответчика представлено не было. При этом экспертиза об оценке имущества может быть назначена и на стадии исполнения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, иск удовлетворен судом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 14271,55 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФГКУ "Росвоенипотека" кЦыбденов С.С. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ "Росвоенипотека") и Цыбденов С.С..

Взыскать с Цыбденов С.С. в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" денежные средства в размере 1214310, 88 руб. задолженность по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, находящиеся в собственности Цыбденов С.С., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 950 000 руб.

При необходимости в порядке исполнения провести оценку недвижимого имущества подлежащего реализации.

При недостаточности средств после реализации заложенного имущества Цыбденова С.С. недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества и средств ответчика.

Взыскать с Цыбденов С.С. в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" проценты за пользование целевым жилищным займом от ДД.ММ.ГГГГ №, с 07.05.2022г. по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,25 %.

Взыскать с Цыбденов С.С. в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по графику с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда.

Взыскать сЦыбденов С.С. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образованияИволгинский район в сумме 14271,55 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Айсуева А.Ц.

Верно: судья Айсуева А.Ц.

Решение изготовлено 20 августа 2022 года.

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-977/2022 в Иволгинском районном суде Республики Бурятия