Решение от 04.07.2014 по делу № 2-287/2014 от 03.12.2013

Дело № 2-287/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2014 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Коротковой О.И.,

при секретаре Евсеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» к Иконникову В.Н., Иконниковой И.В., Иконникову В.В., Иконниковой И.В., действующей в интересах несовершеннолетней Иконниковой А.В. о расторжении договора займа, взыскании в солидарном порядке задолженности по договору займа, пени и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» обратилось в Советский районный суд г.Орла с исковым заявлением к Иконникову В.Н., Иконниковой И.В., Иконникову В.В., Иконниковой И.В., действующей в интересах несовершеннолетней Иконниковой А.В. о расторжении договора займа, взыскании в солидарном порядке задолженности по договору займа, пени и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГ ответчикам в соответствии с условиями Договора Займа №*** от ДД.ММ.ГГ был предоставлен ипотечный займ в сумме 1274000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в долевую собственность ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <...>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ квартира была оценена в размере 2550000, что подтверждается отчетом независимого оценщика – ООО.

Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена ДД.ММ.ГГ г., права первоначального залогодержателя по Договору Займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками.

Указывает, что законным владельцем закладной и, следовательно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1».

Ссылается на тот факт, что, начиная с ДД.ММ.ГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, не производятся, действий по урегулированию задолженности ответчики не предпринимают.

Просит суд, взыскать с Иконникова В.Н., Иконниковой И.В. в солидарном порядке задолженность по договору займа, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 1168633 руб. 16 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу – 1036012,71 руб., сумма начисленных процентов за пользование займом – 93661,82 руб., начисленные пени – 38958,63 руб., а также проценты за пользование займом в размере 11 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГ до даты вступления решения суда в законную силу, пени за нарушение сроков возврата займа и уплате процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки; расторгнуть Договор займа №*** от ДД.ММ.ГГ с момента вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер №***, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2550000 рублей; взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в сумме 18043,17 руб.

После неоднократных уточнений исковых требований в окончательном виде истец просит суд взыскать с Иконникова В.Н., Иконниковой И.В. в солидарном порядке задолженность по договору займа, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 1168633 руб. 16 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу – 1036012,71 руб., сумма начисленных процентов за пользование займом – 93661,82 руб., начисленные пени – 38958,63 руб.; проценты за пользование займом в размере 11 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГ до даты вступления решения суда в законную силу; расторгнуть Договор займа № №*** от ДД.ММ.ГГ с момента вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер №***, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2508960 руб. 00 коп.; взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в сумме 18043 руб. 17 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчики Иконников В.Н., Иконникова И.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Иконниковой А.В., Иконников В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. ст. 807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или иные вещи, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) и обусловленные договором проценты на сумму займа; договор считается заключенным с момента передачи денег.

При рассмотрении дела судом установлено, что по договору займа № №*** от ДД.ММ.ГГ ответчикам был предоставлен ипотечный займ в сумме 1274000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в долевую собственность ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Кредит в сумме 1274000 рублей был зачислен ДД.ММ.ГГ на счет №*** в филиал БАнк.

Указанные обстоятельства подтверждаются платежным поручением № 808.

Согласно пункту 3.3 договора заемщики погашают займ и уплачивают проценты, начисленные за пользование займом.

Из пункта 3.3.9 договора займа следует, что размер аннуитетного платежа составляет 14544 руб. 51 коп.

В соответствии с п. 3.2 договора проценты по займу начисляются займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, п. 4.1.1 договора заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

За пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11 % годовых (п. 3.1 договора).

В силу требований ч. 2 ст. 450 ГПК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность по договору займа составляет 1168633 руб. 16 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу – 1036012 руб. 71 коп., сумма процентов за пользование займом – 93661 руб. 82 коп., пени – 38958 руб. 63 коп.

Расчет судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с Иконникова В.Н., Иконниковой И.В. в солидарном порядке задолженность по договору займа в размере 1168633 руб. 16 коп. (из которых: остаток неисполненных обязательств по займу – 1036012 руб. 71 коп., сумма начисленных процентов за пользование займом – 93661 руб. 82 коп., начисленные пени – 38958 руб. 63 коп.); процентов за пользование займом в размере 11 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГ до даты вступления решения суда в законную силу; о расторжении договора займа № №*** от ДД.ММ.ГГ подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела также установлено, что ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области произведена государственная регистрация права собственности ответчиков на указанную квартиру.

В тот же день в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрация ипотеки на данную квартиру за номером №***.

В судебном заседании не оспаривалось, что владельцем закладной, кредитором, залогодержателем является истец.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

1) для заключения договора о залоге имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица либо органа;

2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

3) залогодатель отсутствует, и установить место его нахождения невозможно;

4) предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам;

5) договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно;

6) законом установлены иные случаи.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В ходе судебного разбирательства судом назначено проведение судебной экспертизы для определения начальной продажной стоимости заложенного имущества.

Согласно заключению экспертизы ООО рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер №*** составила 3136200 руб. 00 коп.

Суд не находит оснований усомниться в результатах судебной экспертизы, поскольку выводы эксперта последовательны, изложены ясно и не имеют неоднозначного толкования, основаны на сравнительном анализе среднерыночной стоимости аналогов объекта оценки. Эксперт Жукова Ю.В. предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладает соответствующей квалификацией, является членом Саморегулируемой организации оценщиков «Экспертный совет».

В опровержение результатов судебной экспертизы ответчики доказательств не представили, цену заложенного имущества не оспорили.

Исходя из чего, суд принимает заключение эксперта как средство обоснования стоимости заложенной квартиры.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 названного Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Разрешая вопрос о начальной продажной цене предмета залога, суд учитывает позицию истца, который снизил начальную продажную стоимость квартиры на 20%, приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер №***, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2508960 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Согласно представленному истцом платежного поручения от ДД.ММ.ГГ №*** за подачу иска в суд, им оплачена государственная пошлина в размере 18043 руб. 17 коп.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18043 руб. 17 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ч. 1 ст. 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате, в том числе и экспертам.

Согласно п. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу.

Из материалов дела следует, что стоимость оценочной экспертизы сторонами не оплачена, в связи с чем, ходатайство организации о взыскании расходов по проведению экспертизы в сумме 6500 рублей подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ 2008-1» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ № №*** ░░ ░░.░░.░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ 2008-1» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1168633 ░░░. 16 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 % ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 18043 ░░░. 17 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №***, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2508960 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6500 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░