Решение от 09.12.2022 по делу № 2-1482/2022 от 29.09.2022

№2-1-1482/2022

40RS0001-01-2022-008178-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кондрово 09 декабря 2022 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Шаркунова И.С., при секретаре судебного заседания Кулешовой П.Н. рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Дмитрия Дмитриевича к Пономареву Николаю Николаевичу об изменении статуса объекта капитального строительства, вида разрешенного использования земельного участка, признании права собственности, обязании произвести определённые действия,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнов Д.Д. обратился в суд с иском к Пономареву Н.Н., указав, что истцом в 2009 году приобретено право общей долевой собственности (1/2 доли) на жилой дом площадью 150,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок с видом разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. Оставшиеся 1/2 доли в жилом доме и земельном участке принадлежат ответчику Пономареву Н.Н. на праве собственности. Стороны занимают конкретные части дома, в связи с чем был подготовлен новый технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, где было отражено образование двух зданий. Кадастровым инженером указанные блокированные жилые дома обозначены как самостоятельные здания. Жилой блок № с образованной площадью 88,1 кв.м., расположен в кадастровом квартале № и в границах земельного участка с кадастровым номером № На дату составления технического плана, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены. Жилой блок № с образованной площадью 62,8 кв.м., расположен в кадастровом квартале № и в границах земельного участка №. Ответчик фактически использует жилой блок №.

Истец просит суд изменить статус объекта капитального строительства: жилой дом с кадастровым номером № с «Жилой дом» на «Жилой дом блокированной застройки». Изменить вид разрешенного использования на земельные участки № и № со статуса «для ведения личного подсобного хозяйства» на «для блокированной жилой застройки». Признать право собственности на жилой блок № за истцом Смирновым Д.Д., право собственности на жилой блок № за ответчиком Пономаревым Н.Н. Обязать Управление Росреестра по Калужской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» Калужской области произвести постановку и регистрацию прав собственности на жилой блок № и жилой блок №, а также произвести привязку указанных жилых блоков к тем земельным участкам, на которых они расположены.

Истец Смирнов Д.Д., ответчики Пономарев Н.Н., филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, Управление Росреестра по Калужской области администрация МР «Дзержинский район» извещённые надлежащим образом о судебном заседании представителей не направили, об отложении судебного заседания не заявляли. Истцом и ответчиком Пономаревым Н.Н. ранее в суд направлялись заявления с просьбой рассмотреть дело без своего участия. Ответчик Пономарев Н.Н. позицию относительно исковых требований не выражал.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, не оспаривалось сторонами, подтверждается выписками единого государственного реестра, что Смирнову Д.Д. и Пономареву Н.Н. на праве общей долевой собственности, по ? доли в праве у каждого, принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью 150,9 кв.м. Наименование согласно выписке - жилой дом (том №, л.д. 82 - 84).

Смирнову Д.Д. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Категория земель: земли населённых пунктов. Виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены (том №, л.д. 85 - 86).

Пономареву Н.Н. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Категория земель: земли населённых пунктов. Виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка на местности установлены (том №, л.д. 87 - 89).

Согласно представленному суду истцом технического плана объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ он подготовлен в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в результате раздела здания с кадастровым номером №. Количество контуров здания - 2. Блокированные дома образованы в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером: № на 2 здания. Блокированные жилые дома используются как самостоятельные здания. Жилой блок № с образованной площадью 88,1 кв.м., расположен в кадастровом квартале № и в границах земельного участка с кадастровым номером №. Жилой блок № с образованной площадью 62,8 кв.м., расположен в кадастровом квартале № и в границах земельного участка с кадастровым номером №. На дату составления настоящего технического плана, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены. в соответствии с требованиями действующего законодательства. В данном документе отсутствуют подписи и печати лица либо организации его изготовившего (том №, л.д. 10 - 36).Как следует из материалов дела жилой дом истца и ответчика Пономарева Н.Н. расположен на земельных участках с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Из положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, часть жилого дома.

В силу части 3 статьи 37 и части 1 статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

Таким образом, установлена необходимость соблюдения требований законодательства при изменения правового статуса жилого дома путём его раздела на отдельные части, имеющие признаки дома блокированной застройки, а именно необходимость соответствующих изменений вида разрешенного использования земельного участка, на котором образуется такой объект недвижимости.

В силу положений части 7 статьи 1 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (пункт 1 части 2 статьи 7 Закона №218-ФЗ).

Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта недвижимого имущества, подлежащего постановке на кадастровый учет, в частности блока дома блокированной застройки, понятие которого содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из предоставленных суду сведений администрации МР «Дзержинский район» и администрации МО СП «Село Совхоз Чкаловский» обращений относительно изменения вида разрешённого использования или предоставления условно разрешённого вида использования земельных участков с кадастровыми номерами № не поступало.

Таким образом, истцом и ответчиком Пономаревым Н.Н. в установленном законом внесудебном порядке не разрешён вопрос об изменении вида разрешенного использования земельных участков, на котором, находится дом блокированной застройки. Доказательств наличия каких - либо препятствий в этом не представлено.

Следует отметить, что в соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

При этом владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для внесения изменений в сведения о спорном земельном участке, находящимся в общей долевой собственности, в части изменения вида разрешенного использования, необходимо согласованное волеизъявление (согласие) от всех сособственников данного объекта недвижимости, отсутствие которого, исходя из действующего правового регулирования исключает реализацию соответствующего правомочия в принудительном порядке.

В рассматриваемой ситуации не соблюдены все условия и избран неверный способ защиты права, что так же является самостоятельным и достаточным основанием к отказу в иске.

В связи с изложенным, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Доводы истца об обратном основаны на не верном толковании действующего законодательства.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.        

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.