Решение по делу № 2-1913/2015 от 08.07.2015

К делу №2-1913/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                            «20» августа 2015 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                         Тунгел А.Ю.,

при секретаре                                                               Тишкиной Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильченко Филиппа Николаевича к Управлению архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица: Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ГК «Красный» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №220, литер «Г6», литер «под Г6», общей площадью 19,0 кв.м., 1987 года постройки, стены кирпичные, расположенный в ГСК «Красный» по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, иск просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчики: представитель управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.

З/лицо - представитель ГК «Красный» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.

З/лицо - представитель Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является владельцем гаражного бокса №220, литер «Г6», «под Г6», общей площадью 19,0 кв.м., 1987 года постройки, стены кирпичные, расположенный в ГСК «Красный» по адресу: <адрес>.

Решением Исполнительного комитета Ейского городского Совета народных депутатов № от 11 марта 1987 года в дополнение к решениям исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № «отвести коллективному кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев по <адрес> дополнительные земельные участки площадью 0,35 га из свободных городских земель для строительства кирпичных гаражей на 37 боксов» (л.д. 50).

Истец обратился в МУ «Управление архитектуры и градостроительства МО Ейское городское поселение» с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса. Письмом № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ему было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов и разрешения на строительство и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 15).

Согласно ответу УМР МО Ейский район от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предоставлении земельного участка под спорным гаражным боксом в аренду по причине отсутствия правоустанавливающего документа на строение (л.д. 13).

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке.

В связи с этим истец, считая свои права нарушенными, просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №220, литер «Г6», «под Г6», общей площадью 19,0 кв.м., 1987 года постройки, стены кирпичные, расположенный в ГСК «Красный» по адресу: <адрес>.

Суд считает, что иск следует удовлетворить.

Согласно справке председателя ГК «Красный» истцу принадлежит спорный гаражный бокс, истец им пользуется, является членом кооператива. На гаражный бокс изготовлен технический паспорт (л.д. 7-12,14).

Право собственности на спорный гаражный бокс в федеральной регистрационной службе ни за кем не зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что истец является членом гаражного кооператива и ему принадлежит гаражный бокс № 220, истец оплачивает членские взносы, следит за состоянием гаража, поддерживает гараж в надлежащем состоянии, в установленном законом порядке указанный гаражный бокс поставлен на технический учет, о чем свидетельствуют осмотренные в судебном заседании документы. Право истца на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось и не было отменено в установленном законом порядке.

Таким образом, истец, по независящим от него обстоятельствам не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, в связи с чем, считая свои права нарушенными, обратился в суд.

Суд считает, что отсутствие зарегистрированного права на спорный объект недвижимости препятствует истцу распоряжаться своим имуществом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ГК был введен в действие в 2004 года, отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта ГК РСФСР 1964 года, а с 1992 года - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик. В связи с чем, отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражный бокс.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Суд считает, что строительство гаражного бокса произведено в установленном законом на момент строительства порядке, выстроенный гаражный бокс самовольным строением не является, земельный участок под выстроенными гаражами предоставлен гаражному кооперативу под строительство боксов, оформлена техническая документация и получен технический паспорт на выстроенный гаражный бокс.

При рассмотрении данного дела суд также принимает во внимание, то обстоятельство, что спорный гараж входит в число гаражных боксов, часть из которых уже зарегистрирована в собственность на основании решений Ейского городского суда.

С целью разрешения спора по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта, гаражный бокс №220, лит. «Г6», «под Г6», общей площадью 19,0 кв.м., 1987 года постройки, стены кирпичные, расположенный в ГСК «Красный» по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, права и законные интересы владельцев соседних гаражных боксов не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ч.1 ст. 218, ст.219, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать за Ильченко Филиппом Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гаражный бокс гаражный бокс №220, лит. «Г6», «под Г6», общей площадью 19,0 кв.м., 1987 года постройки, стены кирпичные, расположенный в ГСК «Красный» по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки декларации и технического плана на объект недвижимого имущества, постановки нежилого помещения на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий