Решение по делу № 2-3102/2019 от 10.07.2019

86RS0001-01-2019-004659-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года                                                                  г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Фадиной Ю.П.,

с участием:

истца Соскиной Л.Д.,

представителя ответчика Никитина А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3102/19 по исковому заявлению Соскиной ФИО5 к Акционерному обществу «Строительная компания ВНСС» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Соскина Л.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику АО «Строительная компания ВНСС» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №

Согласно п.п.1.1., 3.1. договора, предметом договора является строительство застройщиком многоквартирного 9-этажного жилого дома по адресу: <адрес> получение застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости; передача застройщиком соответствующего объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п.4.1. договора стоимость квартиры составляет 2 062 840 рублей.

Пунктом 5.1. договора конкретизируют обязательства застройщика и указывают, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи по окончании строительства объекта недвижимости не позднее № года.

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика направлена письменная претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком отказано в удовлетворении требований по уплате неустойки в денежном выражении.

За период с ДД.ММ.ГГГГ года неустойка составляет 144 948 рублей 89 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ года 24 754 рубля 08 копеек. Причиненный моральный вред оценивает в 30 000 рублей.

В связи с изложенным, истец просит взыскать неустойку в размере 169 702 рубля 97 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ года, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец Соскина Л.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения согласно искового заявления.

Представитель ответчика Никитин А.Л. исковые требования не признал, полагает их необоснованными.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ года между АО «Строительная компания ВНСС» и Соскиной Л.Д. заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п.3.1.).

Объект долевого строительства - жилое помещение, со следующими характеристиками: проектный номер квартиры № проектная общая площадь №.м., проектная общая приведенная площадь 39,67 кв.м. (п.3.2.).

Объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, строительный объект «Многоквартирный 9-этажный жилой дом по <адрес>

Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию (получения разрешения на ввод в эксплуатацию) не позднее №

На момент подписания настоящего договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 2 062 840 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 39,67 кв.м. Проектной общей приведённой площади объекта долевого строительства из расчёта 52 000 рублей за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства (п.4.1.).

Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи по окончанию строительства объекта недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ года (п.5.1.).

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.421 ГК РФ).

В соответствии со ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы и установлены Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также Федеральный закон).

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с ч.4 ст.4 Федерального закона к существенным условиям договора долевого участия в строительстве относятся: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цена договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с ч.1, 2 ст.7 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В силу положений ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей часть неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ года Соскина Л.Д. направила претензию в адрес АО «СК ВНСС» о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, а именно по передаче жилого помещения истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, до настоящего времени жилое помещение истцу не передано.

Истец просит взыскать неустойку с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 169 702 рубля 97 копеек, при этом исходя из периода просрочки передачи объекта долевого строительства размер неустойки с ДД.ММ.ГГГГ года размер неустойки составляет 169 565 рублей 44 копейки (2 062 840 рублей Х 0,052% (в день) Х № (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ года ) = 144 811 рублей 36 копеек + (2 062 840 рублей Х 0,05% (в день) Х № (дня просрочки с ДД.ММ.ГГГГ года) = 24 754 рубля 08 копеек)), оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не находит, доводы ответчика не свидетельствуют о необходимости снижения размера заявленной неустойки, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 169 565 рублей 44 копейки.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации №2300-I от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с нарушением ответчиком прав истцов на своевременную передачу жилого помещение, надлежащее исполнение договора, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, при этом суд учитывает степень понесенных истцами нравственных страданий.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 88 282 рубля 72 копейки за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Учитывая, что от уплаты госпошлины по делам освобождаются потребители по искам, связанным с нарушением их прав, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в местный бюджет в размере 4 891 рубль 31 копейку.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Соскиной ФИО6 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Соскиной ФИО7 с Акционерного общества «Строительная компания ВНСС» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 169 565 рублей 44 копейки, компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 88 282 рубля 72 копейки.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Строительная компания ВНСС» в местный бюджет города Ханты-Мансийска государственную пошлину в размере 4 891 рубль 31 копейку.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 03 сентября 2019 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда                                                                                 А.В. Воронцов