Решение по делу № 2-5061/2024 от 05.04.2024

Дело № 2-5061/2024 (52RS0005-01-2024-004151-80)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2024 года                         

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода,

в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.

при помощнике судьи Седракян Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Н.Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Широкова И.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что истцу (ФИО1) принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира <адрес> кадастровый номер НОМЕР площадь 49,1 кв.м., о чем в ЕГРН 22.03.2019г сделана запись НОМЕР. В квартире кроме истца никто не зарегистрирован и не проживает. Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации жилого помещения истцом была изменена конфигурация жилого помещения. Проведенные работы не затронули иные помещения и имущество, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. До перепланировки квартира имела общую площадь 49,1 кв.м, и состояла из жилой комнаты 19,7 кв.м., и вспомогательной площади 29,4 кв.м, (санузла 4,8 кв.м., прихожей 11.9 кв.м., кухни 12,7 кв.м.) В результате перепланировки были демонтированы существующие межкомнатные стены (не являются несущими) между комнатой, кухней и прихожей и возведены новые, в результате чего была выделена жилая комната -9.3 кв.м., отгорожена гардеробная- 4,2 кв.м. Был выполнен монтаж перегородки, перекрывающий проем между гардеробной и санузлом, образующей нишу (выполнен встроенный шкаф, доступ к шкафу осуществляется со стороны гостиной). После перепланировки общая площадь квартиры составила 47,2 кв.м, в том числе жилая площадь 21,2 кв.м., (гостиная - 11,9 кв.м. жилая комната (спальня) - 9,3 кв.м.); вспомогательная площадь 26 кв.м, (прихожая 6,4 кв.м., гардеробная 4,2 кв.м., кухня 10,8 кв.м., санузел 4,6 кв.м). По заключению специалиста Общества с ограниченной ответственностью «Коллегия судебных экспертов» от 26 марта 2024г. N 76-03/24, все работы по перепланировке квартиры соответствуют требованиям технических регламентов, сохранение помещения в перепланированном состоянии не нарушает права граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

На основании изложенного, просит суд сохранить в перепланированном виде жилое помещение по адресу <адрес>, кадастровый номер НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площади 21,2 кв.м. (гостиной - 11,9 кв.м. жилой комнаты - 9,3 кв.м.); вспомогательной площади 26,0 кв.м, (прихожей 6,4 кв.м., гардеробной 4,2 кв.м., кухни 10,8 кв.м., санузла 4,6 кв.м).

В судебное заседание истец, представители ответчиков, третьи лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 ЖК РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч.4 статье 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии ряда оснований: согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер НОМЕР.

В материалы дела представлены планы помещения до перепланировки и после таковой.

Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведена перепланировка.

В результате перепланировки получилось: общая площадь 47,2 кв.м, жилая площадь 21,2 кв.м. (гостиная - 11,9 кв.м. жилая комната - 9,3 кв.м.); вспомогательной площади 26,0 кв.м, (прихожая 6,4 кв.м., гардеробная 4,2 кв.м., кухня 10,8 кв.м., санузел 4,6 кв.м).

Согласно Заключению специалиста ООО «Коллегия судебных экспертов» №76-03/24 от 26.03.2024 года, из представленного в Техническом паспорте квартиры №<адрес> по состоянию на 06 апреля 2021 плана помещения (схема 2), следует, что: Был произведен демонтаж перегородок, отделяющих помещение прихожей от помещений кухни и жилой комнаты. Был произведен демонтаж перегородки, отделяющей помещение кухни от помещения жилой комнаты. Был выполнен монтаж перегородки, образующей помещение гардеробной. Был выполнен монтаж перегородки частично перекрывающей проем между помещением гардеробной и совмещенным санузлом образующей нишу. Выполнен монтаж перегородки, отделяющей жилую комнату от помещения кухни. Площадь жилой комнаты уменьшена с 19,7 кв.м, до 9,3 кв.м. Образовано помещение гостиной площадью 11,9 кв.м., объединенной с помещением кухни. Площадь помещения кухни уменьшилась до 10,8 кв.м. Произведенные изменения указывают, что в <адрес>.7 пл. Свободы г. Н. Новгород, выполнена перепланировка. Осмотром, проведенным 21.03.2024 г., установлено, что однокомнатная квартира №НОМЕР, расположена на седьмом этаже жилого многоквартирного <адрес> пл. Свободы г. Н. Новгород. Согласно п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя №170 от 27 сентября 2003г., перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Таким образом, демонтаж и перенос перегородок, ликвидация и устройство новых дверных проемов допускается, при соблюдении требований, указанных в п. 1.7.2 и п. 1.7.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя №170 от 27 сентября 2003г. Согласно п.6 Статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» к минимально необходимым требованиям безопасности зданий относятся: механическая безопасность; пожарная безопасность; безопасность для здоровья человека в условиях проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; безопасность для пользователей зданиями и сооружениями. Механическая безопасность и безопасность для пользователей зданиями и сооружениями обеспечивается степенью эксплуатационной пригодности строительных конструкций или здания и сооружения в целом, техническое состояние которых должно предотвращать: разрушение отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушение всего здания или его части; деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания. Замером толщины перегородок в квартире <адрес>, установлено, что толщина перегородок составляет 100 мм. Стена толщиной 100 мм, выполненная из листов ГВЛ по металлическому каркасу или из блоков газобетона не может являться несущей конструкцией, поскольку для восприятия нагрузки от вышележащих строительных конструкций и передачи ее на нижележащие без деформации и разрушения толщина кирпичной кладки стен должна составлять не менее 280 мм. Таким образом, данные стены являются только перегородками, которые не являются несущими конструкциями, так как воспринимают нагрузку только от собственного веса. Они предназначены только для отделения внутренних помещений квартиры друг от друга. Опирание конструкций перегородок осуществляется на плиту перекрытия. Следовательно, демонтаж существующих перегородок, последующее возведение новых перегородок и перенос дверных проемов в перегородках, выполненные в квартире <адрес>, не представляет угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей, а также причинения вреда имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, потому что перегородки не являются несущими конструкциями. Общая длина перегородок в квартире <адрес> после выполнения, перепланировки не увеличивается, в связи с чем не увеличивается и нагрузка на междуэтажное перекрытие между шестым и седьмым этажами. Несущие стены при выполнении перепланировки в квартире №<адрес> никаких изменений не претерпели. Таким образом, выполняются требования механической безопасности, предусмотренные п.6 Статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» к минимально необходимым требованиям безопасности зданий. Так же, выполняются требования п.1.7.2 и п. 1.7.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя №170 от 27 сентября 2003г. Требования к размещению помещений в жилых многоквартирных домах указаны в СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» Актуализованная редакция СНиП 31-01-2003. Согласно требованиям, указанным в п. 7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» Актуализованная редакция СНиП 31-01-2003, в многоквартирных жилых домах запрещается размещение туалета, ванной комнаты, совмещенного санузла над помещениями жилых комнат и помещениями кухонь (в том числе кухнями-нишами и кухнями-столовыми). В результате выполненной в квартире <адрес> перепланировки, расположение совмещенного санузла не изменилось. Площадь совмещенного санузла не увеличилась. Таким образом, поскольку при перепланировке в квартире <адрес> не произошло размещение санузла над помещениями жилых комнат и помещением кухни нижерасположенной квартиры, то выполненная перепланировка соответствует требованиям п. 7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» Актуализованная редакция СНиП 31-01 -2003. Согласно требованиям, указанным в п.7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» Актуализованная редакция СНиП 31-01-2003 над жилыми помещениями не допускается размещение кухонь, кухонь-ниш и кухонных зон кухонь-столовых. Из предоставленного для исследования плана помещения Технического паспорта квартиры №<адрес> по состоянию на 06 апреля 2021, следует, что кухня-гостиная образована путем увеличения площади помещения кухни за счет уменьшения площади жилой комнаты. В результате увеличения площади помещения кухни увеличивается ее обеденная зона, предназначенная для единовременного приема пищи всеми членами семьи. Таким образом, результатом перепланировки, произведенной в квартире №<адрес> является преобразование помещения кухни в кухню-столовую (или кухню-гостиную). Кухонная зона, предназначенная для размещения кухонного оборудования для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря своего положения не меняет. Увеличивается только площадь обеденной зоны, которая так же выполняет функцию гостиной. Размещение кухонного оборудования, указанное на плане помещения Технического паспорта квартиры №<адрес> по состоянию на 28 августа 2018 г., а так же на плане помещения Технического паспорта квартиры <адрес> по состоянию на 06 апреля 2021, соответствует расположению, установленному при осмотре. Следовательно, переоборудование кухни в квартире №<адрес> не производилось. Следовательно, расширение обеденной зоны кухни квартиры №<адрес> соответствует требованиям, указанным в п. 7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» Актуализованная редакция СНиП 31-01-2003 и не представляет угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей, а также причинения вреда имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу. Осмотром, проведенным 21 марта 2024 г. установлено, что помещение кухни квартиры <адрес> оборудовано электрической четырехконфорочной варочной панелью. Согласно требованиям, указанным в п. 5.16 СП 402. 1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» не допускается размещение газовых плит в кухнях-нишах. Требованиями п.5.18 СП 402. 1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» не допускается размещение теплогенераторных над и под жилыми помещениями квартир. Помещение кухни-столовой квартиры №<адрес> не имеет газового оборудования в помещении кухни-гостиной. Следовательно, объединение кухни и части жилой площади с образованием гостиной и обеденной зоны над помещением жилой комнаты нижерасположенной квартиры №<адрес> соответствует требованиям п. 5.18 СП 402. 1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления». Таким образом, расширение обеденной зоны кухни квартиры <адрес> соответствует требованиям, указанным в п.5.16 и 5.18 СП 402. 1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» и не представляет угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей, а также причинения вреда имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу. Согласно п.24 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Аналогичные требования указаны в п.7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» Актуализованная редакция СНиП 31-01-2003, однако, делается исключение для обеденных зон кухонь-столовых. «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» утвержденное постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 не учитывает конструктивную особенность кухонь-столовых. Таким образом, выполненная в квартире <адрес> соответствует требованиям п.7.20 и п.7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» Актуализованная редакция СНиП 31-01- 2003, требованиям п.5.16 и 5.18 СП 402. 1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» и соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Таким образом, перепланировка, не представляет угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей, а также причинения вреда имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу. Исследованием установлено, что перепланировка, выполненная в квартире №<адрес> не представляет угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей, а также причинения вреда имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу.

Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что проведенная в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, перепланировка выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Н.Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение- квартиру, общей площадью- 47,2 кв.м., расположенную по адресу: г.Н.Новгород, пл.Свободы, д.7, кв.33.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья                  Д.Н.Лебедев

Решение в окончательной форме изготовлено 26.08.2024 года