Решение по делу № 2-900/2018 от 27.12.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2018 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Бояриновой Е.В.,

при секретаре Цветовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Сатурн» к ФИО1, третье лицо: ФИО2 об обязании демонтировать тамбурную дверь,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Бугрым В.И. является собственником <адрес>.

Ответчиком самовольно установлена дверь, отделяющая часть коридора № площадью 12,7 кв.м. и тамбур № площадью 1,7 кв.м. к квартирам № и 53, расположенных на 4 этаже 2 подъезда жилого <адрес> в <адрес>.

14.08.2017г. в адрес истца было направлено заявление от собственника <адрес> – Горловой Т.А. с просьбой обязать ответчика Бугрым В.И. демонтировать тамбурную дверь, которая была установлена в нарушение предписаний жилищной инспекции, так как она лишает ее возможности свободного доступа к своей квартире, наличие тамбурной двери нарушает ее право и право членов ее семьи, в том числе несовершеннолетнего ребенка – на безопасность.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано Бугрым В.И. предписание в срок до ДД.ММ.ГГГГ демонтировать самовольно установленную тамбурную дверь, и обеспечить собственнику <адрес> свободный доступ к принадлежащей ей квартире и всем собственникам к местам общего пользования. Одновременно, ей было разъяснено, что лицо, самовольно осуществившее переоборудование мест общего пользования несет ответственность, предусмотренную жилищным законодательством РФ.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ на имя Управляющей ТСЖ «Сатурн» Бугрым В.И предоставила заявление, в котором указала, что члены правления спровоцировали её установить тамбурную дверь, тем самым признав факт самовольной установки тамбурной двери.

После этого, неоднократно составлялись акты о невыполнении со стороны собственника <адрес> Бугрым В.И. законного предписания ТСЖ «Сатурн» и направлялись ей по почте ценным письмом, так как получать их она отказывалась.

Поскольку помещение тамбура № площадью 1,7 кв.м, и коридора № площадью 12,7 кв.м, являются местами общего пользования собственников многоквартирного дома, то оно не может находиться в пользовании одного лишь собственника <адрес>. Кроме того, установка тамбурной двери на 4 этаже 2-го подъезда нарушает права и охраняемые интересы иных собственников, проживающих на 4 этаже второго подъезда жилого <адрес> в <адрес>, поэтому истец просит суд обязать Бугрым В.И. демонтировать самовольно установленную дверь на 4 этаже 2 подъезда жилого <адрес> в <адрес> отделяющую тамбур № площадью 1,7 кв.м. и коридор № площадью 12,7 кв.м.

Представитель истца – Саакян Л.Б, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила суду, что коридора между соседними квартирами нет, это межквартирная площадка общего пользования, просила в иске отказать.

Третье лицо в суд не явилась, извещалась надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичные положения содержатся и в ст. 36 ЖК РФ.

Из п. 4 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме..

В судебном заседании установлено, что по правоустанавливающим документам Бугрым В.И. является собственником <адрес>, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Управление домом осуществляется ТСЖ «Сатурн».

Ответчиком самовольно установлена дверь, отделяющая часть коридора № площадью 12,7 кв.м. и тамбур № площадью 1,7 кв.м. к квартирам № и 53, расположенных на 4 этаже 2 подъезда жилого <адрес> в <адрес>, что подтверждается актом о самовольной незаконной установке тамбурной двери (л.д.24).

14.08.2017г. в адрес истца было направлено заявление от собственника <адрес> – Горловой Т.А. с просьбой обязать ответчика Бугрым В.И. демонтировать тамбурную дверь, которая была установлена в нарушение предписаний жилищной инспекции, так как она лишает ее возможности свободного доступа к своей квартире, наличие тамбурной двери нарушает ее право и право членов ее семьи, в том числе несовершеннолетнего ребенка – на безопасность (л.д.22).

Согласно п. «а» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 2.3 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В судебном заседании был допрошен свидетель <данные изъяты> которая пояснила, что в августе 2017г. Бугрым В.И. установила тамбурную дверь, о чем был составлен соответствующий акт. Впоследствии ответчик дверь не открыла, предписание об устранении нарушений было выслано по почте. У нее отсутствует разрешение на установку тамбурных дверей.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании пояснила, что она является управляющей ТСЖ «Сатурн», дверь ответчик Бугрым В.И. установила без соответствующего разрешения и документации.

Поскольку самовольное установление тамбурной двери, было произведено ответчиком без соответствующего разрешения ТСЖ «Сатурн», также данный дверной проем является местом общего пользования, относится к общему имуществу, то уменьшение этого имущества, изменение его назначения или присоединение к имуществу одного из собственников возможно только с согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований (ст.56 ГПК РФ).

Встречных требований ответчиком не представлено.

Учитывая, что занятие истцом места общего пользования – установки тамбурной двери, произошло без соответствующего разрешения, отсутствие доказательств согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по данному вопросу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 демонтировать самовольно установленную дверь на 4 этаже 2 подъезда жилого <адрес> в <адрес> отделяющую тамбур № площадью 1,7 кв.м. и коридор № площадью 12,7 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательный текст решения суда изготовлен 16.03.2018г.

Судья:

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

ДД.ММ.ГГГГ

Первомайский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Бояриновой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Сатурн» к ФИО1, третье лицо: ФИО2 об обязании демонтировать тамбурную дверь,

руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 демонтировать самовольно установленную дверь на 4 этаже 2 подъезда жилого <адрес> в <адрес> отделяющую тамбур № площадью 1,7 кв.м. и коридор № площадью 12,7 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательный текст решения суда будет изготовлена в течение пяти дней.

Судья: