Решение по делу № 2-1067/2022 от 09.06.2022

Дело № 2-1067/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при секретаре Батуриной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суслиной Валентины Вячеславовны, Кошелевой Кристины Сергеевны к Кошелевой Людмиле Николаевне о снятии с кадастрового учета, прекращении записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе в собственность жилого дома, об оставлении в составе домовладения хозяйственных построек,

УСТАНОВИЛ:

Суслина В.В., Кошелева К.С. обратились в суд с иском к Кошелевой Л.Н. о снятии с кадастрового учета, прекращении записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе в собственность жилого дома, об оставлении в составе домовладения хозяйственных построек, указывая на то, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 29.04.2022 года на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 589 кв.м. категория земель:земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома на земельном участке расположены три объекта недвижимости с кадастровыми номерами: №, №, №.

Согласно технического паспорта, изготовленного БУ Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Орловский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на домовладение по адресу<адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 589 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома расположены два жилых дома: жилой дом строения Лит.А, А1, А2, а, а1 с кадастровым номером № общей площадью всех частей здания жилого помещения 64,6 кв.м., общей жилой площадью 53,9 кв.м., год строительства 1917 год.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 12.04.2022 года на объект недвижимости с кадастровым номером № правообладателями указанного жилого дома являются Кошелева Людмила Николаевна – общая долевая собственность 3/7 и Кошелева Кристина Сергеевна – общая долевая собственность 4/7 и 2-х этажный жилой дом строение Лит.В. с кадастровым номером № общей площадью всех частей здания 134,7 кв.м., общей жилой площадью 134,7 кв.м., год строительства 2003 год.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 06.05.2022 года на объект недвижимости с кадастровым номером № правообладателем указанного жилого дома в настоящий момент является Суслина В.В..

Согласно технического паспорта, изготовленного Бюро технической инвентаризации Орловского горкомхоза, по состоянию на 23.01.1989 года в указанном домовладении по адресу:<адрес>, <адрес> <адрес> на земельном участке были расположены два отдельно стоящих жилых дома общей жилой площадью 79 кв.м, а именно: жилой дом строения Лит.А, А1, А2, а, а1 общей жилой площадью 53,9 кв.м., правообладателем которого являлась Суслина Валентина Вячеславовна - общая долевая собственность 4/7 на основании Свидетельства о праве на наследство от 08 июня 1988 года, удостоверенного Государственным нотариусом Железнодорожного района г.Орла ФИО9 Документ зарегистрирован в Орловском бюро технической инвентаризации запись от 11 июня 1988 года в реестровой книге под № № инвентарное дело №. От Суслиной Валентины Вячеславовны право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения доли жилого дома от 21 мая 2001 года перешло к внучке Кошелевой Кристине Сергеевне. Право собственности на 4/7 долей в праве долевой собственности зарегистрировано за Кошелевой Кристиной Сергеевной в Регистрационном комитете Орловской области, о чем сделана запись 23 мая 2001 года.

Жилой дом строения Лит.Б, б, б1, б2 общей жилой площадью 25,1 кв.м., правообладателем которого являлась ФИО4 – общая долевая собственность 3/7, а далее права на указанную долю в праве перешли к ФИО5 – общая долевая собственность 6/14 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03 июля 2003 года, удостоверенного нотариусом г.Орла ФИО10 и зарегистрированного в реестре за №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и к ФИО6 – общая долевая собственность 6/14 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03 июля 2003 года, удостоверенного нотариусом г.Орла ФИО10, зарегистрированного в реестре за №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, а после этого по Договору купли – продажи доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок от 18 декабря 2003 года право собственности на 3/7 доли в праве общей долевой собственности перешло от ФИО5, ФИО6 к Кошелевой Людмиле Николаевне.

После приобретения указанной доли праве собственности на жилой дом и земельный участок Кошелева Людмила Николаевна без составления Акта о сносе жилого дома произвела снос жилого дома по адресу <адрес> <адрес> строения Лит.Б, б, б1, б2 общей жилой площадью 25,1 кв.м. и на его месте возвела новый 2-х этажный жилой дом, значащийся в технической документации и правоустанавливающих документах как жилой дом строение Лит.В. общей жилой площадью 134,7 кв.м., который был введен в эксплуатацию с хозяйственными постройками на основании постановления администрации г.Орла от 15 мая 2004 года № об утверждении Акта комиссии о приемки в эксплуатацию двухэтажного жилого дома под Лит.В, построенного по <адрес> <адрес>,

Право собственности на жилой дом по адресу <адрес> <адрес> общей площадью 134,7 кв.м., Лит.В зарегистрировано Кошелевой Людмилой Николаевной в Регистрационном управлении Орловской области, о чем 27 мая 2004 года сделана запись регистрации.

Запись о регистрации 3/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> <адрес> строения Лит.Б, б, б1, б2 общей жилой площадью 24,4 кв.м. числящихся за Кошелевой Людмилой Николаевной осталась не погашенной.

На основании договора дарения доли земельного участка и жилого дома от 26 октября 2006 года, заключенного между Кошелевой Людмилой Николаевной и Суслиной Валентиной Вячеславовной, Кошелева Людмила Николаевна подарила своей маме Суслиной Валентине Вячеславовне принадлежащие ей 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, <адрес>ю 589 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома и жилой дом Лит.В общей площадью 134,7 кв.м. по адресу <адрес>.

Право собственности на жилой дом по адресу <адрес> общей площадью 134,7 кв.м., строение Лит.В зарегистрировано Суслиной Валентиной Вячеславовной в Управлении Федеральной регистрационной службы по Орловской области о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 марта 2007 года сделана запись регистрации.

В последствии указанный жилой дом ошибочно был поставлен на государственный кадастровый учет не как жилой дом строение Лит.В по адресу <адрес> кадастровым номером №, а как самостоятельный объект недвижимости и ему присвоен самостоятельный кадастровый номер №.

В настоящий момент на одном земельном участке с кадастровым номером № по адресу<адрес> согласно технической документации находятся только два жилых дома с кадастровыми номерами, а именно: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 53,9 кв.м., а не 79 кв.м., как указано в правоустанавливающих документах и находящийся в собственности только Кошелевой Кристины Сергеевны, а не в общей долевой собственности, Кошелевой Людмилы Николаевны – общая долевая собственность 3/7 и Кошелевой Кристины Сергеевны – общая долевая собственность 4/7, а также вновь возведенный 2-х этажный жилой дом с кадастровым номером № Лит.В общей площадью всех частей здания 134,7 кв.м., общей жилой площадью 134,7 кв.м., правообладателем которого является Суслина Валентина Вячеславовна.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 29.04.2022 года на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 589 кв.м. по адресу: <адрес>, правообладателями которого являются Суслина Валентина Вячеславовна – общая долевая собственность 2/3 и Кошелева Кристина Сергеевна – общая долевая собственность 1/3 числятся расположенными три объекта недвижимости с кадастровыми номерами: №, №, №, один из которых с кадастровым номером № (отсутствующий на земельном участке) ошибочно значится как нежилое помещение.

В настоящий момент у Суслиной В.В. возникла необходимость произвести отчуждение принадлежащего ей недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером № строение Лит.В, общей площадью 134,7 кв.м. по адресу <адрес> <адрес>., однако совершить указанные действия она не может ввиду не погашенной Управлением Росреестра по Орловской области записи о регистрации 3/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> строения Лит.Б, б, б1, б2 общей жилой площадью 25,1 кв.м. числящихся за Кошелевой Людмилой Николаевной, а также из-за ошибочно присвоенных кадастровых номеров №, № объектам недвижимости, что привело к нарушению прав истцов Суслиной Валентины Вячеславовны и Кошелевой Кристины Сергеевны.

При устном обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости жилого дома по адресу <адрес> строения Лит.Б, б, б1, б2 общей жилой площадью 25,1 кв.м. истцам было отказано в связи с отсутствием Акта о сносе жилого дома и разъяснен порядок обращения в суд.

Суслина В.В., Кошелева К.С. просят снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 79 кв.м. по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 1 кв.м. по адресу <адрес> <адрес>.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности о принадлежности Кошелевой Людмиле Николаевне 3/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, кадастровый номер №) по адресу <адрес> общей площадью 79 кв.м.

Прекратить в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности за Кошелевой Людмилой Николаевной 3/7 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер:инвентарный №, кадастровый №) по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью 79 кв.м., запись о регистрации № от 26.12.2003 года.

Выделить в собственность Кошелевой Кристине Сергеевне жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес> общей площадью всех частей здания 64,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 53,9 кв.м., строения Лит.А, Лит.А1, Лит.А2, лит.а, лит.а1 и состоящего из помещения №1, комнаты: № 1 – жилая, площадью 11,3 кв.м., № - 2 передняя площадью 5,7 кв.м., № 3 – жилая 8,2 кв.м., № 4 – кухня 4,8 кв.м., холодный коридор – площадью 3,7 кв.м. и помещения № 2 комнаты: № 5 – передняя площадью 4,8 кв.м., № 6 – жилая площадью 4,3 кв.м., № 7 – жилая площадью9,7 кв.м., № 8 – кухня площадью 5,1 кв.м., холодный коридор площадью 7,0 кв.м.

Прекратить в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности за Кошелевой Кристиной Сергеевной на 4/7 доли в праве жилой дом с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, кадастровый номер №) по адресу <адрес> общей площадью 79 кв.м., запись о регистрации № от 23.05.2001 года.

Выделить в собственность Суслиной Валентине Вячеславовне жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью всех частей здания 134,7 кв.м., общей жилой площадью 134,7 кв.м.

Прекратить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности за Суслиной Валентиной Вячеславовной на жилой дом с кадастровым номером № (ранее присвоенным государственным учетным номером: инвентарный №, кадастровый номер №, Лит.В, по адресу :<адрес>, <адрес> общей площадью 134,7 кв.м., запись о регистрации №.

Сохранить в составе домовладения на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> хозяйственные постройки: кирпичный гараж поз 6 площадью 35,2 кв.м. размером 4,30 м. х 8,19 м., беседку поз.7 площадью 8,5 кв.м., душ поз.II площадью 1,4 кв.м. в совместном пользовании Суслиной Валентины Вячеславовны и Кошелевой Кристины Сергеевны

В судебном заседании представитель Суслиной В.В., Кошелевой К.С.-Федорова Т.В. исковые требования поддержала.

В судебное заседание истцы Суслина В.В., Кошелева К.С. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Кошелева Л.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.

Третье лицо Елисеев А.И., привлеченный к участию в деле, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

по Орловской области» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе недвижимую, является гибель или уничтожение этого имущества.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч. 1, 2, 3).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ч. 1, 2 ст. 246 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст.247 ГК РФ).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как: вид объекта недвижимости ( земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3)описание местоположения объекта недвижимости…

В соответствии со ст.14 названного Закона Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2)договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3)акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 45 Федерального закона № 221-ФЗ, государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 Закона о кадастре особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с этим Законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до 01 января 2013 года органы по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения, государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

При включении сведений и соответствующих документов о ранее учтенном здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости такому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости предоставляются в порядке, установленном статьей 14 настоящего Федерального закона, с учетом определенных настоящей статьей особенностей.

Порядок включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости утвержден приказом Министерства экономического развития РФ от 11 января 2011 года № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», в соответствии с которым на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в срок до 1 января 2013 года возложена обязанность обеспечить включение в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства, а также о земельных участках, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера.

В соответствии с пунктом 4 Порядка включение в ГКН сведений и содержащих указанные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости осуществляется органом кадастрового учета.

Согласно пункту 5 Порядка источниками для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются, в том числе, технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

В силу пункта 7 Порядка включение в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенном объекте недвижимости сопровождается присвоением такому объекту кадастрового номера в соответствии с порядком присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, установленным Минэкономразвития России в соответствии с частью 3 статьи 5 Федерального закона № 221-ФЗ.

В соответствии с пунктами 8, 12 Порядка включение в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенном объекте недвижимости осуществляется на основании переданных организациями технического учета копий технических паспортов объектов технического учета в орган кадастрового учета по его письменному запросу. В целях организации работ по передаче копий технических паспортов объектов технического учета орган кадастрового учета изначально направляет письменный запрос в организацию технической инвентаризации о представлении перечня объектов технического учета, в отношении которых такой организацией изготовлены технические или кадастровые паспорта. Копии технических паспортов объектов технического учета передаются организациями технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его письменному запросу в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения такого запроса.

Статья 20 ФЗ от 24.07.2007г № 221-ФЗ содержит перечень лиц имеющих право на обращение с заявлением о кадастровом учете. Согласно пункта 6 вышеуказанной статьи Федерального закона, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Согласно пункту 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 29.04.2022 года на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес> площадью 589 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома на земельном участке расположены три объекта недвижимости с кадастровыми номерами: №, №, №. (л.д.18-21)

Согласно технического паспорта, изготовленного БУ Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Орловский филиал по состоянию на 19.05.2022 года на домовладение по адресу<адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 589 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома расположены два жилых дома: жилой дом строения Лит.А, А1, А2, а, а1 с кадастровым номером № общей площадью всех частей здания жилого помещения 64,6 кв.м., общей жилой площадью 53,9 кв.м., год строительства 1917 год.(л.д.32-54)

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 12.04.2022 года на объект недвижимости с кадастровым номером № правообладателями указанного жилого дома являются Кошелева Людмила Николаевна – общая долевая собственность 3/7 и Кошелева Кристина Сергеевна – общая долевая собственность 4/7, и 2-х этажный жилой дом строение Лит.В. с кадастровым номером № общей площадью всех частей здания 134,7 кв.м., общей жилой площадью 134,7 кв.м., год строительства 2003 год.(л.д.22-26)

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 06.05.2022 года на объект недвижимости с кадастровым номером № правообладателем указанного жилого дома в настоящий момент является Суслина Валентина Вячеславовна.(л.д.27-31)

Согласно технического паспорта, изготовленного Бюро технической инвентаризации Орловского горкомхоза по состоянию на 23.01.1989 года в указанном домовладении по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> на земельном участке были расположены два отдельно стоящих жилых дома общей жилой площадью 79 кв.м, а именно: жилой дом строения Лит.А, А1, А2, а, а1 общей жилой площадью 53,9 кв.м., правообладателем которого являлась Суслина Валентина Вячеславовна - общая долевая собственность 4/7 на основании Свидетельства о праве на наследство от 08 июня 1988 года, удостоверенного Государственным нотариусом Железнодорожного района г.Орла ФИО9 Документ зарегистрирован в Орловском бюро технической инвентаризации запись от 11 июня 1988 года в реестровой книге под № инвентарное дело №. От Суслиной Валентины Вячеславовны право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения доли жилого дома от 21 мая 2001 года перешло к внучке Кошелевой Кристине Сергеевне. Право собственности на 4/7 долей в праве долевой собственности зарегистрировано за Кошелевой Кристиной Сергеевной в Регистрационном комитете Орловской области, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 мая 2001 года сделана запись регистрации №.(л.д.55-59, 62)

Жилой дом строения Лит.Б, б, б1, б2 общей жилой площадью 25,1 кв.м., правообладателем которого являлась ФИО4 – общая долевая собственность 3/7, а далее права на указанную долю в праве перешли к ФИО5 – общая долевая собственность 6/14 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03 июля 2003 года, удостоверенного нотариусом г.Орла ФИО10 и зарегистрированного в реестре за №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и к ФИО6 – общая долевая собственность 6/14 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03 июля 2003 года, удостоверенного нотариусом г.Орла ФИО10, зарегистрированного в реестре за №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, а после этого по Договору купли – продажи доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок от 18 декабря 2003 года право собственности на 3/7 доли в праве общей долевой собственности перешло от ФИО5, ФИО6 к Кошелевой Людмиле Николаевне. Указанный Договор зарегистрирован Регистрационным управлением Орловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 декабря 2003 года сделана запись регистрации №. (л.д.60-61, 66, 68)

После приобретения указанной доли праве собственности на жилой дом и земельный участок Кошелева Людмила Николаевна без составления Акта о сносе жилого дома произвела снос жилого дома по адресу <адрес> <адрес> строения Лит.Б, б, б1, б2 общей жилой площадью 25,1 кв.м. и на его месте возвела новый 2-х этажный жилой дом, значащийся в технической документации и правоустанавливающих документах как жилой дом строение Лит.В. общей жилой площадью 134,7 кв.м., который был введен в эксплуатацию с хозяйственными постройками на основании постановления администрации г.Орла от 15 мая 2004 года № об утверждении Акта комиссии о приемки в эксплуатацию двухэтажного жилого дома под Лит.В, построенного <адрес>. (л.д.69-71)

Право собственности на жилой дом по адресу <адрес> <адрес> общей площадью 134,7 кв.м., Лит.В зарегистрировано Кошелевой Людмилой Николаевной в Регистрационном управлении Орловской области о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 мая 2004 года сделана запись регистрации № №. (л.д.67)

Однако запись о регистрации 3/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> <адрес> строения Лит.Б, б, б1, б2 общей жилой площадью 24,4 кв.м. числящихся за Кошелевой Людмилой Николаевной осталась не погашенной.

На основании договора дарения доли земельного участка и жилого дома от 26 октября 2006 года, заключенного между Кошелевой Людмилой Николаевной и Суслиной Валентиной Вячеславовной, Кошелева Людмила Николаевна подарила своей маме Суслиной Валентине Вячеславовне принадлежащие ей 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, <адрес>ю 589 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома и жилой дом Лит.В общей площадью 134,7 кв.м. по адресу <адрес> <адрес>.

Право собственности на жилой дом по адресу <адрес> общей площадью 134,7 кв.м., строение Лит.В зарегистрировано Суслиной Валентиной Вячеславовной в Управлении Федеральной регистрационной службы по Орловской области о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 марта 2007 года сделана запись регистрации №

В последствии указанный жилой дом ошибочно был поставлен на государственный кадастровый учет не как жилой дом строение Лит.В по адресу:<адрес> кадастровым номером №, а как самостоятельный объект недвижимости и ему присвоен самостоятельный кадастровый номер №.

Судом также установлено, что в настоящее время на одном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно технической документации находятся только два жилых дома с кадастровыми номерами, а именно: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 53,9 кв.м., а не 79 кв.м., как указано в правоустанавливающих документах и находящийся в собственности только Кошелевой Кристины Сергеевны, а не в общей долевой собственности, Кошелевой Людмилы Николаевны – общая долевая собственность 3/7 и Кошелевой Кристины Сергеевны – общая долевая собственность 4/7, а также вновь возведенный 2-х этажный жилой дом с кадастровым номером № Лит.В общей площадью всех частей здания 134,7 кв.м., общей жилой площадью 134,7 кв.м., правообладателем которого является Суслина Валентина Вячеславовна.

При этом, согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 29.04.2022 года на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 589 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, правообладателями которого являются Суслина Валентина Вячеславовна – общая долевая собственность 2/3 и Кошелева Кристина Сергеевна – общая долевая собственность 1/3 числятся расположенными три объекта недвижимости с кадастровыми номерами: №, №, №, один из которых с кадастровым номером № (отсутствующий на земельном участке) ошибочно значится как нежилое помещение.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что в силу требований закона в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности.

Управлением Росреестра по Орловской области не погашена запись о регистрации 3/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> строения Лит.Б, б, б1, б2 общей жилой площадью 25,1 кв.м., числящихся за Кошелевой Людмилой Николаевной, а также объектам недвижимости ошибочно присвоены кадастровые номера №, №, что привело к нарушению прав Суслиной Валентины Вячеславовны и Кошелевой Кристины Сергеевны.

Истцу Суслиной В.В. необходимо произвести отчуждение принадлежащего ей недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером № строение Лит.В, общей площадью 134,7 кв.м. по адресу <адрес>.

При таких обстоятельствах, заявленные Суслиной В.В., Кошелевой К.С. исковые требования о снятии с кадастрового учета, прекращении записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе в собственность жилого дома, об оставлении в составе домовладения хозяйственных построек подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Суслиной Валентины Вячеславовны, Кошелевой Кристины Сергеевны к Кошелевой Людмиле Николаевне о снятии с кадастрового учета, прекращении записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе в собственность жилого дома, об оставлении в составе домовладения хозяйственных построек удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 79 кв.м. по адресу <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 1 кв.м. по адресу <адрес>.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности о принадлежности Кошелевой Людмиле Николаевне 3/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, кадастровый номер №) по адресу г.<адрес> общей площадью 79 кв.м.

Прекратить в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности за Кошелевой Людмилой Николаевной 3/7 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, кадастровый номер №) по адресу: <адрес> общей площадью 79 кв.м., запись о регистрации № от 26.12.2003 года.

Выделить в собственность Кошелевой Кристине Сергеевне жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью всех частей здания 64,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 53,9 кв.м., строения Лит.А, Лит.А1, Лит.А2, лит.а, лит.а1 и состоящего из помещения №1, комнаты: № 1 – жилая, площадью 11,3 кв.м., № - 2 передняя площадью 5,7 кв.м., № 3 – жилая 8,2 кв.м., № 4 – кухня 4,8 кв.м., холодный коридор – площадью 3,7 кв.м. и помещения № 2 комнаты: № 5 – передняя площадью 4,8 кв.м., № 6 – жилая площадью 4,3 кв.м., № 7 – жилая площадью9,7 кв.м., № 8 – кухня площадью 5,1 кв.м., холодный коридор площадью 7,0 кв.м.

Прекратить в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности за Кошелевой Кристиной Сергеевной на 4/7 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, кадастровый номер №) по адресу: <адрес> общей площадью 79 кв.м., запись о регистрации № от 23.05.2001 года.

Выделить в собственность Суслиной Валентине Вячеславовне жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью всех частей здания 134,7 кв.м., общей жилой площадью 134,7 кв.м.

Прекратить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности за Суслиной Валентиной Вячеславовной на жилой дом с кадастровым номером № (ранее присвоенным государственным учетным номером: инвентарный №, кадастровый номер №, Лит.В), по адресу :<адрес>, <адрес> <адрес> общей площадью 134,7 кв.м., запись о регистрации №.

Сохранить в составе домовладения на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> хозяйственные постройки: кирпичный гараж поз 6 площадью 35,2 кв.м. размером 4,30 м. х 8,19 м., беседку поз.7 площадью 8,5 кв.м., душ поз.II площадью 1,4 кв.м. в совместном пользовании Суслиной Валентины Вячеславовны и Кошелевой Кристины Сергеевны.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2022 года.

Председательствующий И.И. Сергунина