Решение по делу № 2-277/2024 от 31.07.2024

УИД: 25RS0019-01-2024-000453-49

№ 2-277/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Красноармейский районный суд <адрес> в составе судьи Пахоменко Р.А., при секретаре Мокие А.В., с участием заместителя прокурора <адрес> Крутова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БурухИ. И. Ю., Бурухина Д. В. к Жучковой А. Н., Иконникову Д. А., Иконниковой Н. Ю., Хардикову Я. О., Хардикову О. И. о защите права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

БурухИ. И.Ю. и Бурухин Д.В., обратились в суд к ответчикам с вышеназванным иском, указав в обоснование следующее. На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, БурухИ. И.Ю. и Бурухин Д.В. стали собственниками <адрес>. Ответчики были зарегистрированы в указанной квартире. Согласно п.3.8 Договора купли-продажи квартиры, Жучкова А.Н., как продавец квартиры обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в указанной квартире в течение 14 дней со дня перехода права собственности покупателям. Право собственности за БурухИ. И.Ю, Бурухиным Д.В. на указанную квартиру по договору купли-продажи было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, снятие с регистрационного учета должно быть осуществлено в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ответчики зарегистрированы в <адрес>. Регистрация ответчиков в квартире, которая принадлежит истцам и их детям, нарушает их права собственников данного жилого помещения. Так как ответчики самостоятельно не снимаются с регистрационного учета по указанной квартире, то истцы просят защитить их право собственности, признать ответчиков Жучкову А.Н, Иконникова Д.А, Иконникову Н.Ю, Хардикова Я.О., Хардикова О.И. утратившими право проживания в <адрес> и снять с регистрационного учета в указанной квартире.

Истцы БурухИ. И.Ю., Бурухин Д.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без их участия, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчики Жучкова А.Н, Иконников Д.А, Иконникова Н.Ю, Хардиков Я.О., Хардиков О.И. в судебное заседание не прибыли, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель органа опеки и попечительства – Управления образованием администрации <адрес> муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явились. Каких-либо возражений относительно исковых требований не представили.

Заместитель прокурора <адрес> Крутов С.В. дал заключение о том, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право проживания в квартире истцов, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, БурухИ. И.Ю. и Бурухин Д.В. стали собственниками <адрес>.

В соответствии с пунктом 3.8 указанного договора купли-продажи, Жучкова А.Н., как продавец квартиры, обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в указанной квартире в течение 14 дней со дня перехода права собственности покупателям.

Согласно представленным выпискам и ЕГРН, договор купли-продажи квартиры прошел государственную регистрацию и право собственности БурухИ. И.Ю., Бурухина Д.В. зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ в квартире истцов, кроме самих истцов и их <данные изъяты> зарегистрированы ответчики: Жучкова А.Н, Иконников Д.А, Иконникова Н.Ю, Хардиков Я.О., Хардиков О.И.

Также согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ Иконникова Н. имеет также фамилию «ФИО» и имя «ФИО»

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ, вещей иных лиц, кроме вещей, принадлежащих истцам и их <данные изъяты> нет.

В силу ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцам на основании договора купли-продажи. Ответчики не проживают в данном жилом помещении, их вещи по месту регистрации отсутствуют. В условиях договора были определены обязательства ответчиков о снятии с регистрационного учета в течение 14 дней со дня государственной регистрации права собственности покупателей.

Однако, ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учёта. Ответчики не являются членом семьи истцов, истцы не желают, чтобы ответчики были зарегистрированы в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении, поскольку это препятствует в реализации их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению. Регистрация ответчиков в данном жилом помещении, принадлежащем истцам на праве собственности, существенным образом ограничивает право истцов на пользование, распоряжение своим имуществом.

Суд считает, что с переходом права собственности на спорную квартиру право пользования проживающих в ней лиц прекратилось, сохранение регистрации ответчиков в квартире нарушает права истцов, как собственников жилого помещения. Кроме того, ответчики фактически не проживают по указанному адресу, не являются членами семьи собственников жилого помещения, вещи по месту регистрации отсутствуют.

Соответственно исковые требования о признании ответчиков утратившими право проживания в жилом помещении подлежат удовлетворению

Вместе с тем, обсуждая исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета суд исходит из следующего.

Суд не является государственным органом, который производит снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства или пребывания. Суд принимает решение о признании гражданина утратившим право проживания в жилом помещении или о выселении.

В связи с этим, исковые требования о снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года N 5242-1 - снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, по вступлению в законную силу, является основанием для снятия ответчиков. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Исковые требования истцов подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования БурухИ. И. Ю., Бурухина Д. В. к Жучковой А. Н., Иконникову Д. А., Иконниковой Н. Ю., Хардикову Я. О., Хардикову О. И. о защите права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать Жучкову А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать Иконникова Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать Хардикова Я. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать Хардикова О. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Жучковой А. Н., Иконникова Д. А., ФИО), Хардикова Я. О., Хардикова О. И. с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы или представления через Красноармейский районный суд Приморского края в течение 1 месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                             Р.А. Пахоменко