Решение по делу № 2-803/2024 от 10.09.2024

дело № 2-803/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 11 октября 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Береза Т.Н.,

при секретаре Боровик И.Д.,

без участия сторон

    рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Лукянчикова М.С. к администрации муниципального образования Крыловский район, Гребельному А.Ф. , Гребельному А.Ф. , Гребельному А.Ф. о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

Лукянчиков М.С. обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество: жилое помещение общей площадью 67, 4 кв. метров, жилой площадью 46, 5 кв. метров, а также земельный участок площадью 700 кв. метров с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

    В обоснование заявленных исковых требований ссылается на следующие обстоятельства.

    В начале января 2008 года, истец заключил с ответчиками Гребельным А.Ф. и Гребельным А.Ф. предварительный договор купли-продажи в устной форме, объектов недвижимого имущества: жилого помещения общей площадью 67,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,5 кв.м., инвентарный №, с кадастровым номером № и земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № адрес местоположения: <адрес>. После заключения договора истец стал проживать в спорном помещении совместно с членами моей семьи, супругой Лукянчиковой Е.А. , дочерью Лукянчиковой Д.М.. Договор в надлежащей форме не был заключен с ответчиками по той причине, что ранее, собственницей спорного помещения и земельного участка была наследодатель ответчиков Г.П.Г., умершая в ноябре 2007 года. После ее смерти открылось наследство, но унаследовать спорное имущество путем обращения с соответствующим заявлением к нотариусу, не представлялось возможным. Г.П.Г. при жизни не зарегистрировала надлежащим образом право собственности на наследственное имущество. Ответчики позднее унаследовали имущество путем обращения в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования на спорные жилое помещение и земельный участок. Решением Крыловского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ было признано право общей долевой собственности на указанное имущество за ответчиками Гребельным А.Ф. и Гребельным А.Ф., в 1/2 доле каждому. После вступления решения суда в законную силу, и государственной регистрации права общей долевой собственности на домовладение за ответчиками, между ними и мной 24.03.2021г. был заключен основной договор купли-продажи в надлежащей форме и произведена государственная регистрация перехода права. С января 2008 года истец и члены его семьи использовали приобретенные объекты недвижимости по назначению, производили неоднократный ремонт жилого помещения и хозяйственных построек, улучшали состояние земельного участка. Также могли распорядиться недвижимостью по своему усмотрению, то есть продать за сложившуюся рыночную стоимость третьим лицам. С момента вселения в жилое помещение и по настоящее время, приобретенная недвижимость является единственным жильем для истца и членов его семьи. В мае 2024 года истцу стало известно, что в отношении него, как приобретателя, и ответчиков Гребельного А.Ф., Гребельного А.Ф. , как продавцов, возбуждено гражданское дело по иску Гребельного А.Ф., о признании недействительным заключенного между нами договора купли-продажи спорного недвижимого имущества. Впоследствии, решением Крыловского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, признан недействительным, право истца на указанные объекты недвижимости прекращено.

Однако, после вступления в законную силу решения Крыловского районного суда Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, намерений и действий по выселению истца и членов его семьи из спорного жилого помещения ответчик Гребельный А.Ф., как взыскатель, не предпринимает и не намерен предпринимать. Действий по унаследованию имущества также не предпринимает. Факт открытого и непрерывного владения жилым помещением и земельным участком в течение более, чем 15 лет подтверждается выпиской из похозяйственных книг, выданной администрацией Новосергиевского сельского поселения Крыловского района, а также сведениями, содержащимися в решении Крыловского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, истец полагает, что является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества. Предварительный договор купли-продажи недвижимости, заключенный в январе 2008г., и договор купли-продажи недвижимого имущества в надлежащей форме от ДД.ММ.ГГГГ были заключены с наследниками имущества, ответчиками Гребельным А.Ф. и Гребельным А.Ф. оформившими свои права надлежащим образом. Какими мотивами и принципами руководствовался третий наследник Гребельный А.Ф., почему им не были оформлены права на спорное имущество, мне неизвестно и не могло быть известно в силу того, что истец не знал о существовании еще одного наследника, права которого были нарушены. Для меня, как физического лица, не обладающего специальными полномочиями, информация о наличии и количестве потенциальных наследников скрыта.

    В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество: жилое помещение общей площадью 67,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,5 кв.м., инвентарный №, с кадастровым номером №, и земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № адрес местоположения: <адрес>.

    В судебное заседание истец Лукянчиков М.С. не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

    Согласно отзыву, представленному суду, представитель администрации муниципального образования Крыловский район ходатайствует о рассмотрении заявленных Лукянчиковым М.С. требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

    В судебное заседание ответчик Гребельный А.Ф. предоставил заявление, согласно которого просит рассмотреть дело без его участия, согласно заявления следует, что ему известно, что истец Лукянчиков М.С. проживает и зарегистрирован в жилом помещении с качала 2008 года и по настоящее время, использует домовладение по назначению открыто и очевидно для всех. Возражений против исковых требований не имеет.

    В судебное заседание ответчик Гребельный А.Ф. также не возражает против исковых требований Лукянчикова М.С. , письменно подтверждает, что Лукянчиков М.С. с 2008 года и по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению. Просит рассмотреть гражданское дело без его участия.

    В судебное заседание ответчик Гребельный А.Ф. также не возражает против исковых требований Лукянчикова М.С. , письменно подтверждает, что Лукянчиков М.С. с 2008 года и по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению. Просит рассмотреть гражданское дело без его участия.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

    Судом установлено, что в начале января 2008 года между истцом Лукянчиковым М.С., в одной стороны, и Гребельным А.Ф. и Гребельным А.Ф., с другой стороны был заключен в устной форме договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: жилого помещения общей площадью 67,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,5 кв.м., инвентарный №, с кадастровым номером № и земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, адрес местоположения: <адрес>.

    В установленном законом порядке договор не был заключен по той причине, что бывший собственник жилого помещения Г.П.Г. умерла в ноябре 2007 года и не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на наследственное имущество.

     Как следует из технического паспорта, выполненного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, субъектов права жилого помещения по адресу: <адрес>, значится Лукянчиков М.С. на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, установлено, что согласно решения Крыловского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Гребельного А.Ф. Гребельного А.Ф. к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности в порядке наследования, исковые требования удовлетворены. Признано за Гребельным А.Ф. и Гребельным А.Ф. в равных долях по 1/2 доли за каждым право общей долевой собственности на жилое помещение квартиру № литером «А,а,а2» общей площадью 67,4 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., с инвентарным номером 6456, <адрес>. Признано за Гребельным А.Ф. и Гребельным А.Ф. в равных долях по 1/2 доли за каждым право общей долевой собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по <адрес>.

Согласно решению Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признан недействительным договор купли-продажи жилого помещения общей площадью 67,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством с кадастровым номером: №, площадью 700 кв.м., расположенного по этому же адресу, от 24.03.2021г., заключенный между Гребельным А.Ф., Гребельным А.Ф., с одной стороны, и Лукянчиковым М.С., с другой стороны.

    Согласно технического заключения №, выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинветаризация- Краевое БТИ по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании проведенных специалистом обследовании и сопоставления характеристик многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что объект имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Как следует из проведенного анализа, жилая квартира № по ул. Черемушки, 2 в пос. Ключевой Крыловского района соответствует требованиям Сан ПиН, частично соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения. Расстояние между многоквартирным жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3 метров. Многоквартирный жилой дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не несут угрозу жизни и здоровью людей. Как следует из проведенного анализа. Многоквартирный жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной застройки.

    Согласно справке администрации Новосергиевского сельского поселения Крыловского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в похозяйственной книге №, лицевой счет 1 за 2023-2024 гг., указаны сведения о лицах, проживающих в отчужденном домовладении: за 2008-2024 гг Лукянчиков М.С. жена Лукянчикова Е.А. , дочь Лукянчиковой Д.М..

    Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 700 кв. метров, кадастровый №, а также жилое помещение площадью 67, 4 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>.

    В соответствии со ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

     В судебном заседании установлено, что истец с 2008 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным выше имуществом, по адресу: <адрес>.

    Согласно имеющихся в материалах гражданского дела заявлений Гребельного А.Ф., Гребельного А.Ф., Гребельного А.Ф. следует, что они подтверждают, что Лукянчиков М.С. действительно с начала 2008 года и по настоящее время зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, использует домовладение по назначению открыто и очевидно для всех.

    Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

    Исковое заявление Лукянчикова М.С. к администрации муниципального образования <адрес>, Гребельному А.Ф. , Гребельному А.Ф. , Гребельному А.Ф. о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

    Признать за Лукянчиковым М.С., <данные изъяты> право собственности на жилое помещение – квартиру № в многоквартирном жилом доме № по <адрес>, общей площадью 67, 4 кв.метров, жилой площадью 46, 5 кв. метров, материал стен - кирпичные, год постройки – 1982 год, пристройки, материл стен- кирпичные, год постройки- 1982 год, пристрочки, материл стен- кирпичные, год постройки 2015 год, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за Лукянчиковым М.С., <данные изъяты> право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 700 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд.

Судья подпись Т.Н. Береза