Решение по делу № 2-4875/2021 от 06.07.2021

Дело № 2- 4875/2021

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2021 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при помощнике Шафиковой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Кувшинова О.А. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

УЗиИО Администрации ГО <адрес> РБ обратилось в суд с иском к Кувшинова О.А., в котором просят взыскать арендную плату в размере 321 645,76 рублей, пени- 231 899, 56 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Уфы РБ и Кувшинова О.А. был заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 12 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Республики Башкортостан, по <адрес>, под установку объекта мелкорозничной торговли (киоск №) в составе временного торгового комплекса, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

03.08.2018    года УЗиИО Администрации ГО <адрес> РБ составлен акт о прекращении договора аренды земельного участка № от 13.05.2002г. с ДД.ММ.ГГГГ.

За период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 321 645,76 руб, за период с 01,01.2002 года по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен Кувшинова О.А. в установленные договором сроки, в соответствии со ст.330 ГК РФ и п.7.2 договора аренды, арендатор обязан уплатить пени за просрочку оплаты в сумме 231 899,56 руб, за период с 01.01,2002 года по 14.03.2018    года, начисленные УЗИО <адрес> в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, согласно расчету УЗИО <адрес>, отраженной в справке о задолженности по договору аренды.

22.10.2019    года УЗиИО Администрации ГО г.Уфа РБ направило претензию (исх. № УЗ 11851) Кувшинова О.А. об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погасить. До настоящего момента задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель УзиИО Администрации ГО г.Уфа РБ не участвовал, представителем истца- ФИО4 заявлено о рассмотрении дела без участия предстаителя истца, исковые требования поддерживают.

Представитель третьего лица- Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Ответчик Кувшинова О.А. на судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации. Направляемая судом корреспонденция с отметками отделения связи на конвертах "истек срок хранения" возвращалась в суд без получения адресатом.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, предусматривающими право суда рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно решения Совета городского округа город Уфа РБ № 54/7 от 25.03.2020    года, УЗиИО Администрации ГО г.Уфа РБ является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа РБ, а также распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным, взыскание ха фактическое пользование земельным участком.

Установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Уфы РБ и Кувшинова О.А. был заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером 02:55:010254:0042, общей площадью 12 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Республики Башкортостан, по <адрес>, под установку объекта мелкорозничной торговли (киоск №) в составе временного торгового комплекса, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п.4.1-4.9 договора аренды земельного участка.

Согласно п.4.5 расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года.

03.08.2018    года УЗиИО Администрации ГО г.Уфа РБ составлен акт о прекращении договора аренды земельного участка № от 13.05.2002г. с ДД.ММ.ГГГГ.

За период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 321 645,76 руб, за период с 01,01.2002 года по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7.2 договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы установлено начисление пени по договорам аренды земель в размере, установленном законодательством для земельного налога.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен Кувшинова О.А. в установленные договором сроки, в соответствии со ст.330 ГК РФ и п.7.2 договора аренды, арендатор обязан уплатить пени за просрочку оплаты в сумме 231 899,56 руб, за период с 01.01,2002 года по

14.03.2018    года, начисленные УЗИО г.Уфа в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, согласно расчету УЗИО г.Уфы, отраженной в справке о задолженности по договору аренды.

22.10.2019    года УЗиИО Администрации ГО г.Уфа РБ направило претензию (исх. № УЗ 11851) Кувшинова О.А. об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погасить. До настоящего момента задолженность не погашена.

Суд приходит к выводу о доказанности наличия у ответчика задолженности, обоснованности представленного истцом расчета в связи с отсутствием доказательств погашения взыскиваемого долга.

Учитывая, что плата за землю носит обязательный характер, но не производилась ответчиком, а также то, что имело место фактическое использование земельного участка, за предыдущее время, на период которого стороны распространили условия договора, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика имеет место сбережение денежных средств, которые подлежат взысканию в пользу истца.

П. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" согласно которого подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

С учетом размера основного долга, размера начисленной неустойки, периода просрочки исполнения обязательств, установленный условиями договора размер пени от суммы задолженности за каждый день просрочки, суд полагает снизить неустойку до 50 000 руб. При этом суд учитывает недобросовестное поведение истца, который не обращался в суд с 2002 года, увеличивая размер задолженности по неустойке. Претензия ответчику направлена лишь ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета в сумме 6916,45 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан удовлетворить частично.

Взыскать с Кувшинова О.А. в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 321 645,76 рублей, пени- 50 000 рублей..

Взыскать с Кувшинова О.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6916,45 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Истец может обжаловать в апелляционном порядке заочное решение в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Верховный суд РБ, через Октябрьский суд г.Уфы РБ.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Верховный суд РБ, через Октябрьский суд г.Уфы РБ.

Председательствующий Р.Р. Нурисламова