Решение по делу № 2-1457/2013 от 14.08.2013

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2013 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гусаровой И.М., при секретаре Сауковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1457/2013

по иску Быковского С.А. к ООО «Русгранд» о взыскании неустойки по договору,-

установил:

Быковский С.А. обратился в суд с иском (с учетом уточненного иска) к ООО «Русгранд» о взыскании неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку исполнения обязательств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и расходы по оплате государственной пошлины по делу в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Русгранд» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, расположенного по строительному адресу: <адрес>, согласно которому Застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ ввести дом в эксплуатацию и в течение 30 календарных дней, начиная с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, по акту приема-передачи передать ему Объект долевого строительства 1-комнатную квартиру без отделки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 6 этаже, блок секции №. Он выполнил свои обязательства по данному договору в полном объеме и перечислил на счет ООО «Русгранд» денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., однако ответчик ООО «Русгранд» в сроки, указанные в договоре, жилой дом в эксплуатацию не ввел и фактически истцу объект долевого строительства не передал, в связи с чем он просит суд взыскать с ответчика неустойку по договору за просрочку исполнения обязательств в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за 283 дня просрочки.

Ответчик- представитель ООО «Русгранд» по доверенности Лупаин О.В. в судебное заседание не явился, иск не оспорил, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, об уважительной причине своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, в связи с чем с согласия истца и его представителя суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав истца и его представителя по доверенности Гребенникова Д.В., суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Быковским С.А. и ООО «Русгранд» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п.1.1 указанного Договора по настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома №, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства, - при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома №. Объектом долевого строительства является, входящее в состав многоквартирного дома № жилое помещение- 1-комнатная квартира без отделки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 6 этаже, блок секции №.

Согласно п. 3.1 общая сумма денежных средств, подлежащих уплате по договору (Цена Договора), составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п.1.3 Договора предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома №: ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с Проектной декларацией).

В соответствии с п.1.4 Договора после окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома № в эксплуатацию, Застройщик передает Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней, начиная с даты получения разрешения на ввод Многоквартирного дома № в эксплуатацию. Застройщик гарантирует Участнику долевого строительства, что, в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, сроки передачи объектов долевого строительства, составляющих многоквартирный дом №, едины для всех участников долевого строительства.

Истец Быковский С.А. выполнил свои обязательства по данному договору в полном объеме и перечислил на счет ООО «Русгранд» денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик ООО «Русгранд» в сроки, указанные в договоре, жилой дом в эксплуатацию не ввел и фактически истцу объект долевого строительства не передал. Кроме того, ответчик лишь спустя более 3-х месяцев после истечения срока ввода дома в эксплуатацию, а именно ДД.ММ.ГГГГ, письмом (датировано ДД.ММ.ГГГГ), уведомил истца о том, что срок окончания строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, переносится на 2 квартал 2013 года, а так же предложил заключить дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве о переносе сроков окончания строительства многоквартирного жилого дома, при этом проект дополнительного соглашения истцу направлен не был.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку исполнения обязательств в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Нормами ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не могло быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

В соответствий с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.4.1 Договора стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии п. 4.3 Договора в случае нарушения срока передачи Объектов долевого строительства в установленный настоящим договором срок (п.1.4), застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей на день исполнения обязательства, от общей цены объектов долевого строительства, срок передачи которых нарушен, за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участник долевого строительства гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ Быковский С.А. направил ООО «Русгранд» претензию (датирована ДД.ММ.ГГГГ) о несоблюдении процедуры изменения гражданско-правовых отношений по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением выплаты неустойки.

Согласно ответа ООО «Русгранд» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался признать факт нарушения законных прав и интересов участника долевого строительства, Быковскому С.А. было отказано в выплате неустойки с отнесением сроком сдачи дома в эксплуатацию на 4 квартал 2013 года.

Таким образом, в досудебном порядке спор между сторонами не урегулирован, ответчик выплату неустойки не произвел.

Учитывая, что ответчик ООО «Русгранд» в сроки, указанные в договоре, жилой дом в эксплуатацию не ввел и фактически истцу объект долевого строительства не передал; письменное уведомление о переносе сроков окончания строительства многоквартирного жилого дома № на 2 квартал 2013 года направил истцу лишь спустя более 3-х месяцев после истечения срока ввода дома в эксплуатацию, не приложив при этом проект дополнительного соглашения, суд находит, что дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома между сторонами заключено не было и застройщик незаконно в одностороннем порядке изменил условия договора, в связи с чем требований истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд считает, что размер взыскиваемой с ответчика неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку исполнения обязательств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен составлять <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., исходя из расчета <данные изъяты> руб. х 8,25% : 300 х 2 х 283 дня где: <данные изъяты> руб. цена договора долевого участия; 8,25 % ставка рефинансирования ЦБР; 283 дня срок нарушения обязательств передачи квартиры (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); оснований для уменьшения данного размера неустойки суд не находит, мотивированного заявления о применении положений статьи 333 ГК РФ от ответчика не поступало.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и о взыскании с ответчика денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., на основании ст. 94, 98 ГПК РФ, с ответчика ООО «Русгранд» в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы по оплате госпошлины по делу в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198,235-237 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования Быковского С.А. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Русгранд» в пользу Быковского С.А. неустойку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку исполнения обязательств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (283 календарных дня) в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и расходы по оплате государственной пошлины по делу в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего взыскать <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.М. Гусарова