Решение по делу № 2-528/2024 от 15.04.2024

УИД №RS0№-94

Дело № 2-528/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Губаха                                                                                           14 июня 2024 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Ануфриевой С.В., при секретаре судебного заседания Амахановой Е.Ю., с участием представителя истца Букаранова А.В., ответчика Тимофеевой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Губаха гражданское дело по иску <ФИО>2 к <ФИО>3, Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю,

У С Т А Н О В И Л:

<ФИО>2 обратился в суд с исковым заявлением (с последующим уточнением от ДД.ММ.ГГГГ) к <ФИО>3, Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по расписке он приобрел у <ФИО>3 недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В выписке из ЕГРН жилой дом значится как многоквартирный дом с площадью 178,6 кв.м, однако на сегодняшний день фактически от данного дома осталась только часть, площадью 40,7 кв.м, согласно техническому паспорту. Он вместе с семьей использовал и использует земельный участок и дом, ухаживает за указанным недвижимым имуществом, оплачивает расходы по его содержанию. Вместе с тем, в установленном законом порядке прав на указанное имущество не оформил.

В судебное заседание истец не явился, извещен, направил в суд своего представителя <ФИО>6, который в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал, пояснил, что в настоящее время спорный жилой дом снят с кадастрового учета как многоквартирный, ответчик Администрация по существу заявленных требований не возражает. Согласно техническому заключению ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ условия надежности и безопасности на момент визуального обследования фундаментов, стен, перекрытия и крыши жилого дома обеспечены, соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства.

Представитель ответчика Администрации Губахинского муниципального округа в суд не явился, в ранее направленных письменных возражениях указывают, что с исковыми требованиями не согласны, поскольку земельный участок был предоставлен <ФИО>3 по договору аренды, в связи с чем распоряжаться им правовых оснований у <ФИО>10 не имелось. Спорный жилой дом является, согласно информации из регистрирующих органов, многоквартирным домом. В то же время сообщили, что в реестре муниципальной собственности спорный жилой дом не значится, в связи с чем правопритязаний в отношении объекта недвижимости не имеется.

Ответчик <ФИО>3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, ранее предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указали, что в настоящее время актуальная информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении спорного объекта недвижимости – жилого дома отсутствует. Поскольку государственной регистрации прав в ЕГРН предшествует государственный учет, либо они должны осуществляться одновременно, полагают необходимым указание в решении на внесение сведений в ЕГРН о здании с указанием актуальных характеристик.

Исследовав представленные доказательства, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

    В п. 1-2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п. 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (абз. 3 п. 3).

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>3 продала <ФИО>2 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, которые она, в свою очередь, приобрела по расписке в 1999 г. у <ФИО>1. Земельный участок с кадастровым номером 59:04:0201010:28, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: Индивидуальное огородничество. Сведений о правообладателях указанного земельного участка в ЕГРН не имеется. Земельный участок предоставлен <ФИО>3 в аренду, между Муниципальным образованием «Гремячинский муниципальный район» и <ФИО>3 заключен договор аренды земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>3 права и обязанности по договору аренды земельного участка <ФИО>2 Жилой дом, расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведений о зарегистрированных правах не имеется. Согласно техническому паспорту домовладения правообладателем является <ФИО>2, правоустанавливающих документов не представлено. Общая площадь 40,7 кв.м, технический паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ С 2007 г. <ФИО>2 вместе с семьей пользуется земельным участком и домом, ухаживает за указанным имуществом, осуществляет его содержание и оплачивает соответствующие расходы, связанные с его содержанием, в том числе арендные платежи на землю, квитанции от ресурсоснабжающих организаций.

Указанные обстоятельства подтверждены свидетельскими показаниями.

Изложенные выводы подтверждаются письменными документами и их копиями: впиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, техническим паспортом домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ, платежными документами об оплате расходов по содержанию, копией договора аренды земельного участка от 20.06.2007 г. № 33/07/О с приложением о расчете платежей и актом приема-передачи, соглашением, уведомлением о передаче прав от ДД.ММ.ГГГГ, копией расписки от <ФИО>1 о получении ДД.ММ.ГГГГ денежных средств от <ФИО>3 за строение, расположенное по адресу: <адрес>, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание по <адрес>, техническим заключением 14-ж-2024 от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии объекта обследования, а также свидетельскими показаниями.

Свидетель <ФИО>9 сообщила суду, что она проживает в <адрес> 52 года. Истца <ФИО>10 и его мать знает около 20 лет, они постоянно пользуются домом и земельным участком, на протяжении лета проживают в доме, как на даче. Этот дом они купили, земля в аренде. За аренду они всегда платили, дом ремонтировали, недавно провели в дом электричество.

Свидетель <ФИО>7 показала, что семью истца знает более 40 лет. Сначала они купили дачу в <адрес>, затем она также купила дачу в <адрес>. Семья истца привели в порядок дом и участок, земельный участок всегда ухоженный, недавно провели электричество в дом. <ФИО>4 оплачивает расходы по содержанию дома и земли. За все годы никто о притязаниях на земельный участок, дом не высказывал. Когда они приобрели этот дом, то по факту была уже только его половина.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В ходе судебного разбирательства, на основании материалов дела, суд приходит к выводу о том, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, перешел в право собственности <ФИО>3 в 1999. Последняя в 2007 году продала указанный жилой дом <ФИО>2, который с указанного времени (более 16 лет) владел и пользовался указанным домом открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» имеются все основания для удовлетворения требований истца <ФИО>2, приобретшего право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Использование и владение указанными объектами не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Иных лиц, претендующих на спорное имущество, судом не установлено.

Спорный объект недвижимости снят с кадастрового учета, как многоквартирный дом, предельным параметрам разрешенного строительства, а также требованиям надежности и безопасности соответствует.

Дом не признан по решению суда поступившими в муниципальную собственность и в соответствии с абз. 3 п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть приобретен в собственность в силу приобретательной давности.

Поскольку актуальной информации об основных характеристиках спорного объекта недвижимости – жилого дома в ЕГРН на настоящий момент не содержится, то в соответствии с ч. 4 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указанные сведения подлежат внесению в ЕГРН одновременно с осуществлением регистрации прав собственности.

Рассматривая требования истца о признании также в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок по <адрес>, суд находит указанное требование не подлежащим удовлетворению, поскольку, как следует из имеющихся в деле доказательств, и сторонами не оспаривается, спорный земельный участок, был передан <ФИО>3 для индивидуального огородничества в 1999 году. ДД.ММ.ГГГГ право на пользование земельным участком возникло у <ФИО>3 на основании заключенного между Гремячинским муниципальным районом и <ФИО>3 договора аренды. Таким образом, такой признак, как добросовестность, являющийся обязательным для установления давностного владения, в данном случае отсутствует, поскольку ответчик <ФИО>3, а, следовательно, и истец <ФИО>2, как установлено при рассмотрении настоящего дела являющийся членом ее семьи, совместно с ней использовавший на протяжении длительного времени спорный земельный участок, не могли не знать об отсутствии возникновения у них права собственности на спорное недвижимое имущество, которое передано им в пользование. Таким образом, право на распоряжение указанным земельным участком, в частности прав на заключение в отношении него договора купли-продажи у <ФИО>3 не имелось.

В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу об отказе <ФИО>2 в удовлетворении искового заявления в данной части.

Поскольку при подаче уточненного искового заявления о признании права собственности на земельный участок истцом не была оплачена государственная пошлина, то она подлежит взысканию с истца в порядке и размере, предусмотренном ст. 333.19 НК РФ, п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 21660,32 руб. Таким образом, государственная пошлина, подлежащая уплате составляла 849,81 руб. (расчет (21660,32 – 20000) х 3% + 800), которая подлежит взысканию с истца в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <ФИО>2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о здании – жилой дом, общей площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управления Росреестра по Пермскому краю).

В оставшейся части исковых требований <ФИО>2 – отказать.

Взыскать с <ФИО>2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 849,81 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 июня 2024 года.

    Судья:                                       С.В.Ануфриева