Решение по делу № 2-4978/2021 от 30.08.2021

Дело №2-4978/2021

                                         РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2021 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре Петровых Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Садовому некоммерческому товариществу «Полюс» об установлении границ земельных участков,

        УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 (далее – Истцы) обратились в суд с иском к СНТ «Полюс» (далее – Ответчик) об установлении границ земельных участков.

        В обоснование заявленных требований Истцы указали, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>кадастровый №). ФИО4 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №). Земельные участки смежные друг с другом. В ДД.ММ.ГГГГ они приняли решение уточнить границы принадлежащих земельных участков. Кадастровым инженером ФИО8 были подготовлены межевые планы земельных участков, но в регистрации учета изменений было отказано в связи с тем, что площади земельных участков Истцов не соответствуют их правоустанавливающим документам. Увеличение площади каждого из участка истцов не противоречит действующему законодательству. Принадлежащие Истцам земельные участки огорожены на местности более 15 лет, со стороны смежных землепользователей, споров по границам нет. Увеличение площади подтверждается решением общего собрания членов садового товарищества «Полюс», которым членам садового товарищества, которым было разрешено оформить в собственность земельные участки в границах, установленных заборами (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) Просили суд установить границы их земельных участков №№ и № с кадастровыми номерами № площадью 1002 +/- 22 кв.м. и 718 +/- 19 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

        Истцы в судебное заседание не явились, представитель Истцов по доверенности ФИО9 заявленные исковые требования поддержал.

        Представитель ответчика СНТ «Полюс» в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление о признании иска, согласно которому претензий по границам земельных участков №№ и № у СНТ «Полюс» нет, садовое товарищество не возражает против установления границ указанных земельных участков по существующим заборам. В дальнейшем, просят суд рассматривать дело в отсутствие представителя садового товарищества, суду доверяют (л.д.36).

        Третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 и ФИО17 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В суд от третьих лиц: ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 и ФИО17 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, претензий по границам смежного земельного участка истцов № не имеют, не возражают против установления границ участка по существующему забору (л.д.37-40).

    На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

        Выслушав мнение представителя истцов, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), площадью 900 кв.м (л.д.46)

ФИО4 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), площадью. 600 кв.м (л.д.47).

        Земельные участки смежные друг с другом.

        Истцы с целью уточнения границ земельного участка обратились к кадастровому инженеру для составления межевого плана. Межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО8 подтверждается, что границы земельных участков истцов соответствуют плану застройки СНТ «Полюс». Актом согласования границ подтверждается, что споров по фактическим границам не имеется (л.д.21-34).

        Из заключения кадастрового инженера ФИО10 усматривается, что им были подготовлены межевые планы земельных участков. Площадь земельного участка № не соответствует правоустанавливающим документам и составляет не 900 кв.м., а 1002 кв.м., площадь земельного участка № не соответствует правоустанавливающим документам и составляет не 600 кв.м., а 718 кв.м. Вместе с тем, при производстве работ установлено, что земельные участки огорожены с четырех сторон и фактическое состояние искусственных сооружений, обозначающих границы земельных участков, позволяют судить об их существовании более 15 лет.

        Увеличение площади этих земельных участков произошло за счет земель общего пользования, что подтверждается решением общего собрания членов садового товарищества «Полюс» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

         Управлением Росреестра по <адрес> была осуществлена приостановка в регистрации учета изменений на том основании, что площади земельных участков не соответствуют правоустанавливающим документам (л.д.9-10).

        В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

        В соответствии с положениями частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

        В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

        В соответствии с п.3 ч.4.ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

        Согласно ч.8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деление их на части.

        Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

        Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области (утв. Решением Совета Депутатов Сергиево-Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ.), установлены предельные размеры земельного участка предоставленного для садоводства от 600 кв.м. до 50000 кв.м. соответственно, земельные участки с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие Истцам не превышают установленные пределы.

        Межевые планы содержат актуальные геоданные о границах спорного земельного участка, доказательств обратного суду не представлено.

        Представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований Истцов и установления границ по фактическому землепользованию, увеличение площади принадлежащих Истцам земельных участков произошло за счет земель общего пользования с согласия общего собрания членов СНТ, споров по границам не имеется.

        Суд с учетом изложенного, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований

        Руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Садовому некоммерческому товариществу «Полюс» об установлении границ земельных участков удовлетворить.

        Установить местоположение границ земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1002 +/- 22 кв.м. со следующими координатами в системе МСК-50:

Назв. точек	Внутренний угол	Дирекционный угол	Расстояние	dX	dY	ФИО18	Координата Y	Назв. точек
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        2. Установить местоположение границ земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО4 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 718 +/- 19 кв.м. со следующими координатами в системе МСК-50:

Назв. точек	Внутренний угол	Дирекционный угол	Расстояние	dX	dY	ФИО18	Координата Y	Назв. точек
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

                Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца после его принятия в окончательной форме.

                Решение принято в окончательной форме 01.10. 2021 года.

        Судья                                                                                     Пчелинцева С.Н.