Решение по делу № А68-8623/2009 от 22.01.2010

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                              Дело №  А68-8623/09

  Дата принятия решения: «15» января 2010г.

  Дата  изготовления решения в полном объеме: «22» января 2010г.

Арбитражный суд Тульской области

В составе:

Судьи:                      Т.А.Шестопаловой,

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Алексинского районного потребительского общества Тульской области

К   ИП Сергеевой О.Н.

о   взыскании 47 782 руб., обязании освободить занимаемое помещение,

при участии в заседании:

от  истца – Затевалова Е.С., Кучерская А.П.,

от ответчиков – не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен  о взыскании  с ИП Сергеевой О.Н. в пользу  Алексинского районного потребительского общества Тульской области задолженности по арендной плате в 35 000 руб., расходов за коммунальные услуги в сумме 12 782  руб., обязании ответчика освободить арендованное помещение.

Требования основаны на том, что  в соответствии с договором аренды №1 от 01.04.09г. ответчику было предоставлено в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Алексинский район, пос. Авангард, ул. Ленина, д. 2. Ответчик не исполнял надлежащим образом принятых на себя обязательств по уплате арендных и коммунальных платежей, в результате чего за ним образовалась задолженность. 

Заявлением № р 174 от 14.12.09г. истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил заявленный требования, отказался от требования об обязании ответчика освободить арендованное помещение в связи с тем, что оно ответчиком освобождено, просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.04.09г. по 31.08.09г. в сумме 35 000 рублей, задолженность за коммунальные услуги за период с 01.04.09г. по 28.08.09г. в сумме 12 782 руб.

Ответчик  не явился в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен  в порядке ст. 123 АПК РФ,  отзыва и возражений  на иск не представил.

Оценив представленные документы и доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

При вынесении решения суд руководствуется ст. ст. 307, 309, 606, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации и исходит из следующего:

Между Алексинским районным потребительским обществом Тульской области и ИП Сергеевой О.Н. был заключен договор аренды №1 от 01.04.09г., по которому Арендодатель сдает в аренду помещение площадью 93 кв.м., расположенное по адресу: Тульская область, Алексинский район, пос. Авангард, ул. Ленина, д. 2 с 01.04.09г. по 30.12.09г. под кафе. По окончании срока аренды арендатор обязан освободить арендуемое помещение по требованию арендодателя.

Арендованное имущество было передано арендатору по акту приема-передачи от 01.04.09г.

На основании п. 4.1. договора  арендатор обязуется оплачивать арендодателю: за аренду помещения в сумме 7 000 руб. ежемесячно, за электроэнергию по эл.счетчику, за отопление по расчету (в сезон). Оплата за аренду помещения производится до 5 числа текущего месяца. Внесение арендной платы за помещение осуществляется безналичным перечислением на расчетный счет арендодателя или наличным платежом в кассу арендодателя.

В соответствии с п. 4.3. договора для разрешения возникающих при исполнении и расторжении договора споров, стороны обязуются до обращения в судебные органы использовать процедуру претензионного урегулирования споров.

Арендатор не исполнял надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды по уплате арендных и коммунальных платежей за весь период пользования арендованным имуществом, в результате чего за ним образовалась задолженность в общей сумме 47 782 руб., которая подтверждена приложенными к материалам дела счетами-фактурами. Коммунальные услуги рассчитаны пропорционально занимаемой площади.

Письмом №р-131 от 13.07.09г. истцом в одностороннем порядке договор аренды был досрочно расторгнут с 01.08.09г. в соответствии с п. 3.3. договора.

13.07.09г. истцом в адрес ответчика также была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации   обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату).

Поскольку  судом установлена задолженность ответчика по оплате арендных и коммунальных платежей за аренду нежилого помещения,  суд находит требование истца  обоснованным и подлежащим удовлетворению. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендным и коммунальным платежам.

Поскольку истец заявлением № р 174 от 14.12.09г. в порядке ст. 49 АПК РФ отказался от требования об обязании ответчика освободить арендованное помещение в связи с тем, что оно ответчиком освобождено, производство по делу в этой части подлежит прекращению.

Арбитражный суд, руководствуясь ст. ст. 156, 123, 124, 167, 176, 110, 150 ч. 1 п. 4, 319, 180 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, 31.01.1980 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░, ░░. ░░░░░░, ░. 13 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 47 782 ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 35 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12 782 ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░), ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 1911 ░░░░░░ 28 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 8 ░░░░░░ 72 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░░░░░