Решение по делу № 2-2014/2019 от 18.03.2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21 августа 2019 года г.Ангарск

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Черных А.В., при секретаре Головачевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №–2014/2019 по иску РВИ, НТО к ГАВ об изменении условий договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, взыскании излишне уплаченных денежных средств, возложении обязанности произвести демонтаж жилого дома и вывезти строительный материал с земельного участка, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с первоначальным иском к ГАВ о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, взыскании денежных средств, стоимости произведенных улучшений, судебных расходов, в обоснование указав, что ** между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно условиям договора ответчик передала в собственность истцов жилой дом площадью 30 кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: Ангарский городской округ, СНТ «Светофор», .... В процессе пользования жилым домом были выявлены дефекты, которые делают данный объект недвижимости непригодным к проживанию в нем. ** в адрес ответчика была направлена претензия об отказе от договора с приложением заключения эксперта № по строительно-техническому исследованию жилого дома. Согласно данного заключения жилой дом имеет существенные недостатки, которые препятствуют его дальнейшей эксплуатации. Обнаруженные дефекты возникли в результате строительных работ, которые были осуществлены с нарушением строительных норм и правил. Все выявленные дефекты являются скрытыми, истцы не могли их обнаружить при визуальном осмотре дома до момента заключения договора купли-продажи от **. Межведомственной комиссией администрации Ангарского городского округа вынесено постановление №-па от ** о непригодности жилого дома для проживания. Истцами на земельном участке произведен ряд улучшений, которые носят неотделимый характер, стоимость которых составила 146578,92 руб. Просили расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, взыскать денежные средства, оплаченные по договору, в размере 700000 руб., взыскать стоимость неотделимых улучшений в размере 146578,92 руб., судебные расходы.

Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ истцы просят внести изменения в п.3 условий договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, изложив его в следующей редакции «цена земельного участка с постройками составляет 300000 руб.», взыскать с ответчика в пользу истцов излишне уплаченную сумму в размере 400000 руб., возложить на ответчика обязанность демонтировать дом и вывезти строительный материал с земельного участка в срок до **, взыскать с ответчика расходы за проведенное экспертное исследование качества жилого ... руб., судебные расходы.

Судом на обсуждение сторон поставлен вопрос о передаче дела по подсудности в Ленинский районный суд ..., в связи с тем, что гражданское дело принято к производству Ангарского городского суда с нарушением правил подсудности.

В судебном заседании истец РВИ, представитель истцов ГНГ возражали против передачи гражданского дела по подсудности, считают, что дело надлежит рассматривать в соответствии со ст.30 ГПК РФ по месту нахождения земельного участка и жилого дома.

Истица НТО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Ответчик ГАВ в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В силу ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

На основании ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В соответствии со статьей 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ** «о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (абз. 2,3 п.2).

Несмотря на то, что положения приведенного постановления устанавливают не исчерпывающий перечень исков, относящихся к категории исков о правах на недвижимое имущество, указанные положения не относят к таким искам, к которым применяются правила об исключительной подсудности, иски, предметом которых являются требования обязательственно-правового, а не вещного характера.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Дело, принятое судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть разрешено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно станет подсудным другому суду.

Судом установлено, что заявленный истцами иск об изменении условий договора купли-продажи жилого дома с земельным участком носит обязательственно-правовой, а не вещный характер. Поскольку материально-правовых требований относительно объекта недвижимости, являющегося предметом сделки, истцами не заявлено, данное гражданское дело подлежит рассмотрению по правилам ст.28 ГПК РФ по месту жительства ответчика.

Ответчик ГАВ проживает по адресу: .... Указанный адрес места жительства ответчика отнесен к территориальной подсудности Ленинского районного суда ....

Таким образом, исковое заявление РВИ, НТО к ГАВ о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, взыскании денежных средств, стоимости произведенных улучшений,, судебных расходов было принято к производству Ангарским городским судом с нарушением правил подсудности и подлежит направлению по подсудности в Ленинский районный суд ... по месту жительства ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 33, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Гражданское дело по иску РВИ, НТО к ГАВ об изменении условий договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, взыскании излишне уплаченной суммы в размере 400000 руб., возложении обязанности демонтировать дом и вывезти строительный материал с земельного участка в срок до **, взыскании расходов за проведенное экспертное исследование качества жилого ... руб., судебных расходов передать в Ленинский районный суд ... для рассмотрения по подсудности.

Определение может быть обжаловано (путем подачи частной жалобы) в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья Черных А.В.