Решение по делу № 2-31/2022 (2-1890/2021;) от 10.06.2021

Дело № 2-31/2022 УИД 27RS0006-01-2021-001190-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                    07 июня 2022 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителя истцов Васина В.Н.

представителя ответчиков Кирсановой Т.В.

представителя ответчика Елизарова Д.В.

представителя ответчика Цибиковой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свинаревой Татьяны Васильевны, Свинарева Павла Александровича к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, обществу с ограниченной ответственностью «Транснефть-Дальний Восток», обществу с ограниченной ответственностью «Производственная фирма «ВИС» об установлении границ земельных участков, признании недействительными постановлений администрации Хабаровского муниципального района, признании недействительными межевых планов, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование иска указали, что Свинарева Татьяна Васильевна является собственником с ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 356 800 м2 (35,68 Га) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Местоположение участка 35,68 Га установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, район Хабаровский, <адрес>, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный №.

Свинарев Павел Александрович является собственником с ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 100 000 м2 (10 Га) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, район Хабаровский, <адрес>, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный №.

Земельные участки, принадлежащие истцам, первоначально сформированы и предоставлены на основании постановлений главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Государственный акт № ХБК-17-003257 на земельные участки первоначально выдан ФИО3, впоследствии участки унаследовала его супруга. В Государственном акте указано, что ФИО3 предоставляются в собственность, владение, пользование земельные участки площадью 10,0 га и 35,68 га (кормовых угодий) для организации крестьянского хозяйства.

Истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в Управление Росреестра по Хабаровскому краю для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцам сообщено о приостановке государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в связи с пересечением границ земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ сообщено о приостановке государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в связи с пересечением границ земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами № сведения о которых с держатся в ЕГРН.

Кадастровый учет указанных земельных участков произведен без согласования с истцами. Участки сформированы на землях, принадлежащих истцам. Пересечение границ участков истцов с указанными земельными участками нарушает право собственности истцов.

Местоположение границ земельных участков с кадастровым номером № и № установлено кадастровым инженером ФИО5:

Пересечение земельного участка для строительства и эксплуатации линейной части объекта: «Трубопроводная система «Восточная Сибирь - Тихий океан» участок НПС «Сковородино» - СМНП «Козьмино» (ТС ВСТО-П) с кадастровым номером № дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ Площадь пересечения с земельным участком № составляет 763 кв.м. Площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 1704 кв.м.;

Площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № составляет 6281 кв.м.; площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером №5 составляет 2852 кв.м.;

Пересечение границ с земельным участком для добычи разработки полезных ископаемых, категория земель - земли запаса, с кадастровым номером №. Дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ Площадь пересечения данного участка с земельным участком с кадастровым номером № составляет 17 967 кв.м. Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № составляет 5770 кв.м.

Пересечение с многоконтурными земельными участками для строительства и эксплуатации линейной части объекта: «Трубопроводная система «Восточная Сибирь - Тихий океан» участок НПС «Сковородино» - СМНП «Козьмино» (ТС ВСТО-П) кадастровый №. Дата присвоения кадастровых номеров - ДД.ММ.ГГГГ Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № составляет 1.0 кв.м. Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № составляет 8 кв.м.;

Пересечение с многоконтурным земельным участком для строительства и эксплуатации линейной части объекта: «Трубопроводная система «Восточная Сибирь - Тихий океан», кадастровый №. Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № составляет 13900 кв.м.

Пересечение с многоконтурным земельным участком для размещения и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта, кадастровый №. Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № составляет 276 кв.м.

Выписка из ЕГРН на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, содержит информацию о площади земельного участка (35,68 га) и местоположение - <адрес>.

Аналогичная ситуация с земельным участком с кадастровым номером №, кадастровый план от ДД.ММ.ГГГГ, площадь ранее уточненного земельного участка - 10,00 га, местоположение - <адрес>.

Согласно представленной землеустроительной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ экспертами установлено месторасположение и фактические границы месторасположения, а также площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, №

По факту проделанной работы установлено, что земельный участок с кадастровым номером № который размер площади 356 800 кв. м. по выписке из ЕГРН, при установлении границ согласно представленным документам, площадь данного участка составляет 409 416 кв.м., что превышает больше 10 %.

Проведенной землеустроительной экспертизой установлено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № проходят ближе на 100-150 метров со стороны села Лесного в сторону села Благодатное вдоль технического проезда по направлению к реке Малая Сита пересекаемый трассу <адрес>. Данный факт не соответствует межевым планам, представленным в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю для постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № №.

В остальном экспертами в правильности определено месторасположение земельных участков с кадастровыми номерами №, № и отмечены координаты площадей наложения земельными участками с кадастровыми номерами №

В силу п. 3 ч. 3 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

При таких обстоятельствах для уточнения исковых требований истцы предоставляют схемы расположения земельных участков или земельных участков на кадастровом плане территории с каталогом координат земельных участков с кадастровыми номерами №,№

Истцы, с учетом уточнения исковых требований, просят:

Признать за Свинаревой Татьяной Васильевной право собственности на земельный участок, площадь которого составляет 356 800 квадратных метров, с уточненным местоположением границ земельного участка с кадастровым номером № что соответствует выписки ЕГРН, соответствует предоставленной схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и каталогом координат, расположенный по адресу: <адрес>, границы участка с восточной стороны примыкают к автодороге <адрес> и прямо выходят к устью <адрес>.

Признать за Свинаревым Павлом Александровичем право собственности на земельный участок, площадь которого составляет 100 000 квадратных метров, с уточненным местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №, что соответствует выписки ЕГРН, соответствует предоставленной схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и каталогом координат, расположенный по адресу: <адрес>, границы участка с Восточной стороны примыкают к автодороге <адрес>, западная сторона границы участка примыкает к участку №

Признать межевой план земельного участка с кадастровым номером № недействительным.

Признать недействительным постановление администрации Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления в аренду без проведения торгов земельного участка обществу с ограниченной ответственностью «Производственная фирма «ВИС»»

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №

Признать недействительным постановление администрации Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка Обществу с ограниченной ответственностью «Транснефть-Дальний Восток» в части п. 1.1. по земельному участку с условным номером № площадью 5055 кв. метров, с разрешенным видом использования - для строительства и эксплуатации линейной части объекта: «Трубопроводная система «Восточная Сибирь - Тихий океан» участок НПС «Сковородино» - СМНП «Козьмино» (ТС ВСТО-П) (код по классификатору 7.5)

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №

Признать недействительным постановление администрации Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Дальнефтепровод» в части п. 1.8. по земельному участку площадью 2795 кв. метров с кадастровым номером №. Местоположение земельного участка: <адрес>, с севера от административной границы Нанайского муниципального района, пересекая протоку Пчелиная и реку Амур и далее, в южном направлении до административной границы муниципального района им Лазо. Разрешённое использование земельного участка - для эксплуатации объекта «Трубопроводная система «Восточная Сибирь - Тихий океан» участок НПС «Сковородино» - СМНП «Козьмино» (ТС ВСТО-П)

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №

Признать не действительным межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

Признать не действительным межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с номером №

Признать не действительным межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с номером №

С уточнением исковых требований предоставляется:

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с каталогом координат земельного участка с кадастровым номером № 356 800 квадратных метров.

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с каталогом координат земельного участка с кадастровым номером №, 100 000 квадратных метров.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО11 иск поддержал. Пояснил, что в исковом заявлении истцы просят признать за ними право собственности на участки именно в тех границах, которые установил кадастровый инженер ФИО5 после проведения судебной экспертизы, и координаты которых приложены к последним уточнениям исковых требований.

Истцы Свинарева Т.В. и Свинарев П.А. просили рассмотреть дело в их отсутствие, о судебном заседании извещены.

Представитель ответчиков администрации Хабаровского муниципального района, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Кирсанова Т.В. иск не признала, пояснила и указала в письменных возражениях, что по данным ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истец Свинарева Т.В. является собственником земельного участка площадью 356 800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Свинарев П.А. является собственником земельного участка площадью 100 000 кв.м, с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что, как следует из сообщения экспертной организации от ДД.ММ.ГГГГ невозможность дать заключение по делу обусловлена отсутствием сведений, позволяющих однозначно определить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № № при их образовании. При проведении измерений на местности невозможностью установить границы сельхозугодий, существовавших 15 и более лет, не позволяющих определить местоположение границ земельных участков истцов. В связи с чем ответить на поставленные судом вопросы об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не представляется возможным.

Указанные обстоятельства, имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, поскольку подтверждают невозможность становить местоположение границ земельных участков истцов.

По этим основаниям, представитель ответчиков просит в иске отказать.

Представитель ответчика ООО «Транснефть-Дальний Восток» Елизаров Д.В. иск не признал, пояснил и указал в письменных возражениях, что во исполнение распоряжения Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении схемы территориального планирования РФ в области федерального транспорта (в части трубопроводного транспорта) ООО «Транснефть - Дальний Восток» осуществляет реализацию проекта «Трубопроводная система "Восточная Сибирь - Тихий океан-II" на участке нефтеперекачивающая станция "Сковородино" - спецморнефтепорт "Козьмино" (ВСТО-Il)» на территории Нанайского муниципального района <адрес>.

Земельный участок, общей площадью 2795 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит ООО «Транснефть - Дальний Восток» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, с севера от административной границы Нанайского муниципального района, пересекая протоку Пчелиная и реку Амур и далее, в южном направлении до административной границы муниципального района им. Лазо. Договор аренды заключен на основании постановления администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков ООО «Дальнефтепровод».

Земельный участок, общей площадью 5055 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит ООО «Транснефть - Дальний Восток» на основании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, с севера от административной границы Нанайского муниципального района, пересекая протоку Пчелиная и реку Амур и далее, в южном направлении до административной границы муниципального района им. Лазо. Договор аренды заключен на основании постановления администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ООО «Транснефть - Дальний Восток».

Земельные участки предоставлены арендатору для строительства и эксплуатации линейной части объекта «Трубопроводная система «Восточная Сибирь - Тихий Океан» участок НПС «Сковородино» - СМНП «Козьмино» (ВСТО-2)».

Указанные договоры аренды заключены в соответствии с установленным законом порядком, арендатор (ООО «Транснефть - Дальний Восток») осуществляет добросовестное пользование указанными земельными участками в соответствии с условиями договоров, исполняет все обязательства, в том числе по внесению арендной платы.

Земельные участки сформированы с видом разрешенного использования «Для строительства и эксплуатации линейной части объекта «Трубопроводная система «Восточная Сибирь - Тихий Океан» участок НПС «Сковородино» - СМНП «Козьмино» (ВСТО-2), для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения», под магистральным нефтепроводом ТС «ВСТО-2», принадлежащим ООО «Транснефть - Дальний Восток» на праве собственности, и в соответствии с п. 1 ст. 39.17, п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ имеющему исключительное право на предоставление данных земельных участков.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № принадлежащие ООО «Транснефть - Дальний Восток» на праве аренды, указанные земельные участки имеют установленные границы, а также точное описание местонахождения.

Описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости (пп. 3 п.4 ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ).

Границы земельных участков, принадлежащих истцам на основании договоров дарения, в настоящее время в соответствии с указанными требованиями земельного законодательства РФ не установлены, местоположение земельных участков не определено, на кадастровый учет земельные участки не поставлены.

В соответствии с выписками из ЕГРН принадлежащие истцам земельные участки с кадастровыми номерами № и № относятся к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Арендуемые ООО «Транснефть - Дальний Восток» земельные участки с кадастровыми номерами № и № находятся в государственной собственности, сведения об их границах содержатся в ЕГРН, данные земельные участки отнесены в установленном законом порядке к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

ООО «Транснефть - Дальний Восток» является законным пользователем земельных участков с кадастровыми номерами № и №, осуществляет их пользование в установленном законом порядке с соблюдением требований назначения данных земельных участков.

Хабаровским районным судом Хабаровского края уже рассматривалось дело № по иску Свинарева П.А., Свинаревой Т.В. об установлении границ земельного участка, устранении препятствий собственников земельных участков к ООО «Транснефть - Дальний Восток», ООО «ПФ «ВИС». В указанном деле те же лица, что и в настоящем деле, рассматривались те же обстоятельства. Судом уже дана оценка обстоятельствам, рассматриваемым в настоящем деле, в соответствии со ст. 61 ГПК РФ данные обстоятельства не требуют повторного доказывания.

Указанное дело должно быть учтено судом в рамках настоящего судебного разбирательства.

Обстоятельства, на которые указывают истцы в новом иске сводятся к тем же обстоятельствам, что были и в иске по делу №, все сводится к тому, что кадастровый учет землепользователей (ООО «Транснефть - Дальний Восток» и ООО «ПФ «ВИС») проведен без согласования с собственниками земельных участков (Свинарев П.А. и Свинарева Т.В.) с кадастровыми номерами № и № без оформления сервитутов на право пользования чужим земельным участком.

По этим основаниям, представитель ответчика просит в иске отказать.

Представитель ответчика ООО «Производственная фирма «ВИС» Цибикова А.Г. иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, согласно право собственности истцов на указанные земельные участки установлено на основании Акта № №. К акту прилагается чертеж границ земельных участков, без привязки к местности и сведений о характерных точках границ. Какие-либо географические ориентиры, позволяющие однозначно определить место нахождения указанных земельных участков, отсутствуют.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № возникло у истцов на основании договоров дарения в феврале и июне 2018 года соответственно.

ООО «ПФ «ВИС» является арендатором земельного участка с кадастровым номером № на основании договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района. В соответствии с Договором ООО «ПФ «ВИС» является арендатором земельного участка площадью 302 050 кв.м, с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, приблизительно в 350 м на северо-запад от земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием земельного участка - недропользование (код по классификатору - 6.1), цель использования - для геологического изучения недр на песчано-гравийный материал, песок, торф, категория земель - земли запаса (далее - Участок для изучения недр).

Договор заключен в соответствии с подпунктом 20 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании лицензии на право пользования недрами ХАБ 00628 ТП, выданной ООО «ПФ «ВИС» Министерством природных ресурсов Хабаровского края, распоряжения Правительства Хабаровского края «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Производственная фирма ВИС»» права пользования участком недр местного значения «Дорожный-2» в Хабаровском муниципальном районе в целях геологического изучения недр на песчано-гравийный материал, песок, торф» от ДД.ММ.ГГГГ №-рп, Постановления администрации Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления в аренду без проведения торгов земельного участка ООО «Производственная фирма «ВИС»», заявления ООО «ПФ «ВИС» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Предметом Договора аренды является передача в аренду ООО «ПФ «ВИС» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Участка для разработки недр с целью геологического изучения недр за песчано-гравийный материал, песок, торф.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПФ «ВИС» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района в соответствии с подпунктом 20 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании лицензии на право пользования недрами № заключен договор аренды земельного участка А184/20 на временное владение и пользование земельным участком с кадастровым номером №, с видом разрешенного использование - недропользование. Цель 1 использования - разведка и добыча песчано-гравийного материала на участке недр местного значения «Дорожный-2». Категория земель - земли запаса. Срок аренды участка установлен с – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 Акта приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и ООО «ПФ «ВИС», сведения об обременении земельного участка правами третьих лиц отсутствуют.

Границы принадлежащих истцам земельных участков в установленном законом порядке не определены, сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Заявления истцов о пересечении земельных участков являются голословными.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в государственной собственности, сведения о его границах содержатся в ЕГРН, данный земельный участок отнесен в установленном законом порядке к землям запаса, с разрешенным режимом землепользования - для недропользования, и сформирован в сентябре 2018 года, в соответствии с главой V.1 Земельного кодекса.

В рамках настоящего дела должны быть учтены выводы суда по делу №, в котором участвовали те же лица и рассматривались те же обстоятельства, в иске было отказано. В силу положений ст. 61 ГПК РФ эти обстоятельства не требуют повторного доказывания.

Требование иска о признании межевого плана земельного участка с кадастровым номером № не действительным не подлежит удовлетворению, поскольку нет такого способа защиты нарушенного права.

Требование о признании не действительным постановления администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края №1125 «О предварительном согласовании предоставления в аренду без проведения торгов земельного участка ООО «ПФ «ВИС» не подлежит удовлетворению, так как не доказано нарушение ответчиков прав истцов.

По этим основаниям, представитель ответчика просит в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд отказывает в иске по следующим основаниям.

Судом установлено, что Свинарева Т.В. является собственником земельного участка площадью 356 800 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Свинарев П.А. является собственником земельного участка площадью 100 000 кв.м, с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

во исполнение распоряжения Правительства РФ от 16.05.2015 № 816-р «Об утверждении схемы территориального планирования РФ в области федерального транспорта (в части трубопроводного транспорта) ООО «Транснефть - Дальний Восток» осуществляет реализацию проекта «Трубопроводная система "Восточная Сибирь - Тихий океан-II" на участке нефтеперекачивающая станция "Сковородино" - спецморнефтепорт "Козьмино" (ВСТО-Il)» на территории Нанайского муниципального района Хабаровского края.

Земельный участок, общей площадью 2795 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит ООО «Транснефть - Дальний Восток» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, с севера от административной границы Нанайского муниципального района, пересекая протоку Пчелиная и реку Амур и далее, в южном направлении до административной границы муниципального района им. Лазо. Договор аренды заключен на основании постановления администрации Хабаровского муниципального района от 02.04.2013 № 830 «О предоставлении земельных участков ООО «Дальнефтепровод».

Земельный участок, общей площадью 5055 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит ООО «Транснефть - Дальний Восток» на основании договора аренды № А34/983-38-17 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, с севера от административной границы Нанайского муниципального района, пересекая протоку Пчелиная и реку Амур и далее, в южном направлении до административной границы муниципального района им. Лазо. Договор аренды заключен на основании постановления администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ООО «Транснефть - Дальний Восток».

Земельные участки предоставлены арендатору для строительства и эксплуатации линейной части объекта «Трубопроводная система «Восточная Сибирь - Тихий Океан» участок НПС «Сковородино» - СМНП «Козьмино» (ВСТО-2)».

Указанные договоры аренды заключены в соответствии с установленным законом порядком, арендатор (ООО «Транснефть - Дальний Восток») осуществляет добросовестное пользование указанными земельными участками в соответствии с условиями договоров, исполняет все обязательства, в том числе по внесению арендной платы.

Земельные участки сформированы с видом разрешенного использования «Для строительства и эксплуатации линейной части объекта «Трубопроводная система «Восточная Сибирь - Тихий Океан» участок НПС «Сковородино» - СМНП «Козьмино» (ВСТО-2), для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения», под магистральным нефтепроводом ТС «ВСТО-2», принадлежащим ООО «Транснефть - Дальний Восток» на праве собственности, и в соответствии с п. 1 ст. 39.17, п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ имеющему исключительное право на предоставление данных земельных участков.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № принадлежащие ООО «Транснефть - Дальний Восток» на праве аренды, указанные земельные участки имеют установленные границы, а также точное описание местонахождения.

В соответствии с выписками из ЕГРН принадлежащие истцам земельные участки с кадастровыми номерами № и № относятся к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Арендуемые ООО «Транснефть - Дальний Восток» земельные участки с кадастровыми номерами № и № находятся в государственной собственности, сведения об их границах содержатся в ЕГРН, земельные участки отнесены к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

ООО «ПФ «ВИС» является арендатором земельного участка с кадастровым номером № на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района. В соответствии с Договором ООО «ПФ «ВИС» является арендатором земельного участка площадью 302 050 кв.м, с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, приблизительно в 350 м на северо-запад от земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием земельного участка - недропользование (код по классификатору - 6.1), цель использования - для геологического изучения недр на песчано-гравийный материал, песок, торф, категория земель - земли запаса (далее - Участок для изучения недр).

Договор заключен в соответствии с подпунктом 20 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании лицензии на право пользования недрами ХАБ 00628 ТП, выданной ООО «ПФ «ВИС» Министерством природных ресурсов <адрес>, распоряжения <адрес> «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Производственная фирма ВИС»» права пользования участком недр местного значения «Дорожный-2» в Хабаровском муниципальном районе в целях геологического изучения недр на песчано-гравийный материал, песок, торф» от ДД.ММ.ГГГГ №-рп, Постановления администрации Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления в аренду без проведения торгов земельного участка ООО «Производственная фирма «ВИС»», заявления ООО «ПФ «ВИС» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Предметом Договора аренды является передача в аренду ООО «ПФ «ВИС» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Участка для разработки недр с целью геологического изучения недр за песчано-гравийный материал, песок, торф.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПФ «ВИС» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района в соответствии с подпунктом 20 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании лицензии на право пользования недрами № заключен договор аренды земельного участка № на временное владение и пользование земельным участком с кадастровым номером № с видом разрешенного использование - недропользование. Цель 1 использования - разведка и добыча песчано-гравийного материала на участке недр местного значения «Дорожный-2». Категория земель - земли запаса. Срок аренды участка установлен с – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в государственной собственности, сведения о его границах содержатся в ЕГРН, земельный участок отнесен в установленном законом порядке к землям запаса, с разрешенным режимом землепользования - для недропользования, и сформирован в сентябре 2018 года.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ООО Производственное коммерческое предприятие Эталон ДВ ФИО9, для определения фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, использовались материалы гражданского дела.

На чертеже в Акте на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № изображены в масштабах 1: 5000 и 1:25000 два земельных участка.

Стороны первого участка № (форма прямоугольник) равны 2,9 см и 14 см, по масштабу 1:5000 соответствует 145м и 700м на местности:

стороны второго участка № равны 0,6см, 2,8см, 0,9см, 5,3см,

по масштабу 1:25000 соответствует 150м, 700м, 225м, 1325м на местности;

смежные длинные стороны участков совпадают полностью (700 = 700);

смежные короткие стороны участков разняться на 5 м (145 и 150).

Площадь первого участка № можно посчитать, так как на чертеже указаны линейные промеры между точками прямоугольника (143* 700 = 100100 кв.м)

Вычислить площадь второго участка № сложно, так как при внесении дополнительных сведений о втором участке в Акт на чертеже не были указаны линейные промеры между точками и одна из границ участка проходит по линейному объекту (дороги, валы, лесополосы, каналы, другие урочища), элементы гидрографической сети (реки, озера).

Из чертежа так же следует со стороны участка № от точки А до точки Б расположена автомобильная порога, с Лесное — с Благодатное, а от точки Б до точки А земли Хабаровского ДРСУ, из которых через полгода будет выделен земельный участок ФИО3 для расширения фермерского хозяйства, согласно Постановлению № от 05.01.1994г. включающий с себя сенокосы, пастбища и заболоченные земли.

По данным чертежа оба участка расположены севернее автомобильной дороги <адрес>. Так же севернее автомобильной дороги <адрес> находиться река Малая Сита. Значит граница второго участка №, исходя из своей конфигурации, проходит по руслу реки Малая Сита.

Определить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, уч.№, можно только совокупно с земельным участком с кадастровым номером №, уч.№. Потому что при Отсутствии линейных промеров между точками у второго участка есть возможность определить на местности только одну границу этого участка - русло реки Малая Сита. Но наличие линейных промеров между точками у первого участка и расположение юго-восточной границы вдоль автомобильной дороги с Лесное — <адрес> ограничивает территорию расположения земельных участков руслом реки Малая Сита и автомобильной дорогой <адрес>, что дает возможность определения границ смежных земельных участков № и №, с кадастровыми номерами № и № на местности.

ДД.ММ.ГГГГ. в 11:00 экспертами ООО «ПКП «Эталон ДВ» произведен выезд на местность для определения фактического местоположения и кадастровыми номерами № и № ДД.ММ.ГГГГ. в 11:00 в присутствии представителей истцов, Администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края и КУМИ администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ООО «Транснефть- Дальний Восток», ООО «Производственная фирма «ВИС».

По результатам натурного осмотра местности, все присутствующие на собрании пришли к выводу, что для определения фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № необходимо определить координаты русла реки. Для координирования русла реки Малая Сита решено было провести аэрофотогеодезическую съемку квадрокоптером.

При сопоставлении аэрофотогеодезических данных и информации, полученной с чертежа Акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей участка №, кадастровый № обнаружилось, что контуры русла реки Малая Сита четко совпадают на отрезке границы от т. 210 до т. 325. Это видно на Схеме наложения земельных участков № № и № на кадастровом плане территории. Схемы границ земельного участка № расположенного: <адрес> и земельного участка № установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на кадастровом плане территории, с каталогом координат. На отрезке границы от т. 330 до т. 210 русло сильно размыто. Контуры русла реки с 1994г. не раз изменялись под воздействием природно-климатических факторов, поэтому обозначить на схеме их можно приблизительно. При сопоставление русла реки и контуров границ участка указанных в чертеже Акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей дает большую погрешность при определении площади земельного участка.

В результате полученных данных, определить на местности с достаточной точностью можно только часть границы земельного участка с кадастровым номером №. Определить точно площадь земельного участка с кадастровым номером №, указанную в правоустанавливающих документах, в силу природных факторов, не представляется возможным.

На Схеме наложения земельных участков № № и № на кадастровом плане территории видно значительное наложение площадей земельных участков № и № Даже уменьшение площади земельного участка № до значения 35,68га не решит проблему наложения площадей земельных участков № и №. <адрес> наложения земельных участков № и № в силу большой погрешности при определении площади земельного участка 27:17:0301501:5 не представляется возможным.

На Схеме наложения земельных участков № и № на кадастровом плане территории так же видно наложение площадей участков № и № но большая погрешности при определении площади земельного участка № не позволяет дать однозначный ответ. По этой же причине невозможно определить точную площадь наложения земельных участков № и №.

Определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № можно только совокупно с земельным участком с кадастровым номером №. Наличие линейных промеров между точками у первого участка на чертеже Акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей и расположение юго-восточной границы вдоль автомобильной дороги <адрес> — <адрес> ограничивает территорию расположения земельных участков руслом реки Малая Сита и автомобильной дорогой <адрес>, что дает возможность определения границ смежных земельных участков № и №, с кадастровыми номерами №6 и № на местности.

Четкие контуры русла реки Малая Сита на отрезке границы от т. 210 до т. 325 на Схеме наложения земельных участков №, № и № на кадастровом плане территории позволяют проложить линию от т. 325 до автомобильной дороги.

Из чертежа так же следует что участок № от точки А до точки Б расположен вдоль автомобильной дороги <адрес>, а наличие линейных промеров на чертеже дает возможность определить координаты участка на карт-материале, полученном в результате аэрофотогеодезической съемки, вынести и закрепить их на местности.

Более полная информация по определению местоположения земельного участка с кадастровым номером № согласно документам о предоставлении земельных участков находится в ответе на вопрос 1.

По полученным координатам можно вынести углы поворота границы земельного участка № на местность.

На Схеме наложения земельных участков №, № и № на кадастровом плане территории видно наложение площадей земельных участков № и №

Площадь наложения земельных участков № и № составила 81213 кв.м.

На Схеме наложения земельных № и № на кадастровом плане территории видно наложение площадей земельных участков № и №

Площадь наложения земельных участков № и № составила 244,2 кв.м.

Площадь наложения земельных участков № и № составила 443,8 кв.м.

Площадь наложения земельных участков № и № составила 1485,9 кв.м.

Площадь наложения земельных участков № и № составила 5,0 кв.м.

Согласно письма эксперта ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, в заключении эксперта допущены описки:

кадастровый № необходимо читать №

кадастровый № необходимо читать №

В судебном заседании эксперт ФИО9 разъяснила своё заключение, пояснила, что границы земельных участков определялись исходя из Государственного акта на право собственности на землю. Природным объектом являлась река Малая Сита. Границу участка с кадастровым номером № можно определить по водному объекту. На планах, представленных представителем ООО «ПФ «ВИС» русло реки уходит в другую сторону.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно с п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости (пп. 3 п.4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются танины, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцы просят установить границы принадлежащих им земельных участков по координатам, определенным кадастровым инженером после проведения судебной землеустроительной экспертизы, и устранить создаваемые ответчиками препятствия во владении, пользовании, распоряжении земельными участками.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, принадлежащие истцам земельные участки должны быть определены как индивидуальная вещь. Судебной землеустроительной экспертизой по настоящему гражданскому делу установлено, что определить на местности с достаточной точностью можно только часть границы земельного участка с кадастровым номером № Определить точно площадь земельного участка с кадастровым номером № указанную в правоустанавливающих документах, в силу природных факторов, не представляется возможным. Определить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, можно только совокупно с земельным участком с кадастровым номером №

Эти выводы эксперта согласуются с выводами эксперта, изложенными в решении <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Свинарёвой Т.В., Свинарева П.А. к ООО «Транснефть – Дальний Восток», ООО «Производственная фирма «ВИС», Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, третьему лицу администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края об установлении границ земельных участков и внесении в ЕГРН сведений о границах земельных участков, признании недействительными и расторжении договоров аренды земельных участков, снятии земельных участков с кадастрового учета и исключении сведений о земельных участках из единого государственного реестра недвижимости, где в иске было отказано. Согласно указанного судебного решения, экспертное учреждение сообщило суду о невозможности дать заключение по делу обусловлена отсутствием сведений, позволяющих однозначно определить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № при их образовании.

При таких обстоятельствах, границы земельных участков, которые предлагают установить истцы и внести в ЕГРН, носят предположительный характер. Решение суда о признании недействительными актов органа местного самоуправления, признании недействительными межевых планов, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках не может быть основано на предположениях о прохождении границ земельных участков истцов.

Земельные участки, правообладателями которых являются ответчики, приобретены ответчиками в установленном законом порядке, их границы определены, установлено целевое назначение, ответчикам выданы документы, разрешающие освоение этих земельных участков.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Свинаревой Татьяны Васильевны, Свинарева Павла Александровича к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, обществу с ограниченной ответственностью «Транснефть-Дальний Восток», обществу с ограниченной ответственностью «Производственная фирма «ВИС» об установлении границ земельных участков, признании недействительными постановлений администрации Хабаровского муниципального района, признании недействительными межевых планов, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 16.06.2022 г.

Судья:                     М.Г. Константинова

Копия верна

Судья:                     М.Г. Константинова