Решение по делу № 2-1161/2018 от 06.12.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ОАО «Севморшельфнефтегаз» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с данным иском, указав в его обоснование о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Севморшельфнефтегаз» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве №-№ согласно которому ОАО «Севморшельфнефтегаз» должен был построить и передать ФИО4 однокомнатную квартиру со строительным номером <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> этаже, № на площадке, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, северо-восточная часть <адрес> <адрес> в срок не позднее второго квартала ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ФИО4 договор уступки права требования на указанный объект и полностью оплатила его стоимость. До настоящего времени ответчик принятые на себя обязательства не исполнил: объект в эксплуатацию не введен, передаточные акты не подписаны.

На основании изложенного, истец ФИО2 просила суд признать за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры со строительным номером <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> этаже, № на площадке, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, северо-восточная часть <адрес> <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, давала пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ОАО «Севморшельфнефтегаз»в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений на иск не представил.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ « б участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном дома и (или) ином объекте недвижимости подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участника долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Севморшельфнефтегаз» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому ОАО «Севморшельфнефтегаз» должен был построить и передать ФИО4 однокомнатную квартиру со строительным номером <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> этаже, № на площадке, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, северо-восточная часть <адрес> <адрес>, в срок не позднее второго квартала ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен Договор № № уступки права требования, в соответствии с которым к ФИО2 перешло право требования к ОАО «Севморшельфнефтегаз» по договору участия в долевом строительстве №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Цена уступки права требования определена п. 1.2 в размере 1 600 121 рубль 25 копеек.

Оплата цены договора истцом подтверждается платежными поручениями №№, №

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на объект недвижимости – <адрес>, <адрес>

Как установлено п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих исследованные по делу обстоятельства.

Таким образом, следует, что застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение истцу не передано.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном случае, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ.

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство жилого дома не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания за ней права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры.

Поскольку исковые требования истца направлены на признание за ней права собственности на долю в не завершенном строительством объекте в виде квартиры, а не квартиру как на объект гражданских прав, суд считает, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, при этом, ответчик от ее уплаты не освобожден.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 13200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры со строительным номером <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> этаже, № на площадке, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, северо-восточная часть <адрес> <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ОАО «Севморшельфнефтегаз» в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 13200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Б. Гришакова