Решение по делу № 2-1136/2016 от 08.02.2016

дело № 2-1136/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2016 года                       город Элиста        

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе: председательствующего судьи Мучкинова М.Н., при секретаре Мукабенове Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Очуровой С. Н. к Администрации г.Элисты, ООО «Самвей» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Очурова С.Н. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим.

На основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ххх, заключенного с ООО «Самвэй», ею приобретена квартира с предварительной общей площадью 38,7 кв.м., по адресу: <адрес>, за ххх рублей, которые ею выплачена полностью. После сдачи дома в эксплуатацию в указанном жилом помещении ею самовольно без согласования органов местного самоуправления были произведены переустройство и перепланировка: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией; демонтаж подоконной панели; утепление стен лоджии, установка оконного блока, вынос газового котла, газовой плиты и мойки на лоджию; изменена площадь прихожей, жилой комнаты и санузла за счет переноса перегородок; увеличение общей площади до 38,8 кв.м. Согласно техническому паспорту по состоянию на ххх общая площадь составила 38,8 кв.м., жилая – 16,9 кв.м. Угроза жизни или здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц перепланировкой и переустройством не допущены. Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Очурова С.Н. поддержала своё заявление, ссылаясь на доводы, изложенные нём.

Представитель ответчиков – Администрации г.Элисты, ООО «Самвей» в суд не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрении дела.

Представители третьих лиц – заместитель директора Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по РК ФИО1, руководитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК ФИО2 в судебное заседание не явились, в направленном суду письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК, филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста», Управления Росреестра по РК в суд не явились, сведения об уважительности неявки не представили, ходатайств не заявляли.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав представленные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.    

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ххх Очурова С.Н. является стороной договора.

Как следует из технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ххх, истцом самовольно произведены: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией; демонтаж подоконной панели; утепление стен лоджии, установка оконного блока, вынос газового котла, газовой плиты и мойки на лоджию; изменена площадь прихожей, жилой комнаты и санузла за счет переноса перегородок; в результате чего произошло увеличение общей площади до 38,8 кв.м. Согласно экспликации площади квартиры общая площадь квартиры составляет 38,8 кв.м., жилая – 16,9 кв.м., подсобная – 21,9 кв.м.

По заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, согласованному с уполномоченными должностными лицами: ОАО «Газпром Газораспределение Элиста» в г.Элисте – нарушений по ГОСТ газовой части нет; отдела Территориального отдела «Центральный» Управления Роспотребнадзора по РК в Целинном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченеровском районах и г.Элиста – нарушений санитарных требований нет; государственной жилищной инспекции Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК – согласовано; отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты – согласовано.

Сведения о том, что в результате самовольного переустройства и перепланировки нарушены права либо охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что перепланировка квартиры истца не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 21,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░