Решение по делу № 33-5579/2024 от 01.10.2024

БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

31RS0016-01-2021-007758-17 33-5579/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Белгород 19 ноября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Иконникова А.А.,

судей Богониной В.Н., Кучменко Е.В.,

при ведении протокола секретарем Самофаловой Н.С.

с участием прокурора Литвиненко А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Белгорода к Золоторевой Лиане Олеговне об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности

по апелляционной жалобе Золоторевой Лианы Олеговны

на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 26 июня 2024 года

Заслушав доклад судьи Богониной В.Н., объяснения представителя ответчика Золотаревой Л.О. – Гладкого А.Ю., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца администрации г. Белгорода Мазикина Д.С., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, заключение прокурора Литвиненко А.С., полагавшей решение законным и обоснованным, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

администрация г. Белгорода обратилась в суд с исковым заявлением к Золотаревой Л.О., в котором с учетом уточнений просит: изъять для муниципальных нужд городского округа «Город Белгород» путем выкупа у Золоторевой Л.О., принадлежащую ей на праве собственности квартиру <адрес> площадью 49 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок площадью 1851 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, с выплатой ей возмещения. Установить размер возмещения, подлежащего выплате Золоторевой Л.О. за изъятие принадлежащей ей на праве собственности квартиры <адрес> площадью 49 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок площадью 1851 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, с учётом затрат, связанных с приобретением и переездом на новое место жительства, в том числе услуг риелторов, транспорт, грузчиков, клининг, съем жилья, в сумме 5 599 944 руб., обязав администрацию города Белгорода произвести выплату указанного возмещения не позднее трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу. После выплаты возмещения прекратить право собственности Золоторевой Л.О. на квартиру <адрес> площадью 49 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок площадью 1851 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>. После выплаты возмещения признать право муниципальной собственности городского округа «Город Белгород» на жилое помещение - квартиру <адрес> площадью 49 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок площадью 1851 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>. Обязать Золотореву Л.О. не позднее 10 календарных дней с даты выплаты возмещения освободить и передать по акту приема - передачи квартиру <адрес>. В случае неисполнения в установленный срок решения суда в части освобождения жилого помещения и передачи его по акту приема-передачи взыскать с Золоторевой Л.О. в пользу администрации города Белгорода судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до даты исполнения судебного акта.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что квартира <адрес>, площадью 49 кв.м, принадлежит на праве собственности ответчику Золоторевой Л.О. Распоряжением администрации г. Белгорода от 25 августа 2014 года № <данные изъяты> жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 28 октября 2014 года администрацией г. Белгорода Золоторевой Л.О. были направлены требования о сносе многоквартирного жилого дома <адрес> или его реконструкции в установленном законом порядке. Поскольку после получения указанных требований 5 ноября 2014 года Золоторевой Л.О. оно не было исполнено, то администрацией г. Белгорода вынесено распоряжение № <данные изъяты> от 13 ноября 2020 года «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом и помещений в нем, расположенных по <адрес> для муниципальных нужд». Указанное распоряжение опубликовано в выпуске газеты «Наш Белгород» <данные изъяты> года, а также направлено ответчику по почте 17 ноября 2020 года и получено последним 20 ноября 2020 года. Проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, полученный ответчиком по почте 9 декабря 2020 года до настоящего времени Золоторевой Л.О. не подписан, в связи с чем администрация г. Белгорода была вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Белгорода – Мазикин Д.О (по доверенности) поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик Золоторева Л.О. после перерыва в судебное заседание не явилась, обеспечила участие своего представителя – Гладкого А.А. (по доверенности), который исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения по представленным письменным возражениям, просил также применить положения пункта 6 статьи 32 ЖК РФ, и просил определить срок до 6 месяцев, в течение которого после получения возмещения за Золотаревой Л.О. будет сохранено право пользования жилым помещением.

Прокурор Кошманова Я.В. в своем заключении полагала, что исковые требования администрации г. Белгорода подлежат удовлетворению, за исключением пункта 5 и пункта 6 уточнённых исковых требований, считала возможным предоставить ответчице разумный срок для выселения после получения возмещения, но не 6 месяцев заявленный стороной ответчика, исходя из того, что выселение связано с аварийностью дома.

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 26 июня 2024 года исковые требования администрации г. Белгорода к Золоторевой Л.О. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, удовлетворены частично.

Изъята для муниципальных нужд городского округа «Город Белгород» путем выкупа у Золоторевой Л.О. принадлежащая ей на праве собственности квартира <адрес> площадью 49 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок площадью 1851 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, с выплатой ей возмещения.

Установлен размер возмещения, подлежащего выплате Золоторевой Л.О. за изъятие принадлежащей ей на праве собственности квартиры <адрес> площадью 49 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок площадью 1851 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, с учётом затрат, связанных с приобретением и переездом на новое место жительства, в том числе услуг риелторов, транспорт, грузчиков, клининг, съем жилья, в сумме 5 599 944 руб., обязана администрация города Белгорода произвести выплату указанного возмещения не позднее трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

После выплаты возмещения прекращено право собственности Золоторевой Л.О. на квартиру <адрес> площадью 49 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок площадью 1851 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>

После выплаты возмещения признано право муниципальной собственности городского округа «Город Белгород» на жилое помещение - квартиру <адрес> площадью 49 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок площадью 1851 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Обязана Золоторева Л.О. в течение месяца с даты выплаты возмещения освободить и передать по акту приема - передачи квартиру <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Золоторева Л.О., указывая на незаконность решения суда, просит отменить решение в части возложения на нее обязанность в течение месяца с даты выплаты возмещения освободить и передать по акту приема-передачи квартиру <адрес>, в указанной части принять новое решение, которым обязать Золотареву Л.О. в течение трех месяцев с даты выплаты возмещения освободить и передать по акту приема-передачи данную квартиру.

В возражениях на апелляционную жалобу прокурор, участвующий деле Кошманова Я.В. просит решение суда оставить без изменения.

В суд апелляционной инстанции не явилась ответчик Золоторева Л.О., о дне, месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещена своевременно и надлежащим образом, что подтверждается явочным листом дела №33-5579 от 19 ноября 2024 года, обеспечила участие в судебном заседании своего представителя.

Выслушав объяснения представителей сторон, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, поданных относительно жалобы возражений, заключение прокурора, судебная коллегия не находит оснований для отмены решение суда первой инстанции.

Судом установлено, что Золоторева Л.О. является собственником квартиры <данные изъяты>, общей площадью 49 кв.м, расположенной в <адрес>.

Распоряжением администрации г. Белгорода от 25 августа 2014 года <данные изъяты> жилой дом <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д. 9).

28 октября 2014 года администрацией г. Белгорода в адрес Золоторевой Л.О. направлены требования о сносе многоквартирного жилого дома <адрес> или его реконструкции в установленном законом порядке, которое получено ею 5 ноября 2014 года.

Ввиду неисполнения Золоторевой Л.О. требования, администрацией г. Белгорода вынесено распоряжение <данные изъяты> от 13 ноября 2020 года «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом и помещений в нем, расположенных по <адрес> для муниципальных нужд».

Данное распоряжение было опубликовано в выпуске газеты «Наш Белгород» <данные изъяты> года, а также направлено ответчику по почте 17 ноября 2020 года и получено 20 ноября 2020 года.

2 декабря 2020 года в адрес ответчика администрацией был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, который получен ответчиком 9 декабря 2020 года.

Согласно проекту соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, за изъятие квартиры <адрес>, а также доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, общей площадью 1851 кв.м, установлен размер возмещения в сумме 3 233 292 руб. Указанная сумма возмещения включает в себя: рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, а также убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые они понесут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Однако соглашение Золоторевой Л.О. не было подписано.

В процессе рассмотрения дела судом, в связи с оспариваем стороной ответчика размера выкупной цены, была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено в ООО «ЦЕНТР НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ».

Согласно экспертному заключению №<данные изъяты> от <данные изъяты> года размер возмещения за изымаемое жилое помещение — квартиру, общей площадью 49 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на дату осмотра 4 марта 2024 года составляет (без учет НДС): 5 424 104 руб. Указанная стоимость включает в себя стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Стоимость затрат, связанных с приобретением и переездом собственника на новое место жительства, в том числе затраты на услуги риелторов, транспорт, грузчиков, услуги клининга, съем жилья, оформление права собственности на другое жилое помещение, составляет 175 840 руб.

Оценив установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями статей 235, 279, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (пункт 20), суд первой инстанции, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований администрации г. Белгорода: изъято для муниципальных нужд городского округа «Город Белгород» путем выкупа у Золоторевой Л.О. принадлежащие ей на праве собственности квартира <адрес> площадью 49 кв.м, и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок площадью 1851 кв.м, с выплатой ей возмещения в размере 5 599 944 руб., которое включает в себя: затраты, связанные с приобретением и переездом на новое место жительства, в том числе услуги риелторов, транспорта, грузчиков, клининга, съем жилья, обязана администрация города Белгорода произвести выплату указанного возмещения не позднее трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

При этом суд не усмотрел оснований для удовлетворения требований о взыскании с Золоторевой Л.О. в пользу администрации города Белгорода судебной неустойки в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до даты исполнения судебного акта, в случае неисполнения в установленный срок решения суда в части освобождения жилого помещения и передачи его по акту приема-передачи, а в части требований о возложения обязанности на Золотореву Л.О. не позднее 10 календарных дней с даты выплаты возмещения освободить и передать по акту приема-передачи квартиру, суд, приняв во внимание, что спорная квартира является единственной недвижимостью ответчика, учел, сложившуюся оперативною обстановку в г. Белгороде и Белгородской области, пришел к выводу, что разумным сроком для освобождения собственником спорной квартиры после получения выплаты будет месячный срок.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных в ходе судебного разбирательства, и соответствуют требованиям закона, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку всем представленным доказательствам по делу в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ.

Доводы жалобы о том, что месяца, предоставленного судом для выселения ответчика из жилого помещения недостаточно для того, чтобы найти жилье, сделать в нем ремонт с учетом оперативной обстановки в Белгородской области, недостаточно, не могут являться основанием к отмене или изменению решения суда с учетом того обстоятельства, что дом <адрес> признан аварийным и дальнейшее проживание в спорном жилом доме является небезопасным для жизни и здоровья граждан.

Также с учетом указания суда на то, что сохранение за прежним собственником права пользования изъятым жилым помещением, в соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ, носит заявительный характер и является лишь правом, а не обязанностью ответчика и не исключает его право на получение компенсации по этим убыткам, которые в данном случае рассчитаны согласно выводам судебной экспертизы и включены в выкупную стоимость квартиры ответчика.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика, не оспаривая размер возмещения за изымаемое жилое помещение, указал на то, что в компенсацию не был включен размер стоимости не проведённого капитального ремонта.

В связи с данными обстоятельствами судом апелляционной инстанции выяснялся вопрос о наличии ходатайств о проведении дополнительной экспертизы, однако представитель ответчика указал, что ходатайств о назначении по делу экспертизы не заявляли и заявлять, не намерены. От представителя истца такого ходатайства также не поступило.

Иных доводов, свидетельствующих о допущенных по делу нарушениях норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции жалоба не содержит.

В целом приведенные в апелляционной жалобе доводы направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств на основе иного понимания норм права, а потому основанием к отмене судебного постановления не являются.

Нарушений норм материального и процессуального права не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, которым дана правовая оценка в их совокупности в полном соответствии положениям статей 12, 56, 67 ГПК РФ.

Руководствуясь частью 1 статьи 327.1, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 26 июня 2024 года по делу по иску Администрации г. Белгорода (ИНН 3123023081) к Золоторевой Лиане Олеговне (СНИЛС <данные изъяты>) об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности оставить без изменения, апелляционную жалобу Золоторевой Лилины Олеговны – без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22 ноября 2024 года.

Председательствующий

Судьи

БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

31RS0016-01-2021-007758-17 33-5579/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Белгород 25 ноября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Иконникова А.А.,

судей Богониной В.Н., Кучменко Е.В.,

рассмотрев вопрос об исправлении описки в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 19 ноября 2024 года по гражданскому делу, рассмотренному по апелляционной жалобе Золоторевой Лианы Олеговны на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 26 июня 2024 года,

установила:

администрация г. Белгорода обратилась в суд с иском к Золоторевой Лиане Олеговне об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности.

РешениемОктябрьского районного суда г. Белгорода от 26 июня 2024 года иск исковые требования администрации г. Белгорода удовлетворены частично.

Изъята для муниципальных нужд городского округа «Город Белгород» путем выкупа у Золоторевой Л.О. принадлежащая ей на праве собственности квартира <адрес> площадью 49 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок площадью 1851 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, с выплатой ей возмещения.

Установлен размер возмещения, подлежащего выплате Золоторевой Л.О. за изъятие принадлежащей ей на праве собственности квартиры <адрес> площадью 49 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок площадью 1851 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, с учётом затрат, связанных с приобретением и переездом на новое место жительства, в том числе услуг риелторов, транспорт, грузчиков, клининг, съем жилья, в сумме 5 599 944 руб., обязана администрация города Белгорода произвести выплату указанного возмещения не позднее трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

После выплаты возмещения прекращено право собственности Золоторевой Л.О. на квартиру <адрес> площадью 49 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок площадью 1851 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>.

После выплаты возмещения признано право муниципальной собственности городского округа «Город Белгород» на жилое помещение - квартиру <адрес> площадью 49 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок площадью 1851 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Обязана Золоторева Л.О. в течение месяца с даты выплаты возмещения освободить и передать по акту приема - передачи квартиру <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

1 октября 2024 года вышеуказанное дело поступило в Белгородский областной суд с апелляционной жалобой Золоторевой Л.О.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 19 ноября 2024 года решениеОктябрьского районного суда г. Белгорода от 26 июня 2024 года по иску администрации г. Белгорода к Золоторевой Лианы Олеговны об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности оставлено без изменения, апелляционная жалоба Золоторевой Лианы Олеговны - без удовлетворения.

В апелляционном определении от 19 ноября 2024 года, при изготовлении мотивированного текста в резолютивной части при указании имени ответчика «Лианы» ошибочно указано «Лилины».

Согласно статье 200 ГПК РФ суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки.

В силу статьи 203.1 ГПК РФ вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

Допущенная описка не затрагивает существа принятого судом апелляционной инстанции определения.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает необходимым исправить допущенную описку в соответствии со статьей 200 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 200, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Исправить описку в первом абзаце резолютивной части мотивированного апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда в указании имени ответчика.

Читать правильно - решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 26 июня 2024 года по делу по иску Администрации г. Белгорода (ИНН 3123023081) к Золоторевой Лиане Олеговне (СНИЛС <данные изъяты>) об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности оставить без изменения, апелляционную жалобу Золоторевой Лианы Олеговны – без удовлетворения.

Апелляционное определение Белгородского областного суда может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25 ноября 2024 года.