Решение по делу № 2-2972/2015 от 17.03.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2015 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Геворкове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2972\15 по иску Терехина А.В. к ООО «ДорРемонтСтройУ» о признании права собственности

      УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место №, по адресу: <адрес>, мотивируя исковые требования тем, что истцом выполнены все обязательства по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ООО «ДорРемонтСтройУ» в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «ДорРемонтСтройУ» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом.

Представитель третьего лица ГСК «РАМЕНКИ-2» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом.

Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. № «О дополнительных мерах по совершенствованию гаражного строительства в городе Москве на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.», постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. № «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. №» между ГСК «РАМЕНКИ-2» и Правительством города Москвы был заключен инвестиционный контракт №, зарегистрированный в АИС ЕРКТ за номером № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., на реализацию инвестиционного проекта реконструкции с надстройкой двух этажей гаража-стоянки ГСК «РАМЕНКИ-2» на строительной площадке по адресу: <адрес>

Условиями указанного инвестиционного контракта установлены соотношения раздела построенных площадей в пропорциях:

Администрации в лице Департамента имущества города Москвы в собственность безвозмездно 10% общего количества машино-мест и площадей общего пользования гаража-стоянки; 40% общей площади встроено-пристроенных нежилых помещений;

Инвестору (ГСК «РАМЕНКИ-2») в собственность 90% общего количества машино-мест и площадей общего пользования гаража-стоянки, что составляет <данные изъяты>., 60% общей площади встроено-пристроенных нежилых помещений, 100% общей площади помещений сервисных служб (в соответствии с МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей»).

Согласно п.7.1. указанного инвестиционного контракта инвестор ГСК «РАМЕНКИ-2» вправе привлекать к участию в реализации инвестиционного проекта других инвесторов.

ДД.ММ.ГГГГ. в целях реализации инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК «РАМЕНКИ-2» заключил договор соинвестирования с ООО «ДорРемонтСтройУ», согласно которому соинвестор принял на себя обязательства за свой счет (и/или за счет привлеченных средств) провести проектные, строительно-монтажные и пуско-наладочные работы по объекту. Согласно пп.3.1., 3.2. указанного договора соинвестирования с момента полного или частичного выполнения сторонами обязательств вновь созданные площади являются долевой собственностью сторон договора, доля ООО «ДорРемонтСтройУ» составляет 90% количества вновь созданных машино-мест и площадей общего пользования, 100% вновь созданных площадей помещений сервисных служб.

ДД.ММ.ГГГГ. между ГСК «РАМЕНКИ-2», именуемым «Застройщик», и ООО «ДорРемонтСтройУ», именуемом «Генподрядчик», был заключен договор генерального подряда № на реконструкцию с надстройкой двух этажей гаража-стоянки по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между ГСК «РАМЕНКИ-2» и ООО «ДорРемонтСтройУ» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому на ООО «ДорРемонтСтройУ» были возложены функции осуществления финансовых расчетов по реализации инвестиционного проекта, в том числе оплата выполненных работ по проектированию, строительству и вводу объекта в эксплуатацию согласно заключенным договорам.

ООО «ДорРемонтСтройУ» в соответствии с п.7.1. договора соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. привлек для исполнения договорных обязательств по реализации инвестиционного проекта соинвестора - истца., заключив ДД.ММ.ГГГГ инвестиционный договор №, в соответствии с условиями которого целью настоящего договора является вложение инвестиций инвестора в инвестиционную деятельность по реализации инвестиционного проекта «реконструкция с надстройкой 2-х этажей гаража стоянки ГСК «Раменки-2». Объем инвестиций стороны определили в размере <данные изъяты> рублей.

Данные инвестиционные вложения, согласно п. 3 Приложения № к инвестиционному договору равны стоимости 1-го машино места № площадью <данные изъяты>.м.

Согласно п 1.1. Приложения № к вышеуказанному инвестиционному договору, создаваемый на денежные средства инвестора инвестиционный проект «Реконструкция с надстройкой 2-х этажей гаража-стоянки ГСК «РАМЕНКИ-2» в размере объема инвестиций инвестора является предметом Залога, который Залогодатель (ООО «ДорРемонтСтройУ») не вправе продать, передать третьей стороне право пользования, обратить в предмет залога по другому договору. Договор залога теряет силу при исполнении п.6.1. инвестиционного договора, т.е. после передачи проинвестированных машино-мест в собственность инвестору.

Истец надлежащим образом исполнил договорные обязательства по оплате своей доли в инвестиционном проекте в общем размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Объект в котором расположено спорное нежилое помещение построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно сведениям БТИ спорный объект недвижимого имущества представляет собой помещение №, Тип: Гаражи, этаж 2, номер комнаты №, бокс, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества не имеется.

Основанием для привлечения ответчиками денежных средств истца являются вышеуказанные инвестиционные договоры, заключенные с ООО «ДорРемонтСтройУ», обладавшим имущественными правами на долю в размере 90% количества вновь созданных машино-мест и площадей общего пользования гаража-стоянки в качестве соинвестора в реализации инвестиционного контракта №, заключенного между Правительством Москвы и ГСК «РАМЕНКИ-2», зарегистрированного в АИС ЕРКТ за номером № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., на реализацию инвестиционного проекта реконструкции с надстройкой двух этажей гаража-стоянки ГСК «РАМЕНКИ-2» на строительной площадке по адресу: <адрес>.

Предметом инвестиционного договора являются действия ООО «ДорРемонтСтройУ» по привлечению денежных средств истца в строительство с целью приобретения в собственность последним вышеуказанного машино-места после ввода гаража-стоянки в эксплуатацию.

Таким образом, истец, заключив вышеуказанный инвестиционный договор с соинвестором ООО «ДорРемонтСтройУ» и оплатив в полном объеме инвестиционный взнос, приобрел имущественное право на приобретение в собственность доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде машино-места в силу Закона РФ «О Защите прав потребителей».

В соответствии со п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество. В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального права объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, 233-237 ст. 131, 218, 219, 309, 310. 398 ГК РФ, Законом РФ «О Защите прав потребителей»,

РЕШИЛ:

Признать за Терехиным А.В. право собственности на помещение №, Тип: Гаражи, этаж 2, номер комнаты №, бокс, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня его получения.

Судья: