Решение по делу № 2-88/2018 от 30.11.2017

Дело №2-88/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.01.2018 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Тереховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошевской Н.С. к Василенко В.И., Сальский филиал ГУПТИ РО, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской области о признании реестровой ошибки и её исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Тимошевская Н.С. обратилась в суд с иском об установлении реестровой ошибки и её исправлении, предъявив требования к Василенко В.И., Сальскому филиалу ГУПТИ РО, указывая на то, что она является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Обратившись в МФЦ Сальского района за услугой «Учет изменений земельного участка», предоставив Межевой план от 12.09.2017, выполненный ООО «Недвижимость» и заявление от 18.09.2017 №, она получила уведомление о приостановлении кадастрового учета от 22.09.2017 №, по причине того, что границы её земельного участка пересекают границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Границы смежного земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с КН №, были уточнены 16.01.2014 года, на основании Межевого плана, выполненного Сальским филиалом ГУПТИ РО. При выполнении обмера земельного участка была допущена ошибка, которая выявилась только при уточнении границ её земельного участка. Акт согласования границ, на земельный участок ее соседа, был подписан по просьбе Василенко В.И., при этом он не показал прохождение границ земельного участка, отличного от фактического расположения.

При устном обращении к Василенко В.И., с целью исправления реестровой ошибки, допущенной в его документах, она получила от него отказ, с пояснениями, что документы его выполнены правильно, и он не собирается уменьшать площадь своего участка, из-за ошибки допущенной Сальским филиалом ГУПТИ РО. На данный момент граница Василенко В.И. пересекает строения, расположенные на ее земельном участке.

Фактически граница, по которой проходит пересечение, не изменялась, забор на этом месте стоит уже более 50 лет.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> в части неверного учета границ земельного участка нарушает права истца, поскольку препятствует кадастровому учету границ и площади, принадлежащего ей земельного участка, пересекает строения, расположенные на ее земельном участке.

Истец Тимошевская Н.С. в зал судебного заседания не явилась, извещена надлежащим образом, интересы по доверенности представляет Бибик И.С. (ст. 48 ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности Бибик И.С. в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Василенко В.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что граница между земельными участками сложилась на протяжении длительного времени, спора о границах нет.

Представитель ответчика Сальского филиала ГУПТИ РО в зал судебного заседания не вился, извещен надлежащим образом, с заявлением об уважительной причине неявки не обращался, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя по имеющимся материалам дела применительно положений ст. 167 ГПК РФ.

Представители 3-их лиц Управления Росреестра по РО, ФГБУ ФКП Росреестра по РО в зал судебного заседания не явились, извещены надлежащим образом, неявка представителей не препятствует рассмотрению дела в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ООО Недвижимость Игнатенко А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, пояснив суду, что при проведении работ по межеванию земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> местоположение его границ было определено неверно, привязка к государственной геодезической сети и системы координат и поворотных точек определены со смещением в сторону смежного земельного участка, в результате чего границы пересекаются с границами участка по <адрес> с КН №, границы между участками существуют более 15 лет, спора о границах между собственниками нет.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 г. N 42 (далее - Порядок) в соответствии с п. 10 ст. 4 названного выше Федерального закона.

Из п.п. 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление реестровых (кадастровых) ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Имеющаяся в сведениях ЕГРН реестровая ошибка в судебном порядке подлежит устранению путем внесения на основании решения суда соответствующих изменений в сведения ЕГРН, в которых эта ошибка допущена, относительно местоположения границ это означает указание в резолютивной части решения суда соответствующих координат земельного участка, подлежащих внесению в ЕГРН.

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ГКН как ошибочных и указать способ устранения кадастровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ГКН в порядке устранения ошибки).

Для правильного разрешения настоящего спора суду следует устанавливать истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверять, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон.

Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено и как следует из материалов дела, земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.02.2015 г., выданного нотариусом Сальского нотариального округа ФИО1 принадлежит Тимошевской Н.С., о чем 16.02.2015 г. в ЕГРН сделана запись регистрации № (л.д.6-7).

В государственный земельный кадастр (ныне ЕГРН) содержатся сведения о данном земельном участке с КН №, с декларированной площадью 500 кв.м., сведения о земельном участке были внесены в государственный земельный кадастр на основании оценочной описи земельных участков кадастрового квартала № с декларированной площадью 500 кв.м., границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

В орган кадастрового учета 18.09.2017 обратилась Тимошевская Н.С. с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка, к которому прилагался: Межевой план от 12.09.2017 подготовленный кадастровым инженером ФИО2. в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости действия по осуществлению государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с КН № были приостановлены в связи с тем, что границы земельного участка, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, а именно: по сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка с КН №, содержащимся в межевом плане № от 12.09.2017 подготовленного в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> вышеуказанные границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является Василенко В.И..

Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с КН № внесены в государственный земельный кадастр на основании оценочной описи земельных участков кадастрового квартала № с декларированной площадью 481 кв.м.

Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка были внесены в ГКН на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости Василенко В.И. от 09.01.2014 № и Межевого плана от 04.12.2013.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 следует, что при выполненных в 2014 г. кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> местоположение границ участка определены неверно, привязка геодезической сети и координаты поворотных точек, определены со смещением, в результате чего границы пересекаются с границами земельного участка по <адрес>

Реестровая ошибка возникла при изначальном проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка из-за ошибочной привязки к Государственной геодезической сети (ГГС) и ошибке, допущенной при проложении теодолитного хода.

№ точки	Координата Х	Координата Y
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№
7	№	№

Судом также установлено, что площадь участка и координаты поворотных (характерных) точек границ земельного участка с КН № по сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ указанного земельного участка, следует внести изменения в сведения о местоположении границ и площади земельного участка КН № расположенного по адресу: <адрес> на основании установленных координат кадастровым инженером

Площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> в результате изменения сведений составит 454 кв.м., расхождение 25 кв.м. (479-454).

Из объяснений представителя истца следует, что границы земельных участков не менялись и существуют более 50 лет, не отрицал данного обстоятельства и ответчик.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, судом они принимаются как доказательства соответствующие принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ), оснований усомниться в их достоверности у суда нет, применительно положений ст. 173 ГПК РФ судом также принимается признание иска ответчиком, учитывая, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о недействительности сведений о местоположении границ земельного участка КН № расположенного по адресу: <адрес> и его площади, суд считает, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, следует установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о площади, границах и координатах земельного участка и исправить реестровую ошибку, путем внесения в Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении площади, границ, координат земельного участка КН №, расположенного по адресу <адрес> определив площадь земельного участка 454 кв.м.,

№ точки	Координата Х	Координата Y
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№
7	№	№

изменение границ, координат земельного участка, установив координаты участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Недвижимость» ФИО4

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения о площади, границах и координатах земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку, путем внесения в Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении площади, границ, координат земельного участка КН № расположенного по адресу <адрес>, определив площадь земельного участка 454 кв.м.,

№ точки	Координата Х	Координата Y
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№
7	№	№

изменение границ, координат земельного участка

в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Недвижимость» ФИО5

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 12.01.2018 г.

Председательствующий - подпись