Решение от 15.02.2024 по делу № 2-99/2024 (2-1673/2023;) от 31.10.2023

УИД 05RS0013-01-2023-001907-78 2-99/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа- тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-99/2024 по иску Ибрагимовой Самилят Бахишевны к админи-страции СП "<адрес>", администрации МР «Дербентского района» РД, третьи лица Управление земельных и имущественных отношений Администрации МР "Дербентский район", Управление Росреестра по РД, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

Ибрагимова С.Б. обратилась в суд с иском о признании права соб-ственности земельный участок и на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Мотивируя свои доводы тем, что Ибрагимова С.Б. проживает в доме по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 2259 кв.м.

Указанный земельный участок более 30 лет назад Администрацией сельского поселения «<адрес>» был передан в пожизненное наследуемое владение истице и ее покойному супругу ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства, после чего на данном земельном участке они возвели дом, в котором истица до настоящего времени проживает, оплачивает услуги энергоснабжения и газа, следит за состоянием своего жилища, проводит текущий ремонт, на постоянной основе обрабатывает земельный участок, на котором выращивает для личных нужд сельскохозяйственные культуры и садовые деревья.

Факт предоставления администрацией <адрес> Ибрагимовой С.Б. земельного участка был подтвержден записью в хозяйственной книге №, стр.№, что зафиксировано в ранее выданной Администрацией сельского поселения «<адрес>» справке от 24.03.2009 исх. №.

Между тем, свое право собственности на указанное недвижимое имущество (землю и дом) Ибрагимова С.Б. надлежащим образом оформить и зарегистрировать в Росреестре не смогла, т.к. 18.11.2015 в здании администрации села Музаим произошел пожар, в ходе которого сгорели все похозяйственные книги сельской администрации, восстановить которые ответчик не смог, в связи с чем, 17.07.2023 отказал истице в выдаче выписки из похозяйственной книги, которая является документом-основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок.

Истица добросовестно, открыто и непрерывно более тридцати лет владела, как своим собственным недвижимым имуществом: земельным участком площадью 2259 кв.м., расположенным в кадастровом квартале № имеющим следующие обозначения и координаты характерных точек границ в системе координат МСК-05:

Обозначение характерных	Координаты
точек границ	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

а так же жилым домом, расположенным на данном земельном участке по адресу: <адрес>, у истицы имеются все законные основания для признания права собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

С учетом уточнений просит признать за Ибрагимовой Самилят Бахишевной в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать, что решение суда является основанием для осуществления Росреестром по Республике Дагестан регистрации права собственности за Ибрагимовой Самилят Бахишевной на указанное недвижимое имущество и внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание истец Ибрагимова С.Б. и ее представитель по доверенности Лобачева О.В., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. От представителя Лобачевой О.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание представитель ответчика администрации СП "<адрес>", извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. От главы администрации ФИО5 поступило заявление без его участия. Исковые требования признает в полном объеме, не возражает против удовлетворения иска.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МР «Дербентского района» РД, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации МР "Дербентский район", извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

На основании со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущес-тво в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше Постанов-ления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принад-лежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возмож-ность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собствен-ности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела, объект недвижимого имущества- жилой дом, 1995 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на технический учет 08.01.2024 года, что следует из технического паспорта здания.

Из справки администрации <адрес> № от 17.07.2023г. следует, администрация села не имеет возможности выдать выписку из похозяйственней книги сельской администрации, гр-ке Ибрагимовой Самилят Бахишовне, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в связи с пожаром здания администрации <адрес> 18 ноября 2015 года, где в результате сгорели все похозяйственные книги сельской администрации. По программе похоз. учёта Парус, за гр. Ибрагимовой С.Б. числится земельный участок в размере 0,25 га.

Согласно квитанциям, Ибрагимова С.Б. ежегодно начиная с 2009 года оплачивает коммунальные услуги за газ и свет.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущес-твенные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллек-туальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект граждан-ских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности, в том числе право собствен-ности на объект недвижимости- жилой дом как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

Общий порядок отнесения объектов и сооружений к недвижимому имуществу, установления существования такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, установлен Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижи-мости"

При таких обстоятельствах, с учетом изложенных норм права, спорный жилой дом может быть признан объектом гражданских прав, начиная с 2006 года.

Следовательно, факт давности владения спорным имуществом, как своим собственным, на протяжении установленного ч.1 ст. 234 ГК РФ срока, истцом доказан, поскольку спорный жилой дом был признан объектом недвижимости только в 1995 году.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказатель-ствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссыла-ется как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказа-тельства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Ибрагимова С.Б. зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>, с 1995 года, и с этого времени и по настоящее время открыто и добросовестно владеет жилым домом площадью 64 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Таким образом, представленные истцом доказательства в их совокуп-ности свидетельствуют о фактическом владении и пользовании истцом спорным недвижимым имуществом с 1995 года, в судебном порядке дом не признавался поступившим в муниципальную собственность, владение иму-ществом истцом осуществлялось открыто, иное лицо в течение владения истцом не предъявляло своих прав и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Спорное имущество не выбывало из владения истца, претензий по поводу владения ответчик и третьи лица не предъявляли, данные обстоятельства в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.

При изложенных обстоятельствах, исходя из того, что истец владеет указанным имуществом на протяжении более 15 лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению уточненные исковые требования Ибрагимовой С.Б., о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░. 64 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░. 64 ░░.░., ░░░░░░░-░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░ ░░. 64 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░-░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░-░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 19.02.2024 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░