Решение от 13.10.2021 по делу № 2-499/2021 от 08.09.2021

Дело № 2-499/2021

УИД 55RS0011-01-2021-000717-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Лобова Н.А., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., с участием помощника судьи Жаргаковой Д.Е., рассмотрев 13.10.2021 в открытом судебном заседании в р.п. Горьковское Омской области гражданское дело по иску Манькова Евгения Алексеевича к администрации Астыровского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, государственному предприятию Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» об изменении вида жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Манькова Е.А. обратилась в суд с указанным выше иском, указав в его обоснование о том, что в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости является собственником объектом недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 41.8 кв.м. Указанное право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. При этом в реестре содержаться сведения о том, что объект с кадастровым номером № находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, обозначенного в реестре как жилой дом.

По сведениям БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» спорное помещение в документах технического учета значится как жилой дом и как квартира.

Квартира расположена на земельном участке, расположенном на том же участке.

Ссылаясь на нормы ЖК РФ, Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», истцом указано о фактическом владении всем жилым домом, который по существу не является квартирой. При указанных фактических обстоятельствах дела права истца нарушаются существованием двух зарегистрированных на кадастровом учете объектов недвижимости.

С учетом изложенного Маньков Е.А. просил объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признать жилым домом, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

В судебном заседании Маньков Е.А., его представитель Абрамов С.М. участия не принимали, заявив о рассмотрении иска в их отсутствие и об удовлетворении иска.

Представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», администрации Астыровского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, а также представитель третьего лица, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не просили об отложении судебного заседания, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие сторон согласно ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судья приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с правоустанавливающими документами, а также сведениями государственного кадастра недвижимости Маньков Е.А. является собственником объекта недвижимости - жилого помещения общей площадью 41.8 кв.м. инвентарный №/-А, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Основанием возникновения у Манькова Е.А. права собственности на указанное помещение является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между Маньковым Е.А. в качестве покупателя и ФИО4 в качестве продавца. Предметом договора купли-продажи являлась квартира, принадлежавшая ФИО4 по праву собственности, удостоверенному свидетельством о государственной регистрации права.

В то же время в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости значится в качестве одновременно как квартира и жилой дом. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с инвентарным номером №/-А по адресу: <адрес> значится как квартира.

Судом отмечается, что в соответствии с техническим паспортом каких-либо изменений, исходя из представленных в технических паспортах схем, в технических характеристиках объекта недвижимости не произошло.

Находя обоснованными исковые требования Манькова Е.А., судья исходит из принадлежности истцу объекта недвижимости, расположенного по указанному адресу, который по смыслу ст. 16 ЖК РФ является жилым домом.

Приведенное выше подтверждается фактическими обстоятельствами использования истцом жилого помещения в настоящее время, установленными в судебном заседании, а также техническим паспортом жилого помещения, кадастровым паспортом здания, при этом наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и его фактического вида не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется и владеет. Данное право, равно как и наличие у жилого помещения признаков жилого помещения в виде квартиры, никем не оспаривается.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Исходя из представленной в материалы дела технической документации, принадлежащий истцу объект недвижимости соответствует определенным в законе признакам жилого дома, поскольку является индивидуально-определенным зданием. Приходя к указанному выводу, судом учитывается, что изначально по данным технической документации, правоустанавливающих документов спорный объект недвижимости имел статус именно жилого дома, при том, что впоследствии составленный технический паспорт спорного объекта недвижимости по существу не содержит каких-либо различий в технических характеристиках помещения.

В силу п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества также осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте недвижимости.

Таким образом, решение суда об изменении уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте недвижимости является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности истца на часть строения и регистрации ее права на квартиру, а также совершения уполномоченным органом действий по внесению в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений о недвижимом имуществе.

Признавая обоснованными исковые требования Манькова Е.А., суд исходит из того, что надлежащим ответчиком по делу будет являться администрация Астыровского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, в то время как привлеченное к участию в деле БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки технической документации» признается судом ненадлежащим ответчиком, в том числе по доводам письменных возражений, поскольку их действиями и решениями какие-либо права Манькова Е.А. нарушены не были. При этом доводы письменного отзыва представителя третьего лица о порядке осуществления кадастрового учета объектов недвижимости надлежит учесть при принятии решения по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 41.8 ░░.░, ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.10.2021