Решение от 14.04.2021 по делу № 33-3917/2021 от 15.03.2021

РЎСѓРґСЊСЏ Фокеева Р•.Р’.                  гражданское дело в„– 33 – 3917/2021

( в„– 2 -1603/2020)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н ОЕ Р Е Ш Е Н И Е

14 апреля 2021 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда г. Самары в составе:

председательствующего Занкиной Е.П.

судей Мартемьяновой С.В., Мельниковой О.А.,

при секретаре Зенкевиче В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Шиндина А.И. на решение Волжского районного суда Самарской области от 23.12.2020 г., которым постановлено:

«Исковые требования Шиндина А.И. удовлетворить частично.

Признать за Шиндиным А.И. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блокированный жилой дом, общей площадью 109,3 кв.м., расположенный по <адрес> В удовлетворении остальной части исковых требований Шиндину А.И. отказать.

Встречные исковые требования Сиплатовой Н.Н. удовлетворить частично. Признать за Сиплатовой Н.Н. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блокированный жилой дом общей площадью 109,3 кв.м., расположенный по <адрес>

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Занкиной Е.П., доводы в поддержание апелляционной жалобы представителя Шиндина А.И. - Копыловой И.В., судебная коллегия

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» Р°:

Шиндин А.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал, ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 969 кв.м., расположенный по <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки, 1940 года постройки. Данное жилое помещение было передано истцу в собственность 14.07.1998 г. <данные изъяты> В 2007 году истцом произведена реконструкция жилого помещения, пристроены дополнительные помещения.

В результате строительных мероприятий была образована двухкомнатная квартира с санузлом, ванной, кухней, двумя коридорами, котельной, помещением и верандой, с площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - 109,3 кв.м., общей площадью - 98,7 кв.м., жилой площадью - 37,2 кв.м., подсобной площадью - 61,5 кв.м., кроме того прочей (без коэф.) - 10,6 кв.м.

Истец просил суд признать за ним право собственности на реконструированное жилое помещение - блокированный жилой дом, общей площадью (с коэффициентом) 109,3 кв.м., общей площадью 98,70 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., подсобной площадью 61,5 кв.м., кроме того прочей (без коэф.) 10,6 кв.м. расположенный по <адрес>

Решением Волжского районного суда Самарской области от
25.09.2019 г. исковые требования Шиндина А.И. были удовлетворены, за ним признано право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью (с коэффициентом) 109,3 кв.м., общей площадью 98,70 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., подсобной площадью 61,5 кв.м., кроме того прочей (без коэф.) 10,6 кв.м. расположенный по <адрес>

Определением суда от 04.08.2020 г. решение суда от 25.09.2019 г. отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, производство по делу возобновлено.

При новом рассмотрении дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Сиплатова Н.Н., которая в ходе рассмотрения дела предъявила Шиндину А.И. самостоятельный иск о признании права собственности на спорное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что 14.07.1998 г. между <данные изъяты>
и Шиндиным А.И., Шиндиной Н.Н. был заключен договор передачи квартиры <адрес> в собственность граждан. Указанная квартира на момент заключения договора принадлежала <данные изъяты> Договор был подписан надлежащим образом. К договору был приложен акт приема-передачи и выписка из протокола общего собрания от 25.10.1996 г.,
в которой указано: передать <данные изъяты> Шиндину А.И. и <данные изъяты> Шиндиной Н.Н. занимаемую ими квартиру по <адрес>. Шиндин А.И. не представил данные документы, а также справку о зарегистрированных в жилом доме лицах в суд. С 1996 г. по настоящее время она проживает в жилом доме, а Шиндин А.И. не проживает. Таким образом, спорное жилое помещение было получено Шиндиным А.И. и Шиндиной (Сиплатовой) Н.Н. в общую долевую собственность. Впоследствии жилой дом был реконструирован за счет собственных денежных средств истицы. Шиндин А.И. в реконструкции участия не принимал. В 2011 и 2012 г.г. в селе произошло наводнение,
в результате которого дом был поврежден: стены, мебель, вещи, снесен забор, баня, погреб, сарай. Для восстановления дома истица брала кредит,
в восстановлении помогали соседи, за счет собственных средств она подвела газ к дому.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Шиндин А.И. просит отменить в части признания за Сиплатовой Н.Н. права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блокированный жилой дом общей площадью 109,3 кв.м., расположенный по <адрес>. Полагает, что суд необоснованно отказал в признании недействительным договора передачи квартиры в собственность от 14.07.1998г., т.к. государственная регистрация права собственности по данному договору в установленном законом порядке не произведена, <данные изъяты> не имел полномочий распоряжаться жилым домом, находящимся на земельном участке, принадлежащем истцу. Документов, подтверждающих право собственности СПК на жилое помещение не представлено. Также на момент заключения договора приватизации в квартире был зарегистрирован ФИО24 однако, договор заключен без его участия. Согласно акту приема-передачи от 14.07.1998г. квартиру в собственность принял Шиндин А.И., а не Сиплатова Н.Н.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции жалобы представитель Шиндина А.И. - Копылова И.В. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Иные лица, участвующие в деле в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия на основании ч. 3
СЃС‚. 167, С‡. 1 СЃС‚. 327ГПК Р Р¤ считает возможным рассмотреть жалобу РІ РёС… отсутствие.     

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права
и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном
и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе
с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных
с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены
в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления
в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии
с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что Шиндин А.И. и Шиндина Н.Н. (Сиплатова) состояли в браке с 1993 г.

23.12.2002 г. брак прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от 11.12.2002 г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным отделом ЗАГС <данные изъяты> 24.10.2011 г. (л.д.99).

Судом установлено, что Шиндин А.И. работал в колхозе «<данные изъяты>, а Шиндина Н.Н. <данные изъяты> В связи с трудовыми отношениями колхозом «<данные изъяты> семье Шиндиных в 1993 г. была предоставлена в пользование квартира, расположенная по <адрес>.

На момент предоставления квартира находилась в непригодном для проживания состоянии. Шиндины за счет собственных средств
и материальных средств колхоза восстановили квартиру и стали в ней проживать. ДД.ММ.ГГГГ у супругов родился сын ФИО7

14.07.1998 г. между СПК (колхоз) «<данные изъяты> и Шиндиным А.И., Шиндиной Н.Н. был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), согласно которому квартира, расположенная по <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., 1940 г. постройки, передана в общую долевую собственность Шиндину А.И. и Шиндиной Н.Н.

Указанная квартира на момент заключения договора являлась собственностью СПК (колхоз) «<данные изъяты>» (п. 2 договора). Согласно п. 7 договора договор считается заключенным с момента его подписания. Квартира подлежала постановке на технический учет в МП БТИ (п. 8 договора).

Актом приема-передачи от 14.07.1998 г. СПК (колхоз) <данные изъяты>» передал Шиндину А.И. указанную квартиру на основании протокола общего собрания № от 25.10.1996 г. «О передаче колхозных квартир
в собственность колхозников, отработавших в хозяйстве 10 и более лет».

Право собственности на квартиру не было зарегистрировано
в установленном законом порядке.

В суде первой инстанции был допрошен в качестве свидетеля ФИО10, который пояснил, что с 1981 г. работал в колхозе «<данные изъяты>», являлся <данные изъяты> СПК (колхоз) «<данные изъяты> с 1996 по 2000 г.г., колхоз предоставлял квартиры в собственность колхозников на основании их заявлений и заключения Правления колхоза, квартиры предоставлялись только нуждающимся семьям, одиноко проживающим гражданам квартиры не предоставлялись. Данная квартира была колхозной и использовалась в качестве временного жилья, представляла собой старенький барак, жильцы в ней часто менялись, строили новое жилье и люди переселялись, а Шиндины в ней задержались надолго. После 1996 г. в колхозе началась приватизация квартир, если люди хотели приватизировать жилье, то занимались этим самостоятельно. На общем собрании колхоза было принято решение, что колхозник может приватизировать квартиру, если проработал в колхозе 10 лет и более, в этом случае квартира передавалась в собственность бесплатно, если отработали меньше, то за плату, пропорционально отработанному времени. Все документы колхоза были утеряны. Часть документов и договоров приватизации ему удалось сохранить, в том числе и договор Шиндиных. Договор приватизации Шиндиных он (свидетель) подписывал. Квартиры передавались в общую долевую собственность, т.к. выделялись на семью. Акт приема-передачи квартир подписывал кто-то один из членов семьи, в основном глава семейства. Почему в договор не был включен ребенок, ФИО7, пояснить не смог. Земля под квартирами была муниципальной. Не имея квартиры в собственности, землю под квартирой в собственность Шиндину А.И. в 1992 г. не могли предоставить.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к обоснованному выводу, что между СПК (колхозом) «<данные изъяты>
и Шиндиным А.И. и Шиндиной Н.Н. состоялся договор приватизации спорной квартиры, в соответствии с которым квартира (до реконструкции) была предоставлена им в общую долевую собственность.

Судом установлено, что земельный участок, на котором находится спорное жилое помещение, площадью 969 кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес>, принадлежит Шиндину А.И. на основании постановления <данные изъяты> № от 10.04.1992 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 10.05.2007 г., а также выпиской из ЕГРН от 19.08.2019 г.

По мнению суда, данное обстоятельство не является основанием к удовлетворению в полном объёме заявленных Шиндиным А.И. исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку на принадлежащем ему земельном участке, а также основанием к отказу
в требованиях Сиплатовой Н.Н. о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение, поскольку судом установлено, что данное жилое помещение было предоставлено семье Шиндиных в 1993 г., до 04.11.1995 г.
в квартире были зарегистрированы прежние жильцы: ФИО25 что подтверждается записями похозяйственной книги № <данные изъяты> за 1991-1995 г.г. Согласно справке администрации <адрес> от 30.11.20202 г. № Шиндины были зарегистрированы в квартире 02.11.1993 г.

Таким образом, земельный участок под квартирой не мог быть предоставлен в единоличную собственность Шиндина А.И. ранее предоставления указанной квартиры в пользование либо в собственность.

Судом также установлено, что с целью улучшения жилищных условий, за счет собственных средств Шиндины произвели самовольную реконструкцию квартиры без получения соответствующего разрешения, т.е. самовольно.

Установлено, что в 2008 году в квартире произведена реконструкция,
в результате которой были построены: кухня, комнаты, коридор, помещение под газовое хозяйство (котельная), тёплый пристрой (веранда). В 2009 году Шиндин А.И. уехал из дома. Впоследствии Сиплатова Н.Н., после того, как он уехал из дома, оборудовала в доме ванную и туалет, разделив помещение перегородкой.

Шиндин А.И. снят с регистрационного учета и не проживает в данном жилом доме с 04.02.2009 г., что подтверждается справкой администрации <адрес> от 30.11.2020 г. №.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 26.04.2018 г., общая площадь квартиры (с коэффициентом) составляет 109,3 кв.м., общая площадь - 98,7 кв.м., жилая площадь - 37,2 кв.м., подсобная площадь - 61,5 кв.м., кроме того прочая (без коэф.) - 10,6 кв.м.

Согласно инженерно-техническому исследованию ООО «Консоль» 2018 года квартиры, расположенной по <адрес> дом, в котором расположена квартира - двухквартирный, одноэтажный, оснащен инженерными системами вентиляции, водоснабжения и электроснабжения, канализация - автономная, в водонепроницаемый погреб, отопление - от автономного электрического котла.

В результате реконструкции жилого помещения были демонтированы:

-оконные блоки и импост между ними в жилой комнате (9), образовавшийся проем зашит деревянной доской для образования оконного проема 1400 мм, в проем установлен створный, деревянный оконный блок с двойным остеклением;

-4-х конфорочная электрическая плита и автономный электрический котел в кухне (7);

-дверной блок в поперечной стене между кухней (7) и верандой площадью 12,7 кв.м., образовавшийся проем заложен кирпичом на цементно-песчаном растворе на всю толщину стены;

-оконный блок и несущий подоконный участок в наружной продольной стене кухни (7) для образования дверного проема, в проем установлен дверной блок, ширина проема и узлы опирания перемычек сохранены без изменения;

-ненесущие перегородки, выгораживающие кухню (7) и жилые комнаты (8), (9);

-конструкции пристройки лит а1 и входной группы, примыкающей
к пристройке;

-установлены перегородки из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса, выгораживающие коридор (7) площадью 6,0 кв.м., помещение (8) площадью 3,4 кв.м., жилую комнату (9) площадью 19,2 кв.м.

Вновь были выстроены:

-жилая пристройка лит А1, одноэтажная, сложного очертания в плане, планировочное решение которой предусматривает размещение: жилой комнаты (10) площадью 18,0 кв.м., кухни (11) площадью 27,7 кв.м., оборудованной 4-х конфорочной электрической плитой и мойкой, коридора (12) площадью 6,8 кв.м., санузла (13) площадью 4,6 кв.м., оборудованного унитазом и раковиной, ванной (14) площадью 4,2 кв.м., оборудованной ванной, котельной (15) площадью 3,4 кв.м., оборудованной автономным электрическим котлом, коридора (16) площадью 5,4 кв.м.;

-веранда лит а, одноэтажная, прямоугольного очертания в плане
с площадью помещения 10,6 кв.м.

Подключение санитарно-технических приборов произведено
к внутренним инженерным сетям в соответствии с техническими нормами. Вход в квартиру организован со стороны дворового фасада через веранду площадью 10,6 кв.м.

Состояние всех конструкций квартиры после произведенных строительных мероприятий работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружены. Таким образом, для оценки технического состояния квартиры проведенного визуального обследования достаточно для решения поставленной задачи - определения состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по <адрес>, после выполненных строительных мероприятий. Необходимость в проведении детального (инструментального) обследования (в т.ч. выполнение поверочных расчетов, проведений вскрытий, выработок, зондированной конструкций) отсутствует.

В результате строительных мероприятий была образована двухкомнатная квартира с санузлом, ванной, кухней, двумя коридорами, котельной, помещением и верандой с площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - 109,3 кв.м., общей площадью - 98,7 кв.м., жилой площадью - 37, 2 кв.м., подсобной площадью - 61,5 кв.м., кроме того прочей (без коэф.) - 10,6 кв.м.

Проведенные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации строительных конструкций квартиры и (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы м т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций не обнаружены. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

Рассматриваемая в данном заключении квартира представляет собой строение, имеющее непосредственный выход на земельный участок и состоит из автономного жилого блока, предназначенного для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, а также самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Квартира отвечает признакам блокированного жилого дома.

Согласно заключению №, составленному ООО «НИИ ОПБ», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений указанной квартиры требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Квартира <адрес> пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению № от 04.09.2019 г., составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дом по <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: п. 2.7, 4.7 5.1, 5.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства
и представленные доказательства, учитывая что квартира была передана в порядке приватизации в общую долевую собственность супругов Шиндиных, и впоследствии была реконструирована, суд пришел к выводу о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки в равных долях за Шиндиным А.И. и Сиплатовой Н.Н., т.е. по 1/2 доле за каждым, удовлетворив частично исковые требования сторон.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Шиндина А.И. о признании договора передачи квартиры в собственность граждан от 14.07.1998 г. недействительным, суд обоснованно исходил из следующего.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным
в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу ч.5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В пункте 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ
от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела
I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Судом уставлено, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, не был включен в договор приватизации от 14.07.1998 г. в качестве сособственника.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ Договор приватизации оспаривается Шиндиным А.И. лишь по тому основанию, что в договор не был включен их сын. При этом при указанных обстоятельствах правовые последствия недействительности оспариваемой сделки в части не включения ФИО7 в договор приватизации, для него, как и для Сиплатовой Н.Н., не наступят, их права данная сделка не нарушает.

Кроме того, Шиндин А.И. не мог не знать о приватизации спорного жилого помещения, поскольку как он сам пояснил в судебном заседании 18.11.2020г. документы о приватизации оформляла жена. Предъявление требования о признании договора приватизации недействительным суд правомерно расценил как злоупотребление Шиндиным А.И. правом.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда.

С учетом вышеизложенного, доводы апелляционной жалобы Шиндина А.И. относительно того, что суд необоснованно отказал в признании недействительным договора передачи квартиры в собственность от 14.07.1998г., судебная коллегия отклоняет и соглашается с выводом суда, что не включением в договор приватизации ФИО7, права Шиндина А.И. не нарушаются.

Доводы о том, что Шиндину А.И. не было известно о заключении договора о приватизации от 14.07.1998г., который не прошел регистрацию, являются несостоятельными.

В материалы дела ( т.2 л.д. 9) представлена копия договора о приватизации от 14.07.1998г., заключенного между СПК колхоз <данные изъяты>», с одной стороны и Шиндиным А.И., Шиндиной Н.Н. с другой стороны.

Исходя из того что согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, судебная коллегия приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности граждан, оформивших в установленном законом порядке договор на передачу жилого помещения в собственность в порядке приватизации, само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования о признании за ними права собственности на это жилое помещение.

Доводы Рѕ том, что РЎРџРљ В«<данные изъяты>В» РЅРµ ░░░ј░µ░» ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѕ░ј░ѕ░‡░░░№ ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░Џ░¶░°░‚░Њ░Ѓ░Џ ░¶░░░»░‹░ј ░ґ░ѕ░ј░ѕ░ј, ░Ѕ░°░…░ѕ░ґ░Џ░‰░░░ј░Ѓ░Џ ░Ѕ░° ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░µ, ░ї░Ђ░░░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░µ░ј ░░░Ѓ░‚░†░ѓ, ░‡░‚░ѕ ░ґ░ѕ░є░ѓ░ј░µ░Ѕ░‚░ѕ░І, ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░°░Ћ░‰░░░… ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ў░џ░љ ░Ѕ░° ░¶░░░»░ѕ░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░ѕ, ░Џ░І░»░Џ░Ћ░‚░Ѓ░Џ ░Ѕ░µ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј░░.

░’ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ ░°░є░‚░ѕ░ј ░ї░Ђ░░░µ░ј░°-░ї░µ░Ђ░µ░ґ░°░‡░░ ░ѕ░‚ 14.07.1998░і., ░ї░ѕ░ґ░ї░░░Ѓ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░░░░░Ѕ░ґ░░░Ѕ░‹░ј ░ђ.░˜., ░ѕ░Ѕ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░» ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░Ѕ░ѕ░µ ░¶░░░»░ѕ░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ ░ѓ ░є░ѕ░ј░░░Ѓ░Ѓ░░░░ ░Ў░џ░љ ( ░є░ѕ░»░…░ѕ░·) ░«<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>░», ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ░ј ░ї░µ░Ђ░µ░ґ░°░‡░░ ░Џ░І░»░Џ░»░Ѓ░Џ ░ї░Ђ░ѕ░‚░ѕ░є░ѕ░» ░ѕ░±░‰░µ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░Џ ░„– ░ѕ░‚ 25.10.1996░і. ░ѕ ░ї░µ░Ђ░µ░ґ░°░‡░µ ░є░ѕ░»░…░ѕ░·░Ѕ░‹░… ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ ░І ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░Ѓ░µ░ј░Њ░Џ░ј ░є░ѕ░»░…░ѕ░·░Ѕ░░░є░ѕ░І ░ѕ░‚░Ђ░°░±░ѕ░‚░°░І░€░░░… ░І ░…░ѕ░·░Џ░№░Ѓ░‚░І░µ 10 ░»░µ░‚ ░░ ░±░ѕ░»░µ░µ. ░“░ѕ░ґ ░ї░ѕ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░є░░ 1940.

░Ј░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ґ░ѕ░є░ѓ░ј░µ░Ѕ░‚ ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░°░µ░‚, ░‡░‚░ѕ ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░°░Џ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░° ░Ѕ░°░…░ѕ░ґ░░░»░°░Ѓ░Њ ░І ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░є░ѕ░»░…░ѕ░·░°. ░љ░Ђ░ѕ░ј░µ ░‚░ѕ░і░ѕ, ░░░· ░ї░ѕ░є░°░·░°░Ѕ░░░№ ░Ѓ░І░░░ґ░µ░‚░µ░»░Џ ░¤░˜░ћ10, ░Џ░І░»░Џ░І░€░µ░і░ѕ░Ѓ░Џ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> ░Ў░џ░љ ░«<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>░» ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░µ░‚, ░‡░‚░ѕ ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░Ѕ░ѕ░µ ░¶░░░»░ѕ░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ ░ї░Ђ░░░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░»░ѕ ░є░ѕ░»░…░ѕ░·░ѓ, ░ѕ░ґ░Ѕ░°░є░ѕ ░ґ░ѕ░є░ѓ░ј░µ░Ѕ░‚░‹ ░ѕ░± ░Ќ░‚░ѕ░ј ░ѓ░‚░Ђ░°░‡░µ░Ѕ░‹.

░”░ѕ░І░ѕ░ґ ░ѕ ░‚░ѕ░ј, ░‡░‚░ѕ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є ░Ѕ░° ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░ј ░Ѕ░°░…░ѕ░ґ░░░‚░Ѓ░Џ ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░Ѕ░ѕ░µ ░¶░░░»░ѕ░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ, ░ї░Ђ░░░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░░░‚ ░Ѕ░° ░ї░Ђ░°░І░µ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░░░░░Ѕ░ґ░░░Ѕ░ѓ ░ђ.░˜., ░І ░Ѓ░І░Џ░·░░ ░Ѓ ░‡░µ░ј, ? ░ґ░ѕ░»░░ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░° ░Ѕ░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░° ░·░° ░Ў░░░ї░»░°░‚░ѕ░І░ѕ░№ ░ќ.░ќ.., ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░°░Џ ░є░ѕ░»░»░µ░і░░░Џ ░ѕ░‚░є░»░ѕ░Ѕ░Џ░µ░‚.

░˜░· ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░ѕ░І ░ґ░µ░»░° ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░µ░‚, ░‡░‚░ѕ ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░Ѕ░ѕ░µ ░¶░░░»░ѕ░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ ░±░‹░»░ѕ ░ї░Ђ░µ░ґ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░ѕ ░Ѓ░µ░ј░Њ░µ ░░░░░Ѕ░ґ░░░Ѕ░‹░… ░І 1993 ░і., ░ґ░ѕ 04.11.1995 ░і.
░І ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░µ ░±░‹░»░░ ░·░°░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░‹ ░ї░Ђ░µ░¶░Ѕ░░░µ ░¶░░░»░Њ░†░‹: ░¤░˜░ћ26 ░‡░‚░ѕ ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░·░°░ї░░░Ѓ░Џ░ј░░ ░ї░ѕ░…░ѕ░·░Џ░№░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░є░Ѕ░░░і░░ ░„– <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░Ѓ░µ░»░Њ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░І░µ░‚░° ░Ѕ░°░Ђ░ѕ░ґ░Ѕ░‹░… ░ґ░µ░ї░ѓ░‚░°░‚░ѕ░І ░·░° 1991-1995 ░і.░і. ░Ў░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░Ѓ░ї░Ђ░°░І░є░µ ░°░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░Ѓ.░ї. <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░ѕ░‚ 30.11.20202 ░і. ░„– ░░░░░Ѕ░ґ░░░Ѕ░‹ ░±░‹░»░░ ░·░°░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░‹ ░І ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░µ 02.11.1993 ░і. ░ў░°░є░░░ј ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░ј, ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є ░ї░ѕ░ґ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░ѕ░№ ░Ѕ░µ ░ј░ѕ░і ░±░‹░‚░Њ ░ї░Ђ░µ░ґ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ ░І ░µ░ґ░░░Ѕ░ѕ░»░░░‡░Ѕ░ѓ░Ћ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░░░░░Ѕ░ґ░░░Ѕ░° ░ђ.░˜. ░Ђ░°░Ѕ░µ░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░‹ ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ ░»░░░±░ѕ ░І ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ.

░˜░Ѕ░‹░µ ░ґ░ѕ░І░ѕ░ґ░‹ ░¶░°░»░ѕ░±░‹ ░░░░░Ѕ░ґ░░░Ѕ░° ░ђ.░˜. ░ѕ ░Ѕ░µ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░ї░Ђ░░░І░°░‚░░░·░°░†░░░░ ░ї░ѕ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ░ј, ░ї░Ђ░░░І░µ░ґ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░░░Ѓ░‚░†░ѕ░ј, ░Ѕ░µ ░ѕ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░Ђ░і░°░Ћ░‚ ░І░‹░І░ѕ░ґ░‹ ░Ѓ░ѓ░ґ░°, ░Ѕ░µ ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░°░Ћ░‚ ░Ѕ░°░»░░░‡░░░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░µ░№ 330 ░“░џ░љ ░ ░¤ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░ґ░»░Џ ░ѕ░‚░ј░µ░Ѕ░‹ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░░ ░ґ░ѕ░ї░ѕ░»░Ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░І ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ, ░ї░ѕ ░Ѓ░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѓ ░ї░ѕ░І░‚░ѕ░Ђ░Џ░Ћ░‚ ░ї░ѕ░·░░░†░░░Ћ ░░░Ѓ░‚░†░° ░І ░Ѓ░ѓ░ґ░µ ░ї░µ░Ђ░І░ѕ░№ ░░░Ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░†░░░░, ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░°░Џ ░±░‹░»░° ░ї░Ђ░µ░ґ░ј░µ░‚░ѕ░ј ░░░Ѓ░Ѓ░»░µ░ґ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░░ ░ї░ѕ░»░ѓ░‡░░░»░° ░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░ѓ░Ћ ░ѕ░†░µ░Ѕ░є░ѓ ░ї░Ђ░░ ░Ђ░°░·░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░░ ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░°, ░І░‹░Ђ░°░¶░°░Ћ░‚ ░Ѕ░µ░Ѓ░ѕ░і░»░°░Ѓ░░░µ ░Ѓ ░ѕ░†░µ░Ѕ░є░ѕ░№ ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І ░ґ░µ░»░°. ░ћ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░ґ░»░Џ ░░░Ѕ░ѕ░№ ░ѕ░†░µ░Ѕ░є░░ ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░Ѕ░‹░… ░ї░Ђ░°░І░ѕ░ѕ░‚░Ѕ░ѕ░€░µ░Ѕ░░░№ ░Ѕ░µ ░░░ј░µ░µ░‚░Ѓ░Џ.

░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░░ ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚. ░Ѓ░‚. 328-329 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░°░Џ ░є░ѕ░»░»░µ░і░░░Џ

░ѕ ░ї ░Ђ ░µ ░ґ ░µ ░» ░░ ░» ░°:

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░’░ѕ░»░¶░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░Ў░°░ј░°░Ђ░Ѓ░є░ѕ░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░░ ░ѕ░‚ 23 ░ґ░µ░є░°░±░Ђ░Џ 2020 ░і. ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░Њ ░±░µ░· ░░░·░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ, ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░¶░°░»░ѕ░±░ѓ ░░░░░Ѕ░ґ░░░Ѕ░° ░ђ.░˜. ░±░µ░· ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Џ.

░ћ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░░░Ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░†░░░░ ░І░Ѓ░‚░ѓ░ї░°░µ░‚ ░І ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░Ѓ░░░»░ѓ ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░µ░і░ѕ ░І░‹░Ѕ░µ░Ѓ░µ░Ѕ░░░Џ ░░ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░░░µ░Ѓ░‚░ѕ░№ ░є░°░Ѓ░Ѓ░°░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░ѕ░±░‰░µ░№ ░Ћ░Ђ░░░Ѓ░ґ░░░є░†░░░░ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░‚░Ђ░µ░… ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░µ░І ░‡░µ░Ђ░µ░· ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░µ░Ђ░І░ѕ░№ ░░░Ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░†░░░░.

░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№

░Ў░ѓ░ґ░Њ░░