Решение по делу № 2-9746/2022 от 13.07.2022

Дело № 2-9746/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года                                                                          г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи                                                           Мироновой Т.В.

с участием прокурора                                                            Подсветова Д.М.

при секретаре                                                                  Фетисовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, признании договора безвозмездного пользования жилого дома с земельным участком прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, уточнив свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими права проживания в жилом доме, общей площадью 368,9 кв.м., с К№, расположенным по адресу: АДРЕС, снятии их с регистрационного учета по данному адресу, признании договора безвозмездного пользования жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО4, прекращенным.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ГК «Агентство по страхованию вкладов», действующего в качестве конкурсного управляющего ПАО Банк «Тульский Промышленник», был заключен договор № купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями указанного договора, ПАО Банк «Тульский Промышленник» принял на себя обязательство передать истцу в собственность, а истец, в свою очередь, принять и оплатить предусмотренную условиями договора стоимость жилого дома, общей площадью 368,9 кв.м., кадастровый (условный номер) №, находящийся по адресу: АДРЕС Переход права собственности на указанный жилой дом был зарегистрирован в ЕГРН. Ранее указанный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО4, который заключил с ПАО Банк «Тульский Промышленник» кредитный договор №, обеспечением исполнения которого являлся залог жилого дома согласно условиям договора об ипотеке недвижимого имущества №

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО4 своих обязательств по кредитному договору, в рамках исполнительного производства жилой дом и земельный участок были переданы на реализацию. В связи с тем, что имущество должника в установленный срок реализовано не было, жилой дом был передан взыскателю - ПАО Банк «Тульский Промышленник». В указанном жилом доме проживают ФИО3, несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2, вселенные на основании договора безвозмездного пользования жилого дома с земельным участком, заключенного с ФИО4

Истец лишен возможности в полной мере осуществлять право собственности на указанное жилое помещение, в связи с тем, что в нем зарегистрированы и проживают ответчики. Истец обращался к ответчикам с требованиями об освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени требования не были удовлетворены.

Истец, ее представитель в судебное заседание не явились, извещены. Ранее представитель истца поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась, направила представителя, который просил в иске отказать по доводам письменных возражений, ссылаясь на заключенный ранее с бывшим собственником дома ФИО4 договор пользования жилым домом с земельным участком.

Третье лицо: представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития АДРЕС в судебное заседание явился, при вынесении решения просил учесть интересы детей.

Прокурор в своем заключении полагал требования не подлежащими удовлетворению, заявленными преждевременно.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО Банк «Тульский Промышленник» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов», действующего в качестве конкурсного управляющего, ФИО5 является собственником жилого дома с К№, находящегося по адресу: АДРЕС. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 1.1 договора купли-продажи следует, что на момент продажи дома в нем зарегистрировано 3 человека, в том числе 2 несовершеннолетних.

Ранее указанный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО4, который заключил с ПАО Банк «Тульский Промышленник» кредитный договор №, обеспечением исполнения которого являлся залог указанного выше жилого дома согласно условиям договора об ипотеке недвижимого имущества №

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО4 своих обязательств по кредитному договору, в рамках исполнительного производства жилой дом и земельный участок были переданы на реализацию. В связи с тем, что имущество должника в установленный срок реализовано не было, дом был передан взыскателю - ПАО Банк «Тульский Промышленник».

Установлено, что в жилом доме зарегистрированы и постоянно проживают ФИО3, несовершеннолетние ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора безвозмездного пользования жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с прежним собственником ФИО4

Согласно п. 1.1 договора, ФИО4 передал ФИО3 в безвозмездное пользование для проживания недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС

Жилой дом и земельный участок переданы в пользование на неопределенный срок (п. 3.1).

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 1 статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Частью 1 ст. 699 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В силу п. 1 ст. 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", являющейся специальной нормой для споров, связанных с заложенным имуществом, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

При этом согласно ч. 3 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.

По смыслу приведенных норм ч. ч. 1 и 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение взыскания на заложенное имущество является основанием для прекращения права пользования ею любых лиц, за исключением лиц, проживающих по договору найма или аренды.

В данном случае истец осуществляет пользование имуществом на основании договора безвозмездного пользования, в связи с чем, право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное имущество и его реализацией истцу.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования, которое оставлено без ответа.

Таким образом, анализируя установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что при переходе права собственности на жилое помещение к истцу ФИО5 ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, где они ранее с согласия прежнего собственника безвозмездно проживали. Принимая во внимание, что ответчики добровольно освободить спорное жилое помещение отказываются, что регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении ущемляют законные права собственника, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков прекратившим право пользования жилым домом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Соглашение о праве пользования домом между ФИО5 и ФИО3 не заключалось, право пользования ответчиков спорным жилым помещением в связи с переменой собственника не сохраняется.

В силу пп. "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Удовлетворение требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 12, 198-199 ГПК РФ суд

                                                        РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования (проживания) жилым домом, с К№, находящимся по адресу: АДРЕС, снять указанных лиц с регистрационного учета по данному адресу.

Признать договор безвозмездного пользования жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3, прекращенным.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

       Судья:                                                                                  Т.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ