Решение по делу № 2-741/2019 от 25.04.2019

Дело № 2-741/2019

УИД № 42 RS0033-01-2019-001113-23

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июня 2019 года                                                                              город Прокопьевск

Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Буланой А.А.

при секретаре Волгиной К.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко ФИО13 к администрации г. Прокопьевска, Герасимову ФИО14 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

     Шевченко В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Прокопьевска, Герасимову А.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

     Требования мотивирует тем, что 10.04.2004 она купила у Герасимова А.А. квартиру по адресу <адрес> по расписке. Денежные средства в размере 15 000 рублей были переданы продавцу при свидетелях. Квартира принадлежала матери ответчика Герасимова А.А. – ФИО2, на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г. Прокопьевска. После смерти матери Герасимов А.А. наследственные права не оформил, в связи с этим, решить вопрос о признании права собственности во внесудебном порядке невозможно. С 10.04.2004 она владеет указанной квартирой как собственник, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт.

В судебном заседании истец Шевченко В.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик Герасимов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. В судебном заседании 06.06.2019 ответчик Герасимов А.А. пояснил, что квартира по <адрес> принадлежала на праве собственности его матери – ФИО2, мать умерла в ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после смерти матери были он и его брат ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ они с братом обращались с иском в суд о восстановлении срока для принятия наследства. Оформили наследство у нотариуса. Брат умер в ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти брата он единственный наследник. 10.04.2004 он продал квартиру Шевченко В.И. по расписке за <данные изъяты> рублей, деньги она ему передала в полном объеме. Документы на квартиру он не оформил, претензий по поводу данной квартиры не имеет. Не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика администрации г. Прокопьевска в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым, как своим собственным, длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором. Указанное согласуется с соответствующими правовыми позициями Верховного Суда РФ в данной части.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, вытекает из ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно, как своим, владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено, что Шевченко В.И. ДД.ММ.ГГГГ купила у Герасимова А.А. дом, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, в подтверждение была составлена расписка в простой письменной форме в присутствии свидетелей (л.д. 6).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КО «Центр ГКО и ТИ» Филиал № БТИ <адрес> (л.д. 4) квартира, расположенная по адресу <адрес> принадлежит ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доли), зарегистрированный в БТИ г. Прокопьевска рег. №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г. Прокопьевска, рег. №, зарегистрировано в реестре за № (1/2 доли). Общая площадь 28, 7 кв.м., жилая площадь 22,9 кв.м. Представлен поэтажный план квартиры, находящейся в <адрес> (л.д. 5).

Согласно технического паспорта на квартиру, расположенную в <адрес> (л.д. 27-29), квартира принадлежит ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доли), зарегистрированный в БТИ г. Прокопьевска рег. №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес>, рег. №, зарегистрировано в реестре за № (1/2 доли). Общая площадь 28, 7 кв.м., жилая площадь 22,9 кв.м.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного (реконструированного объекта) МБУ «КАиГ» (л.д. 30-34), объект недвижимости - часть жилого дома в виде здания на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. Земельный участок на кадастровом учете не состоит.

Выстроенная часть жилого дома в виде здания представляет собой одноэтажное кирпичное здание размерами: 5,5х8,0 м (по наибольшей длине и ширине), с пристроенной верандой размерами 2,5 м х 8,0 м, жилой дом расположен по отношению к строениям: - 8,5 м от границы уличного раздела.

Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области (л.д. 11-12) в ЕГРН отсутствуют сведения о помещении, расположенном по адресу <адрес>

Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС г. Прокопьевска (л.д. 21) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса ФИО9 (л.д. 37) следует, что после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ сыновья наследодателя – ФИО3, ФИО4 подали заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Другие наследники к нотариусу не обращались. ФИО3 и ФИО4 в равных долях каждому были выданы свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ на: жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> реестр № и денежные вклады.

Решением Центрального районного суда г. Прокопьевска от 29.11.2000 ФИО3 продлен срок для принятия наследства в виде квартиры по <адрес> и денежные вклады после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

ФИО3 и ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестр за № (л.д. 57).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (свидетельство о смерти л.д. 56).

В подтверждение факта владения недвижимым имуществом истцом Шевченко В.И. представлены квитанции об оплате за водоснабжение и электроэнергию (л.д. 44-55).

Свидетель ФИО10 в судебном заседании, пояснила, что они с истцом соседи, Шевченко В.И. приобрела квартиру по адресу <адрес> Герасимова А.А. 15 назад, ранее в данном доме проживала мать ФИО12, которая умерла. Шевченко В.И. с момента покупки квартиры проживает в ней с мужем в летний период, возделывает огород, квартиру содержит как собственник. О каких-либо спорах по данной квартире ей не известно.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что истец ее соседка по дому. Шевченко В.И. приобрела <адрес> более 10 лет назад у Герасимова А.А. В квартире проживал брат ФИО4 – ФИО3, их родители умерли. ФИО3 умер, его брат ФИО4 продал квартиру Шевченко В.И. ФИО3 жил один, других родственников, кроме брата ФИО6 у него не было. В настоящее время в <адрес> проживает Шевченко, делает текущий ремонт, возделывает огород.

Учитывая, что Шевченко В.И. в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой более 15 лет как своей собственной, приобрела указанную квартиру у Герасимова А.А. на основании расписки, в присутствии свидетелей, суд считает возможным признать за Шевченко В.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░15, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░      (░░░░░░░)                                              ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.06.2019.

░░░░░      (░░░░░░░)                                              ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-741/2019 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.