Решение по делу № 2-182/2021 от 02.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2021 года г. Уяр Красноярского края

Уярский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего Приваловой О.В.

при секретаре Вацлавской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Золотухина Сергея Степановича к администрации г. Уяра Красноярского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Золотухин С.С. обратился в суд к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

В исковом заявлении истец заявленные исковые требования мотивировал следующим. Истец приобрел земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 08.09.1999 года. Договор заверен нотариусом, но не зарегистрирован в установленном законом порядке. Жилой дом 27.12.2005 года уничтожен пожаром. Продавец дома умер. Истец возвел на месте пожара новый дом. Разрешение на строительство не оформлял. Строительство дома завершено в 2020 году. Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: : <адрес>. При подаче документов на регистрацию права собственности на земельный участок, выяснилось, что согласно уведомлению от 11.11.2020 года государственная регистрация прав приостановлена, поскольку права истца не были зарегистрированы надлежащим образом. Договор купли-продажи от 08.09.1999 года содержит все данные, позволяющие идентифицировать земельный участок, а также содержит сведения о стоимости земельного участка. На основании изложенного просит признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 100,6 кв.м по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Признать право собственности истца на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Представитель ответчика администрации г. Уяра в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Третье лицо – Золотухина Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против заявленных Золотухиным С.С. исковых требований не возражала.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив представленные документы, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч. 1-3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

В силу п. п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 5 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.На основании ч. 15 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 08.09.1999 года Золотухин С.С. приобрел у ТАТ земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 0,0668 га, кадастровый номер №. Договор нотариально заверен.

ТАТ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно ответу на запрос нотариуса Уярского нотариального округа ВЕВ от 25.12.2020 года после смерти ТАТ свидетельство о праве на наследство по завещанию получила дочь – Золотухина Е.А.

Справкой ОГПН Уярского района от 27.03.2006 года подтверждается, что 27.12.2005 года по адресу: <адрес> произошел пожар, в результате которого огнем уничтожены: надворные постройки, поврежден жилой дом, уничтожено домашнее имущество, находившееся в данных постройках.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что ранее учтенный жилой дом по адресу: Красноярский край, Уярский район, г. Уяр, ул. Чкалова, 23 имеет общую площадь 47,3 кв.м., кадастровый номер №. Земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 668 кв.м., кадастровый номер №. Сведения о собственнике отсутствуют.

Из уведомления Росреестра от 11.11.2020 года следует, что государственная регистрация прав приостановлена, поскольку право собственности в отношении земельного участка по адресу: <адрес> не было зарегистрировано надлежащим образом.

Из технического плана здания от 06.11.2020 года следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства жилым домом площадью 100,6 кв.м. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №.

Судом установлено, что разрешение на возведение жилого дома после пожара по адресу: <адрес> Золотухину С.С.не выдавалось, в связи с чем, постройка является самовольной, может быть сохранена по решению суда.

Из представленных суду документов следует, что Золотухин С.С. возвел жилой дом на принадлежащем ему земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, однако надлежащим образом дом в эксплуатацию не введен, земельный участок не зарегистрирован в установленном законом порядке. При этом судом установлено, что жилой дом возведен истцом на принадлежащем ему по договору купли-продажи земельном участке.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Золотухина Сергея Степановича к администрации г. Уяра Красноярского края о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Золотухина Сергея Степановича на жилой дом площадью 100,6 кв.м по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать право собственности Золотухина Сергея Степановича на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Председательствующий:                             Привалова О.В.