Решение по делу № 2-385/2018 от 23.11.2017

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                 

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клочковой И. И. к Министерству имущественных отношений <адрес> об установлении факта владения на праве собственности жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, по иску третьих лиц Шведовой Е. А., Жука А. В. к Министерству имущественных отношений <адрес> об установлении факта владения на праве собственности жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

установил:

Истец Клочкова И.И. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений <адрес> об установлении факта владения на праве собственности жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец Клочкова И.И. с 2009г. является собственником 3-х комнатной <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Одноэтажный жилой <адрес> ранее принадлежал ОАО «Гжельский завод «Электроизолятор», но впоследствии был снят с баланса данного предприятия. Однако не был принят в ведение органа местного самоуправления. Фактически данный дом находился в собственности владельцев двух изолированных квартир. Обслуживание дома, его ремонт, в том числе и капитальный полностью осуществлялся жильцами дома. С момента вселения и регистрации в вышеуказанном жилом доме, семья истца пользовалась и половиной земельного участка, площадью 1300 кв.м., который имеется при данном жилом доме.

На основании изложенного, истец просит суд: установить факт владения на праве собственности Клочковой И.И. жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м, в том числе жилой 32,7 кв.м; прекратить право собственности Клочковой И.И. на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой 32,7 кв.м; признать за Клочковой И.И. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой 32,7 кв.м.

Третьи лица Шведова Е.А., Жук А.В., заявляющие самостоятельные требования, обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношений <адрес> об установлении факта владения на праве собственности жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, ссылаясь на следующие обстоятельства.

С 2014 Шведова Е.А., Жук А.В. являются собственниками 3-х комнатной <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Одноэтажный жилой <адрес> ранее принадлежал ОАО «Гжельский завод «Электроизолятор», но впоследствии был снят с баланса данного предприятия, однако, не был принят в ведение органа местного самоуправления. Фактически данный дом находился в собственности владельцев двух изолированных квартир. Обслуживание дома, его ремонт, в том числе и капитальный, полностью осуществлялся жильцами дома. С момента вселения и регистрации в вышеуказанном жилом доме, семья Шведовой Е.А., Жука А.В. пользовалась и половиной земельного участка, площадью 1300 кв.м., который имеется при данном жилом доме.

На основании изложенного, третьи лица Шведова Е.А., Жук А.В., заявляющие самостоятельные требования, просят суд: установить факт владения на праве совместной собственности Шведовой Е.А., Жука А.В. жилым домом блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой 31,6 кв.м.; прекратить право совместной собственности Шведовой Е.А., Жука А.В. на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой 31,6 кв.м; признать за Шведовой Е.А., Жуком А.В. право совместной собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой 31,6 кв.м.

Истец Клочкова И.И. и третьи лица Шведова Е.А., Жук А.В. в суд не явились, о явке извещены.

Представитель истца Клочковой И.И. и третьих лиц Шведова Е.А., Жук А.В.- Корнеева Н.В. в суде иск и самостоятельный иск третьих лиц поддержала, дала объяснения, аналогичные изложенным выше.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений <адрес> в суд не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения представителя истца Клочковой И.И. и представителя третьих лиц Шведовой Е.А., Жука А.В., заявляющих самостоятельные требования, Корнееву Н.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилыми домами блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N ог-<адрес>).

Части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не могут признаваться квартирами, а потому и сам дом не может быть признан многоквартирным.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, ранее состоял на балансе ОАО «Гжельский завод «Электроизолятор», являлся собственностью <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был снят с баланса завода.

Жук А.В. и Шведова Е.А. являются собственниками 3-х комнатной <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м, жилой 31,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Право совместной собственности Жука А.В. и Шведовой Е.А. зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Клочкова И.И. является собственником 3-х комнатной <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м, жилой 32,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Клочкова И.И. зарегистрировала право собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению специалиста ООО НПП «РУМБ» Ермохиной Н.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, относится к блокированному типу застройки и состоит из двух жилых автономных блоков, имеющих общую глухую противопожарную стену, без проемов, пересекающую все конструкции жилого дома. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов. Также установлено, что имущество общего пользования в доме отсутствует, отсутствуют и общие входы в вспомогательные помещения (помещения чердаков и подполий). Каждая из частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, представляет собой здание, самостоятельный блок, отвечающий признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

Одна часть жилого дома блокированной застройки (одноэтажный жилой дом) находится в совместной собственности Жук А.В. и Шведовой Е.А., другая часть жилого дома блокированной застройки (одноэтажный жилой блок) находится в собственности Клочковой И.И.

Поскольку судом установлено, что жилой дом является домом малоэтажной застройки, разбит на несколько отдельных (изолированных) жилых помещений. Каждый из таких жилых помещений имеет отдельный вход. Жилой дом не имеет помещений общего пользования. При этом инженерные коммуникации (газ, электричество, водоснабжение, водоотведение, вентиляция) имеют отдельные изолированные вводы в каждый жилой блок.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является многоквартирным, а является жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Клочковой И. И. и самостоятельные исковые требования Жук А.В. и Шведовой Е.А. к Министерству имущественных отношений <адрес> об установлении факта владения на праве собственности жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Клочковой И. И. к Министерству имущественных отношений <адрес> об установлении факта владения на праве собственности жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Установить факт владения на праве собственности Клочковой И. И. жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м, в том числе жилой 32,7 кв.м.

Прекратить право собственности Клочковой И. И. на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Клочковой И. И. право собственности на здание – часть жилого дома (одноэтажный блок), общей площадью 61,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Иск третьих лиц Шведовой Е. А., Жука А. В. к Министерству имущественных отношений <адрес> об установлении факта владения на праве собственности жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Установить факт владения на праве совместной собственности Шведовой Е. А., Жуком А. В. жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой 31,6 кв.м.

Прекратить право совместной собственности Шведовой Е. А., Жука А. В. на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Шведовой Е. А., Жуком А. В. право общей совместной собственности на здание – часть жилого дома (одноэтажный блок), общей площадью 37,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для соответствующих регистрационных действий, а именно: государственной регистрации прекращения права собственности Клочковой И.И. на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, прекращения права общей совместной собственности Шведовой Е.А., Жука А.В. на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, регистрации права собственности сторон на здания – части жилого дома (одноэтажные блоки).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья                                Полякова Ю.В.