Решение по делу № 2-273/2023 (2-3408/2022;) от 01.12.2022

Дело № 2-273/2023

УИД 05RS0012-01-2022-007667-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                               02 августа 2023 года

Дербентский городской суд РД, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного Казимагомедовым И.Р., Куруглиевой К.З., Алиевой Ф.О. и Залибековым А.А., с участием истца Мирзоевой Э.Ш. и ее представителей по доверенности - Тагирова Ш.А., Ибрагимовой Т.М. и Аслалиева Н.М., представителя ответчика ЖСК «Парус» по доверенности и ордеру адвоката Рамазанова Г.З., представителя третьего лица - администрации ГО «город Дербент» по доверенности Узденова М.У., в отсутствие представителей третьих лиц Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД и Управления архитектуры и градостроительства администрации ГО «<адрес изъят>», рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по уточненному иску Мирзоевой Эмины Шихахмедовны к Жилищно-строительному кооперативу «Парус»обязать Ответчика передать Мирзоевой Эмине Шихахмедовне 2-х комнатную квартиру на 4-ом этаже 1-го подъезда с номером 14, общей площадью 74,6 кв.м., по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят> и необходимые документы на квартиру на 4-ом этаже 1-го подъезда с номером 14, общей площадью 74,6 кв.м., по адресу: РД, <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, 3-д, корпус 1 для регистрации права собственности, установить график платежей оставшейся части суммы по оплате квартиры на шесть месяцев, признать недействительным Протокол внеочередного общего собрания членов ЖСК «Парус» - собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>-д от 06.11.2022 года, применить последствия недействительности сделки в виде восстановления членства истца в ЖСК «Парус» и взыскать с Ответчика в пользу Истца суммы расходов на уплату государственной пошлины в размере 600 рублей,

У С Т А Н О В И Л :

Мирзоева Э.Ш. обратилась в суд с иском, а в последующем с уточнением заявленных требований к Жилищно-строительному кооперативу «Парус».

Просит суд обязать Ответчика передать Мирзоевой Эмине Шихахмедовне 2-х комнатную квартиру на 4-ом этаже 1-го подъезда с номером 14, общей площадью 74,6 кв.м., по адресу: РД, <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, 3д, корпус 1 и необходимые документы на квартиру на 4-ом этаже 1-го подъезда с номером 14, общей площадью 74,6 кв.м., по адресу: РД, <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, 3-д, корпус 1 для регистрации права собственности, установить график платежей оставшейся части суммы по оплате квартиры на шесть месяцев, признать недействительным Протокола внеочередного общего собрания членов ЖСК «Парус» - собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>-д от 06.11.2022 года.

Применить последствия недействительности сделки в виде восстановления членства истца в ЖСК «Парус» и взыскать с Ответчика в пользу Истца суммы расходов на уплату государственной пошлины в размере 600 рублей.

Исковые требования Мирзоевой Э.Ш. мотивированы тем, что между истцом Мирзоевой Э.Ш. и ответчиком - ЖСК «Парус» (ОГРН <номер изъят>), 27 ноября 2017 года был заключен Договор вступления в ЖСК «Парус» <номер изъят> (далее - Договор).

Согласно п.1.1. Договора, кооператив обязался передать истцу 2-х комнатную квартиру на 4 этаже 1-го подъезда, с условным номером 14, общей площадью 77,75 кв.м. по адресу: РД, <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, 3, а пайщик обязался внести паевой взнос в размере 2 332 500 рублей.

Согласно п.3.4. Договора, плановый срок окончания строительства объекта - 4 квартал 2018 года. Однако ответчиком истцу не предоставлена квартира, согласно заключенному между сторонами Договору.

За весь период с момента заключения Договора вступления в ЖСК «Парус» <номер изъят> от 27 ноября 2017 года, со стороны Кооператива отсутствуют действия по исполнению своих обязательств по заключенному Договору.

Во исполнение своих обязательств, истец по Договору оплатил паевой взнос в размере 653 026 (шестьсот пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек.

200 000 (двести тысяч) рублей были внесены истцом в кассу кооператива на момент заключения Договора, 453 026 (четыреста пятьдесят три тысяча двадцать шесть) рублей - перечислением денежных средств на расчетный счет кооператива, посредством распоряжения субсидии по материнскому (семейному) капиталу.

Оставшаяся сумма истцом не вносилась в кассу ответчика, в связи с тем, что, со стороны ответчика, по мнению истца, были допущены нарушения условий договора, а именно нарушены сроки передачи объекта договора, задержка строительных работ.

Вместе с тем, истица готова внести оставшуюся часть паевого взноса за квартиру, в течение 6 месяцев.

26 октября и 08 ноября 2022 года в адрес ответчика были направлены письма с претензией, в которых она просила передать ей квартиру, указанную в Договоре, однако данные письма ответчиком оставлены без ответа.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона человеком для самого себя, им же и приобретается. Участие граждан в паевом строительстве многоквартирных домов - это один из способов приобретения прав частной собственности на жилые и нежилые помещения. Это право охраняется Конституцией РФ.

Отношения, связанные с привлечением денег населения для паевого строительства, урегулированы Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, при этом члены жилищного (жилищно-строительного) кооператива своими средствами участвуют в приобретении (строительстве), реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу статьи 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на накопления паев, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

По мнению Истца, Протокол собрания ЖСК об исключении из членов кооператива является недействительным, по следующим основаниям:

Согласно п.38 Постановление Правительства РФ от 06.06.2012 N 558"Об утверждении типового устава жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации"

Правление кооператива письменно уведомляет члена кооператива о принятом правлением кооператива предварительном решении, содержащем рекомендацию по вопросу об исключении из членов кооператива, и внесении проекта решения на рассмотрение общего собрания (конференции) членов кооператива. Членство в кооперативе прекращается со дня принятия общим собранием (конференцией) членов кооператива решения об исключении из членов кооператива.

Согласно подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ, Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также - порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В подтверждении того, что Истец был Уведомлен о предстоящем исключении из Кооператива, Ответчиком не представлено, что является грубым нарушением закона.

Истцу не поступало никаких уведомлений или сообщений о проведении такого собрания, соответственно Истец не мог знать о том, что в отношении нее решается вопрос «лишения ее жилья».

Истица сама направляла в ЖСК письма о том, что не смогла оплатить паевой взнос полностью в определенный промежуток времени, поскольку находилась в тяжелой жизненной ситуации. Просила дать информацию о готовности дома и говорила о том, что готова продолжить вносить паевые взносы, но ответа на свои обращения Истица так и не получила.

Согласно п. 3 статьи 181.4 ГК РФ, Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В связи с чем, истец уточнив заявленные исковые требования, просит суд, обязать Ответчика передать Мирзоевой Эмине Шихахмедовне, 2-х комнатную квартиру на 4-ом этаже 1-го подъезда с номером 14, общей площадью 74,6 кв.м., по адресу: РД, <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, 3д, корпус 1; обязать Ответчика передать Мирзоевой Эмине Шихахмедовне необходимые документы на квартиру на 4-ом этаже 1-го подъезда с номером 14, общей площадью 74,6 кв.м., по адресу: РД, <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, 3д, корпус 1 для регистрации права собственности; обязать ответчика установить график платежей оставшейся части суммы по оплате квартиры на шесть месяцев; признать недействительным Протокол внеочередного общего собрания членов ЖСК «Парус» - собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят> «Д» от ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия недействительности сделки в виде восстановления членства истца в ЖСК «Парус» и взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере 600 рублей.

В своих возражениях, ответчик, просит суд в удовлетворении исковых требований Мирзоевой Эмины Шихахмедовны к Жилищно-строительному кооперативу "ПАРУС", отказать.

Возражения ответчика мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "ПАРУС", в лице председателя ФИО6 и Мирзоевой Эминой Шихахмедовной был заключён Договор вступления в ЖСК "ПАРУС" за <номер изъят>.

Согласно п. 1 Договора (предмет договора) пайщик вступает в ЖСК "ПАРУС" и согласно графику вносит паевой взнос в строительство жилого дома по адресу: РД, <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, Кооператив обязуется передать "Пайщику" после ввода в эксплуатацию 2-х комнатную квартиру, подъезд <номер изъят>, на 4 этаже дома, с условным номером 14, общей площадью с учётом площади балкона 77,75 кв.м.

Право собственности на объект переходит к члену Кооператива в соответствии со ст. 218 ГК РФ, после полной выплаты всех взносов, предусмотренных Уставом и Договором.

Однако, Мирзоева Эмина Шихахмедовна, как пайщик грубо нарушила условия Договора и Устава о полной выплате всех взносов.

В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость квартиры приобретаемой пайщиком составляет 2 332 500 (два миллиона триста тридцать две тысячи пятьсот) рублей на момент заключения Договора.

Согласно п. 2.2 Договора паевой взнос вносится пайщиком в следующем порядке: первый взнос пайщик вносит в размере средств Материнского (семейного) капитала + 200 000 (двести тысяч) рублей, остальная сумма равными долями погашается (ежемесячно), согласно графику (прил. <номер изъят>).

Кроме того, согласно п. 2.4 Договора пайщик обязан ежемесячно вносить членские взносы в размере 500 (пятьсот) рублей.

Истицей в качестве паевого взноса были внесены только средства Материнского капитала и первичный взнос в размере 200 000 (двести тысяч) рублей.

Остальная часть денежной суммы, составляющая цену квартиры, Мирзоевой Эминой Шихахмедовной не была выплачена, более 2 (двух) лет ежемесячные паевые взносы не уплачивались, также не вносились членские взносы. При этом, Мирзоева Э.Ш. на претензии ЖСК «Парус» не отвечала, участие в общих собраниях, проводимых членами ЖСК «Парус» не принимала.

Таким образом, истица грубо нарушила условия Договора и Устава и не исполняла обязанность по внесению паевых и членских взносов, что является основанием для исключения пайщика из Кооператива.

Доводы истицы о том, что, оставшаяся сумма не вносилась в кассу в связи с тем, что со стороны ЖСК «Парус» были допущены нарушения условий договора, а именно нарушены сроки передачи объекта договора, являются голословными, так как окончание строительства задерживалось по объективным причинам, не по вине ЖСК «Парус». В свою очередь истица никаких жалоб, заявлений, претензий в связи с задержкой строительства в адрес Кооператива не направляла и просто перестала вносить паевые взносы без объяснения причин.

В соответствии с п. 4.4.1. Договора ЖСК имеет право исключить пайщика из ЖСК на основании решения собрания в случае грубого неисполнения им своих обязанностей при условии:

- неуплаты установленных взносов в течение 30 дней с момента наступления срока выплаты;

- нарушения положений Устава;

- нанесения своими действиями вреда имуществу ЖСК, его деятельности и репутации.

Согласно п. 4.4.2. Правление уведомляет нарушителя о своём решении передать вопрос на рассмотрение собрания ЖСК.

В адрес Мирзоевой Э.Ш., кооперативом было направлено уведомление о грубом нарушении условий Договора и Устава и передаче вопроса об исключении пайщика из Кооператива на рассмотрение Общего собрания ЖСК «Парус».

В соответствии п. 3.16. Устава ЖСК "Парус", утверждённого Решением общего собрания ЖСК 18.04.2017 г. член Кооператива может быть исключён из Кооператива на основании решения общего собрания членов Кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК РФ или настоящим Уставом, в том числе в случаях:

-невыполнения требований настоящего Устава после уведомления в письменной форме правлением Кооператива члена Кооператива о допущенном нарушении;

- грубого нарушения порядка внесения паевых и иных взносов, предусмотренных настоящим Уставом.

Грубым нарушением порядка внесения паевых и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их внесение в неполном размере более 3 раз в течение 12 месяцев, если каждая просрочка составляет более 7 календарных дней или размер каждого внесения взносов в неполном размере - более 5 процентов подлежащей внесению суммы либо однократная просрочка внесения паевых и иных взносов составляла более 2 месяцев подряд.

На основании Решения Внеочередного общего собрания членов ЖСК "ПАРУС" от 06 ноября 2022 года единогласно было принято решение исключить из состава членов ЖСК "Парус" Мирзоеву Эмину Шихахмедовну, паспорт серия <номер изъят>, выдан Отделением УФМС России по РД в Дербентском районе, дата выдачи 11.04.2011 г. за грубое нарушение условий договора № 14 от 27.11.2017 года (п. 4.4.1. Договора) и Устава ЖСК "Парус" (п. 3.16. Устава).

Возвратить ей оплаченные в качестве первоначального взноса денежные средства в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, а также возвратить в Отделение Пенсионного Фонда России по РД средства материнского капитала в размере 453 026 рублей.

При этом, порядок подготовки и проведения заседания общего собрания и порядок принятия решения общего собрания членов ЖСК "ПАРУС" кооперативом не был нарушен.

В соответствии с пунктом 3 ст. 130 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

По мнению ответчика, Мирзоева Эмина Шихахмедовна, обращаясь с указанным иском, действует недобросовестно, исключительно с целью получения существенной выгоды, тогда как сама истица в течение длительного времени не исполняла обязанность по внесению паевых и членских взносов по Договору вступления в ЖСК "ПАРУС", фактически в одностороннем порядке отказалась от выполнения условий Договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно статье 10 этого же кодекса, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В связи с чем ответчик просит суд, в удовлетворении исковых требований Мирзоевой Эмины Шихахмедовны к Жилищно-строительному кооперативу "ПАРУС" ИНН <номер изъят> об обязании передать Мирзоевой Э.Ш. 2-х комнатную квартиру на 4-ом этаже 1-го подъезда с условным номером 14, общей площадью 77,75 кв.м, по адресу: РД, <адрес изъят>, ул. <адрес изъят> «Д»., обязании ответчика передать Мирзоевой Э.Ш. необходимые документы на квартиру, указанную в Договоре вступления в ЖСК «Парус» <номер изъят> от 27.11.2017г. для регистрации права собственности, обязании ответчика установить график платежей оставшейся части суммы по оплате квартиры на шесть месяцев, признать недействительным Протокола внеочередного общего собрания членов ЖСК «Парус» - собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: РД <адрес изъят>, ул. <адрес изъят> «Д» от 06.11.2022 года, отказать полностью.

В судебном заседании истец Мирзоева Э.Ш., ее представители по доверенности - Тагиров Ш.А., Ибрагимова Т.М. и Аслалиев Н.М., просили суд удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям иска.

Представитель ответчика ЖСК «Парус» по доверенности адвокат Рамазанов Г.З., возражал удовлетворению заявленных истцом требований и просил суд отказать в иске.

Представитель третьего лицо представитель Администрации ГО «город Дербент» Узденов М.У. удовлетворение требований оставил на усмотрение суда.

Будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства представители 3-х лиц Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД и Управения архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования Истицы необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, 27 ноября 2017 года между ЖСК "ПАРУС", в лице председателя ФИО6 и Мирзоевой Эминой Шихахмедовной был заключён Договор вступления в ЖСК "ПАРУС" за <номер изъят>.

Согласно п. 1 Договора (предмет договора) пайщик вступает в ЖСК "ПАРУС" и согласно графика вносит паевой взнос в строительство жилого дома по адресу: РД, <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>Д, Кооператив обязуется передать "Пайщику" после ввода в эксплуатацию 2-х комнатную квартиру, подъезд <номер изъят>, на 4 этаже дома, с условным номером 14, общей площадью с учётом площади балкона 77,75 кв.м.

Право собственности на объект переходит к члену Кооператива в соответствии со ст. 218 ГК РФ, после полной выплаты всех взносов, предусмотренных Уставом и Договором.

Так в соответствии с п. 2.1 Договора стоимость квартиры приобретаемой пайщиком составляет 2 332 500 (два миллиона триста тридцать две тысячи пятьсот) рублей на момент заключения Договора.

Согласно п. 2.2 Договора паевой взнос вносится пайщиком в следующем порядке: первый взнос пайщик вносит в размере средств Материнского (семейного) капитала + 200 000 (двести тысяч) рублей, остальная сумма равными долями погашается (ежемесячно), согласно графику (прил. <номер изъят>).

Кроме того, согласно п. 2.4 Договора пайщик обязан ежемесячно вносить членские взносы в размере 500 (пятьсот) рублей.

Истицей в качестве паевого взноса были внесены только средства Материнского капитала и первичный взнос в размере 200 000 (двести тысяч) рублей.

Остальная часть денежной суммы, составляющая цену предмета договора, Мирзоевой Эминой Шихахмедовной не была выплачена, более 2 (двух) лет ежемесячные паевые взносы не уплачивались, также не вносились членские взносы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истица грубо нарушила условия Договора и Устава и не исполняла обязанность по внесению паевых и членских взносов, что в силу закона, договора членства ЖСК и Устава кооператива является основанием для исключения пайщика из ЖСК.

Доводы истицы о том, что, оставшаяся сумма денежных средств не вносилась ею в кассу кооператива в связи с тем, что со стороны ЖСК «Парус» были допущены нарушения условий договора, а именно нарушены сроки передачи объекта договора, суд находит не основанными на заключенном договоре и законе, так как обязанность истца по исполнению своих обязательств по договору не может быть поставлена в зависимость от своевременного исполнения ответчиком своих обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Более того, истица не представила в суд доказательства об обращении ее в адрес кооператива с жалобами, заявлениями, претензиями в связи с задержкой строительства, а решила в одностороннем порядке не вносить паевые взносы.

В соответствии с п. 4.4.1. Договора ЖСК имеет право исключить пайщика из ЖСК на основании решения собрания в случае грубого неисполнения им своих обязанностей при условии:

- неуплаты установленных взносов в течение 30 дней с момента наступления срока выплаты;

- нарушения положений Устава;

- нанесения своими действиями вреда имуществу ЖСК, его деятельности и репутации.

Согласно п. 4.4.2. Правление уведомляет нарушителя о своём решении передать вопрос на рассмотрение собрания ЖСК.

В соответствии с п. 3.16. Устава ЖСК "Парус", утверждённого Решением общего собрания ЖСК 18.04.2017г. член Кооператива может быть исключён из Кооператива на основании решения общего собрания членов Кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК РФ или настоящим Уставом, в том числе в случаях:

- невыполнения требований настоящего Устава после уведомления в письменной форме правлением Кооператива члена Кооператива о допущенном нарушении;

- грубого нарушения порядка внесения паевых и иных взносов, предусмотренных настоящим Уставом. Грубым нарушением порядка внесения паевых и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их внесение в неполном размере более 3 раз в течение 12 месяцев, если каждая просрочка составляет более 7 календарных дней или размер каждого внесения взносов в неполном размере - более 5 процентов подлежащей внесению суммы либо однократная просрочка внесения паевых и иных взносов составляла более 2 месяцев подряд.

На основании Решения внеочередного общего собрания членов ЖСК "ПАРУС" от 06 ноября 2022 года единогласно было принято решение исключить из состава членов ЖСК "Парус" Мирзоеву Эмину Шихахмедовну, за грубое нарушение условий договора <номер изъят> от 27.11.2017 года (п. 4.4.1. Договора) и Устава ЖСК "Парус" (п. 3.16. Устава), возвратить ей оплаченные в качестве первоначального взноса денежные средства в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, а также возвратить в Отделение Пенсионного Фонда России по РД средства материнского капитала в размере 453 026 рублей.

В соответствии с пунктом 3 ст. 130 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

Статьей 132 Жилищного кодекса России предусмотрено, что члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевой взнос и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Из материалов дела следует и истцом не оспаривается, что истцу возвращены оплаченные в качестве первоначального взноса денежные средства в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, а также возвращены в Отделение Пенсионного Фонда России по РД средства материнского капитала в размере 453 026 рублей.

Удовлетворение исковых требований Мирзоевой Э.Ш. по обязанию ответчика передать ей документы для регистрации ее права собственности на квартиру, приведет к ее неосновательному обогащению, так как право собственности на объект переходит к члену Кооператива в соответствии со ст. 218 ГК РФ, после полной выплаты всех взносов, предусмотренных Уставом и Договором.

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также, принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора о защите права и обеспечивая равновесие между правом граждан на защиту гарантированные Конституцией Российской Федерации права, а также, с учетом поведения сторон по договору и порядка реализации ими своих прав и обязанностей при исполнении договора вступления в ЖСК "ПАРУС" за <номер изъят> от 27 ноября 2017 года, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований Истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Мирзоевой Эмины Шихахмедовны к Жилищно-строительному кооперативу «Парус», обязать Ответчика передать Мирзоевой Эмине Шихахмедовне 2-х комнатную квартиру на 4-ом этаже 1-го подъезда с номером 14, общей площадью 74,6 кв.м., по адресу: РД, <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, 3д, корпус 1 и необходимые документы на квартиру на 4-ом этаже 1-го подъезда с номером 14, общей площадью 74,6 кв.м., по адресу: РД, <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, 3-д, корпус 1 для регистрации права собственности, установить график платежей оставшейся части суммы по оплате квартиры на шесть месяцев, признать недействительным Протокола внеочередного общего собрания членов ЖСК «Парус» - собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>-д от 06.11.2022 года, применить последствия недействительности сделки в виде восстановления членства истца в ЖСК «Парус» и взыскать с Ответчика в пользу Истца суммы расходов на уплату государственной пошлины в размере 600 рублей оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия.

Резолютивная часть решения оглашена 02 августа 2023 года, мотивированное решение в окончательной форме составлено 07 августа 2023 года.

Председательствующий                                           М.И. Галимов