Решение по делу № 2-3095/2023 от 26.09.2023

Дело N 2 – 3095/2023 76RS0022-01-2023-003138-50

мотивированное решение изготовлено 27.12.2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«20» декабря 2022 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.,

при секретаре Егоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Зубовой Виктории Ивановны к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на дом в составе блокированного жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд к ответчику с настоящим иском. В обоснование исковых требований указала, что является сособственником индивидуального жилого <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, на основании решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ разделен на два земельных участка: с кадастровым номером №, площадью 271 кв.м., предназначенный для эксплуатации блокированного жилого дома и с кадастровым номером №, площадью 236 кв.м., предназначенный также для эксплуатации жилого дома блокированной застройки. Фактически на земельных участках расположен блокированный жилой дом общей площадью 363,1 кв.м, количество этажей 3, в том числе подземный. Жилой дом блок № площадью 173,5 кв.м. и жилой дом блок № площадью 172 кв.м. расположены на отдельных земельных участках, имеют отдельные входы и коммуникации. Истец просит с учетом уточненного иска разделить индивидуальный жилой дом на два самостоятельных жилых дома в составе дома блокированной застройки, признать за истцом право собственности на жилой <адрес> площадью 173,5 кв.м. и жилой <адрес> площадью 172 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, ул. 2-я новая, <адрес>.

В судебном заседании истец Зубова В.И., ее представитель по устному ходатайству Галкина Е.А. доводы иска поддержали, дали пояснения в пределах заявленного, указали, что реконструкция дома не нарушает прав и интересов третьих лиц, соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями. Изначально жилой дом предполагалось использовать для проживания одной семьи, но впоследствии дом был разделен на две части, в настоящее время возникла необходимость раздела жилого дома.

Ответчик - Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил письменные возражения на иск, в которых указал, что истцы к ответчику с заявлением о реконструкции жилого дома не обращались, перечень документов для выдачи разрешений на строительство блокированного жилого дома и для строительства индивидуального жилого дома различен, в рассматриваемом случае департамент градостроительства лишен возможности провести проверку проектной документации на предмет ее соответствия требованиям к строительству и реконструкции объектов капитального строительства. Подготовленные после строительства объекта документы не могут служить заменой проектной документации.

Третьи лица: Управление Росреестра по Ярославской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав истца, ее представителя, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела Зубова В.И. является сособственником индивидуального жилого <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, на основании решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ разделен на два земельных участка: с кадастровым номером №, площадью 271 кв.м., предназначенный для эксплуатации блокированного жилого дома и с кадастровым номером №, площадью 236 кв.м., предназначенный также для эксплуатации жилого дома блокированной застройки. Оба земельный участка также принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Фактически на земельных участках расположен блокированный жилой дом общей площадью 363,1 кв.м, количество этажей 3, в том числе подземный, состоящий из жилого <адрес> площадью 173,5 кв.м. и жилого <адрес> площадью 172 кв.м. Жилые <адрес> № (блоки) являются обособленными друг от друга, имеют лишь общую стену, кровля и фундаменты у них отдельные, системы канализации, водоснабжения и водоотведения обособленные, что следует из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Галкиной Е.А. /л.д.9-17 и заключения ООО «Ярославская строительная экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.34-45/.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49)

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Как следует из строительно-технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Ярославская строительная экспертиза» /л.д.34-45/, на момент освидетельствования объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, т.к. соответствует всем признакам такого дома, состоит из двух отдельных блоков, опасности для жизни людей и имущества третьих лиц не представляет, пригоден для круглогодичного проживания и эксплуатации.

Как следует из заключения пожарно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-Э строение блокированного жилого дома выполнено в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» здание по адресу: <адрес>, блокированный жилой дом, состоящий из двух блоков, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей - высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция жилого дома осуществляется на основании разрешения на строительство, поскольку данное разрешение истцом не получено, то, в сущности, при узаконении реконструированных строений подлежат применению положения ст.222 ГК РФ.

Статья 222 ГК РФ допускает возможность признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из позиции Верховного суда Российской Федерации, сформулированной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В связи с признанием за истцом права собственности на отдельные жилые дома (блоки) в составе блокированного жилого дома, ее право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Зубовой Виктории Ивановны (паспорт <данные изъяты>) к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого дома (блока ) № площадью 173,5 кв.м. и жилого дома (блока) № площадью 172 кв.м., в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Галкиной Г.В. и сохранить его в реконструированном состоянии.

Признать за Зубовой Викторией Ивановной право собственности на жилой <адрес> жилого дома блокированной застройки, общей площадью 173,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Галкиной Г.В..

Признать за Зубовой Викторией Ивановной право собственности на жилой <адрес> жилого дома блокированной застройки, общей площадью 172 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Галкиной Г.В..

Прекратить право собственности Зубовой Виктории Ивановны на индивидуальный жилой дом, площадью 363,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы (представления) в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Пивоварова Т.В.