Решение по делу № 2-213/2022 от 13.01.2022

    Дело УИД    58RS0028-01-2022-000066-70

    №2-213/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    31 мая 2022 года

    Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

    Председательствующего судьи Пименовой Т.А.,

    При секретаре Елистратовой А.С.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Солуянова Юрия Алексеевича, Солуянова Владимира Алексеевича и Солуянова Сергея Алексеевича к Бубнову Илье Сергеевичу и Архипову Павлу Валерьевичу о признании недействительными договора купли-продажи, частично недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании права собственности на доли в жилом доме,

У с т а н о в и л:

    Истцы Солуянов Ю.А., Солуянов В.А. и Солуянов С.А. обратились в суд с иском к Бубнову И.С., указав, что в <...> расположен жилой дом площадью 29,5 кв.м., на земельном участке 1 000 кв.м. с кадастровым номером №. Данный дом принадлежал ранее <Ч.А.И..>, которая умерла 14 марта 1986 года. После ее смерти по ? доле унаследовали дом и землю ее сын <Ч.Г.С.>, проживавший по адресу : <...>, и дочь <С.В.С..>, проживавшая по адресу : <...>. Оба вступили в права наследования и зарегистрировали свое право в БТИ 25 июля 1997 года.

    Фактически данным домом и землей пользовались дети <С.В.С..>: Сергей, Владимир и Юрий, пользовался как дачей и <Ч.Г.С..>.

    13 октября 2020 года умер <Ч.Г.С.> и его дочь - <Б.Л.Г.>, проживающая совместно с ним, фактически приняла наследство, но не зарегистрировала его, умерла 15 октября 2020 года и, согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом <...> <Ф.А.А....> наследником ? доли дома и земельного участка в селе <...>, <...> стал Бубнов Илья Сергеевич. Данный гражданин, зная, что участком пользовались и Солуяновы, продал дом и земельный участок Архипову Павлу Валерьевичу 14.05.2021 года, причем весь дом и весь участок так как в свидетельстве о праве на наследство отсутствует запись, что владеет он ? долей дома и земельного участка.

    Данным земельным участком и домом Солуяновы пользовались до 2018 года как дачей. Потом появилась «пандемия» и стали редко ездить. В 2020 году умер <Ч.Г..>, а следом его дочь <Б.Л,.> Сын ее хоронил обоих, истцы на похоронах были, но Бубнов Илья о продаже дома ничего не сказал. О продаже истцы узнали, когда сын Юрия приехал в деревню в мае 2021 года, открыл дом своим ключом, взял фотографии родственников и соседи ему сообщили, что дом продан. Солуяновы пытались встретиться с Бубновым Ильей, но он избегал встреч и не отвечал на звонки, и поэтому 30.06.2021 года Солуянов Юрий подал заявление (материал проверки КУСП №7706 от 30.06.2021 года) в полицию с просьбой разобраться в ситуации.

    На основании вышеизложенного истцы просили суд:

    1.Признать за Солуяновым Юрием Алексеевичем право собственности на 1/6 доли в жилом доме общей площадью 29,5 кв.м. и 1/3 доли в земельном участке общей площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: <...>, с кадастровым номером № в порядке наследования после смерти матери <С.В.С..>, умершей 23 ноября 1996 года;

    2.Признать за Солуяновым Владимиром Алексеевичем право собственности на 1/6 доли в жилом доме общей площадью 29,5 кв.м. и 1/3 доли в земельном участке общей площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: <...>, с кадастровым номером 58:24:0050902:15 в порядке наследования после смерти матери <.С.В.С..>, умершей 23 ноября 1996 года;

    3.Призназь за Солуяновым Сергеем Алексеевичем право собственности на 1/6 доли в жилом доме общей площадью 29,5 кв.м. и 1/3 доли в земельном участке общей площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: <...>, с кадастровым номером № в порядке наследования после смерти матери <С.В.С..>, умершей 23 ноября 1996 года;

    4.Признать частично недействительным договор купли - продажи жилого дома и земельного участка от 14.05.2021 года, заключенный между Бубновым Ильей Сергеевичем и Архиповым Павлом Валерьевичем, в части ? доли жилого дома и ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <...>;

    5.Признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: <...>, общей площадью 29,5 кв.м. в части ? доли данного жилого дома, выданное Бубнову Илье Сергеевичу 16 апреля 2021 года нотариусом <...> Фирсовым А.А., наследственное дело №, зарегистрировано в реестре за №;

    6.Признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, находящийся по адресу: <...>, общей площадью 1000 кв.м в части ? доли данного земельного участка, выданное Бубнову Илье Сергеевичу 16 апреля 2021 года нотариусом <...> Фирсовым А.А., наследственное дело №, зарегистрировано в реестре за № (л.д.4-5 том №).

    Определением судьи на основании ходатайства истцов к участию по делу в качестве соответчика был привлечен Архипов П.В. (л.д.188,189 том №).

    Заявлением от 26.04.2022 года истцы увеличили ранее заявленные исковые требования, указав, что просят признать недействительным договор купли - продажи жилого дома и земельного участка от 14.05.2021 года, заключенный между Бубновым Ильей Сергеевичем и Архиповым Павлом Валерьевичем в связи с поддельной регистрацией права собственности на жилой дом на <Ч.Г.С..> и применить реституцию (возврат сторон договора в прежнее состояние) (л.д.20 том №2).

    Определением суда от 31.05.2022 года принят отказ Солуянова Ю.А., Солуянова В.А. и Солуянова С.А. от иска к Бубнову И.С. о признании за Солуяновым Юрием Алексеевичем, Солуяновым Владимиром Алексеевичем и Солуяновым Сергеем Алексеевичем права собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером №, в порядке наследования после смерти матери <С.В.С...>, умершей (Дата); о признании частично недействительным свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, находящийся по адресу: <...>, общей площадью 1000 кв.м в части ? доли данного земельного участка, выданного Бубнову Илье Сергеевичу 16 апреля 2021 года нотариусом <...> Фирсовым А.А., прекратить.

производство по делу в указанной части прекращено (л.д.36-37 том №).

    В судебном заседании истцы Солуянов Ю.А., Солуянов В.А. и Солуянов С.А. иск в части поддержали.

    Истец Солуянов Ю.А. суду пояснил, что является собственником 1/3 доли от ? доли жилого дома, оставшегося им с братьями по наследству от матери <.С.В.С..>. О том, что дядя <Ч.Г.С...> оформил в упрощенном порядке право собственности на весь дом на свое имя, несмотря на наличие у истцов правоустанавливающих документов на принадлежащие им доли, а в последующем в наследство после него вступил Бубнов И.С., узнал только в мае 2021 года от соседей в <...>, которые сообщили ему, что дом продан. Полагает, что <Ч.Г.С..>. незаконно оформил право собственности на свое имя на весь дом, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на 1/6 доли жилого дома по адресу: <...>, в порядке наследования по закону после смерти <.С.В.С..>.; признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 16 апреля 2021 года, выданное на имя Бубнова И.С. на спорный жилой дом; признать недействительным договор купли-продажи от 13 мая 2021 года, заключенный между Бубновым И.С. и Архиповым П.В.; применить последствия недействительности сделки.

    Представитель истца Солуянова Ю.А.-Комарова Т.Ф., действующая на основании доверенности 58 АА 1419447 от 01.06.2019 года (л.д.6 том №1), в судебном заседании поддержала вышеприведенные исковые требования Солуянова Ю.А. по изложенным им основаниям.

    Истцы Солуянов В.А. и Солуянов С.А. в судебном заседании также поддержали иск в части признания за ними право собственности по 1/6 доли за каждым жилого дома по адресу: <...>, в порядке наследования по закону после смерти <.С.В.С..>.; признания частично недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 16 апреля 2021 года, выданного на имя Бубнова И.С. на спорный жилой дом; признания недействительным договора купли-продажи от 13 мая 2021 года, заключенного между Бубновым И.С. и Архиповым П.В.; применения последствий недействительности сделки; показали суду, что поддерживают доводы иска и пояснения истца Солуянова Ю.А.; также пояснили, что об оформлении <.Ч.Г.С..>. права собственности на весь дом на свое имя при его жизни не знали, им об этом не говорили ни сам <.Ч.Г.С..> ни его дочь, ни его внук Бубнов И.С.

    Ответчик Бубнов И.С. предъявленные к нему требования не признал, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 204-205 том №1, л.д.1,21,22 том №2), пояснил суду, что, согласно свидетельству о праве на наследство по закону на имя истцов, оно было выдано на жилой дом в <...> без указания улицы и номера дома, общеполезной и жилой площадью 30 кв.м. от 1992 года, а, согласно выписке из ЕГРН, жилой дом по адресу: <...>, площадью 29,5 кв.м., был построен в 1997 году. По мнению Бубнова И.С., речь идет о двух разных домах, соответственно наследовать дом с датой постройки -1997 год в 1992 году не представлялось возможным. Жилой дом и земля по адресу: <...> были оформлены в собственность <Ч.Г.С...>. 24.07.2017 года, во время оформления всех документов в собственность-межевание, сбор справок и т.д., истцы, по мнению Бубнова И.С., прекрасно об этом знали, никаких претензий по этому поводу не предъявляли, с момента оформления в собственность прошло более трёх лет, истцы никогда не интересовались спорным имуществом, не оформляли свою долю в собственности, фактически не принимали её, не оплачивали налоги, коммунальные платежи, не ухаживали за прилегающей территорией, всё это лежало на <.Ч.Г.С..>., его дочери - <Б.Л.Г...>. и внуке - Бубнове И.С., о чем свидетельствуют чеки об оплате коммунальных платежей и оплате налогов на собственность, документы об оплате имеются. Истцы предоставили только своё право на наследство собственности, но с 1996 года никак не регистрировали и не интересовались им, если речь идёт об одном и том же доме. Документы на жилой дом, предоставленные истцом, по мнению ответчика, являются недостаточными для отстаивания прав на это имущество, так как нет конкретных данных, что речь идёт именно о том жилом доме; считает, что для полного отстаивания своих прав, истцам было необходимо зарегистрировать своё имущество, где должен иметься точный план, координаты и адрес. Документ из администрации <...> сельсовета <...> "О присвоении названия улиц и нумерации домов по населённым пунктам Воскресенского сельсовета" лишь подтверждает факт присвоения адреса жилому дому, который был оформлен в собственность <Ч.Г.С...> 24.04.2017 года, но не подтверждают факт наследования части этого жилого дома истцами.

    После смерти бывшего собственника <Ч.Г.С...> и смерти через день <Б.Л.Г...> не успевшей принять причитающееся ей наследство, внезапно появились истцы и проявился интерес к спорному имуществу, что является подозрительным. Считает, что истцы хотят недобросовестно обогатиться за чужой счёт.

    Ответчик Бубнов И.С. сделал всё по закону, как законопослушный гражданин после смерти <.Ч.Г.С..>. и его дочери <Б.Л.Г..> в течение 6 месяцев через нотариуса открыл наследственное дело, после чего получил перечень документов, подтверждающих собственность, перешедшую ему по наследству. Как полноправный собственник ответчик решил продать свою собственность через МФЦ соответчику – Архипову П.В., при этом запросив расширенную выписку из ЕГРН, чтобы проверить сведения о правах на собственность и наличие обременений. Вина или нарушения со стороны ответчика или соответчика в данном деле отсутствуют.

    Просит применить последствия пропуска истцами срока исковой давности, отказав в удовлетворении иска, поскольку о нарушении их прав истцам стало известно ранее, чем 24.07.2017 года, когда <.Ч.Г.С..>. земля и жилой дом оформлялись в собственность, проводилось межевание, сбор справок и постановка на учет в регистрационном органе.

    Ответчик Архипов П.В., третье лицо – нотариус Фирсов А.А., представитель третьего лица-Управления Росрестра по <...> области в судебное заседание не явились.

    От нотариуса Фирсова А.А. и представителя Управления Росреестра по <...> области по доверенности Кудиновой С.Ш. поступили посменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц (30-31,43 том №2).

    Суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте слушания дела.

    Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Момент смерти гражданина в силу п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса РФ является временем открытия наследства.

    В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

    Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со ст. 1143 Гражданского кодекса РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (п. 1). Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (п. 2).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

Положениями ст. ст. 1152 - 1154 Гражданского кодекса РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, до 1986 года по данным похозяйственной книги № <...> сельсовета <...> за <.Ч.А.И..> в <...> числились деревянный жилой дом и земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства, площадью 0,25 га (л.д.213-214 том №).

Согласно записям домой книги, <Ч.А.И...>.,(Дата) года рождения, была постоянно прописана в <...> с 26.04.1979 года (л.д.18-20 том №1).

<Ч.А.И...>. умерла 14.03.1986 года, о чем в книге регистрации актов смерти в <...> сельсовете <...> была произведена запись за №17 от 6.11.1986 года и выдано свидетельство о смерти I-ЖЕ №494751 (л.д.15,196 том №1).

Как следует из содержащихся в материалах наследственного дела № к имуществу <Ч.А.И...>., представленного в копии из ГБУ «Государственный архив <...> области», наследниками к имуществу умершей <Ч.А.И...>. являлись в равных долях каждый сын <Ч.Г.С...>,(Дата) года рождения, и дочь <С....> (в девичестве <.Ч.>) <В.С....>, (Дата) года рождения, которым (Дата) было выдано свидетельство о праве на наследство по закону; наследственное имущество состояло из одного деревянного бревенчатого дома, находящегося в <...>, общеполезной и жилой площадью тридцать квадратных метров, с деревянными сенями и сараем, расположенного на земельном участке мерою одна тысяча квадратных метров <...> сельсовета, принадлежащего наследодателю по справке <...> сельсовета от 19 мая 1992 года (л.д.194-202 том №1).

Согласно справки <...> сельсовета от (Дата), выданной <С.В.С...>., умершей <Ч.А.И...>., являвшейся рабочей, принадлежит жилой деревянный бревенчатый дом, общеполезной и жилой площадью в 30 кв.м. с деревянными сенями и сараем, находящимися в <...>, с расположенными на участке земли мерою в одну тысячу квадратных метров. Гр.<.Ч.А.И> проживала с 1941 года постоянно до дня смерти в <...> одна (л.д.200 том №1).

Также из материалов вышеназванного наследственного дела № видно, что решением <...> райнарсуда <...> области от 01.06.1992 года <С.В.С..>. и <Ч.Г.С...> был продлен срок для принятия наследства, оставшегося после смерти матери <.Ч.А.И..> умершей 14.03.1986 года (л.д.201 том №1).

По данным похозяйственной книги №14 с 1991 по 1995 г.г., в записях о хозяйстве, расположенном в <...>, указано, что оно на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.06.1992 года значится в равных долях за <Ч.Г.С.> и <.С.В.С..>; всего земли, в том числе под постройками, за хозяйством значилось – 0,23 га (л.д.215-216 том №1).

Решением администрации <...> сельсовета <...> от 21 мая 1992 года за №9 для ведения личного подсобного хозяйства <Ч.Г.С...>. в <...> был передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,08 га, в том числе сельхозугодий (пашни) – 0,07 га и прочих угодий - 0,01 га; <С.В.С...>. в <...> был передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,15 га, в том числе сельхозугодий (пашни) – 0,14 га и прочих угодий - 0,01 га, что подтверждается приобщенными к материалами дела в копиях свидетельствами на право собственности на землю, выданных <Ч.Г.С.> и <С.В.С...>. 16.09.1993 года (л.д.27,104 том №1).

Названия улиц и номера домов в <...> были присвоены решением КМС №13 от 30.04.1999 года «О присвоении названия улиц и нумерации домов по населенным пунктам <...> сельсовета» (л.д.21).

Согласно сообщению главы администрации <...> сельсовета от 02.03.2022 года за №104, в похозяйственной книге за период с 1997 года по 2021 год записи о хозяйстве по адресу: <...> не найдено (л.д.212 том №).

Свидетель <.Д.Л.Б..>. суду пояснила, что доводится истцам Солуяновым двоюродной сестрой, хорошо знала их бабушку <.Ч.А.И..>. Отец свидетеля и муж <Ч.А.И....>. были родными братьями. <.Ч.А.И...>. до дня своей смерти жила в стареньком деревянном доме в <...> домов в этом населенном пункте у <Ч.А.И...>И. не было. Название улицы присвоили недавно, вначале номера дома не было. В селе в один порядок идет одна улица, а еще небольшой переулочек, он как раз на ее дом и выходит. Если по счету, то это восьмой дом от главной трассы. Этот дом расположен недалеко, через шесть домов от дома, в котором с рождения проживала <.Д.Л.Б..>. Под домом <Ч.А.И...>. и рядом с ним всегда был земельный участок под огород площадью 20-25 соток.

Когда <.Ч.А.И..> была больная, то за ней ухаживала дочь – Валя, мать истцов. В наследство после смерти <Ч.А.И...> на дом вступили ее дети – Валентина и Геннадий. Они летом приезжали туда. А когда Валя умерла, туда ездил Гена, пользовался домом как дачей. Приезжала туда и дочь <..Ч.Г..>. После смерти детей <Ч.А.И...> приезжали братья Солуяновы. Все пользовались домом и земельным участком рядом с домом, они там выращивали морковь и картошку.

Свидетель <.М.Л.К..> суду пояснила, что с рождения и до 1967 года проживала в <...>, потом жила в Пензе, а с 2003 или 2004 года, как ушла на пенсию, вновь стала проживать в <...>. Хорошо знала <Ч.А.И...>., которая проживала на той же улице, где и свидетель, в обыкновенном деревенском доме, состоящим из одной комнаты. У <Ч.А.И...>. было трое детей: Гена, Володя и Валя. Володя умер раньше, чем сама <Ч.А.И...>.

<Ч.А.И..> умерла и похоронена была здесь же в <...>, у нее был только один дом, которым после ее смерти пользовались дети.

Оснований не доверять показаниям свидетелей <Д.Л.Б..>. и <М.Л.К...>. суд не имеет.

<.С.В.С..> умерла 23.11.1996 года (л.д.23 том №).

Согласно наследственному делу № (2-9) к имуществу умершей <С.В.С...>., ее дети - Солуянов С.А., Солуянов Ю.А. и Солуянов В.А. в установленный законом срок обратились к нотариусу и им 07.08.1997 года было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях каждому на ? доли бревенчатого жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 2 300 кв.м., находящегося в <...> (л.д.58-64 том №1).

По данным похозяйственной книги №14, с 2002 по 2006 г.г. и с 2007 по 2011 г.г. в записях о хозяйстве, расположенном в <...>, указано, что ? его доля значится за <Ч.Г.С...>, а оставшаяся ? доля – за Солуяновым Юрием, Солуяновым Владимиром и Солуяновым Сергеем; всего земли, в том числе под постройками, за хозяйством значилось – 0,23 га (л.д.217-218,219-220 том №1).

Показания свидетелей <.Д.Л.Б..> и <М.Л.К...>. в совокупности с вышеприведенными письменными доказательствами подтверждают, что <Ч.А.И...>. с 1945 года и по день смерти - 14.03.1986 года проживала в принадлежащем ей деревянном бревенчатом доме, расположенном в <...>, который после ее смерти на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.06.1992 года стал принадлежать в равных долях ее детям <Ч.Г.С...>. и <С.В.С...>.; на основании решения КМС Воскресеновского сельсовета от 30.04.1999 года дому был присвоен адресу: <...>; после смерти <.С.В.С..> – (Дата) наследниками к ее имуществу являются ее дети Солуянов Ю.А., Солуянов С.А. и Солуянов В.А., которые обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства, вступили в права наследования по закону на принадлежащую <С.В.С...>С. ? долю в праве собственности на спорный жилой дом в равных долях.

    Приведенные выше доказательства в их совокупности являются последовательными, объективно подтверждают право общей долевой собственности Солуянова Ю.А., Солуянова С.А. и Солуянова В.А. на ? доли (по 1/6 доли за каждым) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, в порядке наследования по закону после смерти <.С.В.С..>; свидетельство о праве на наследство по закону, выданное на имя истцов и зарегистрированное в реестре за №2862 07.08.1997 года, никем не оспорено, недействительным не признано.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

По данным похозяйственной книги №14, с 2012 по 2016 г.г, в записях о хозяйстве, расположенном в с.Калинино, ул.Сельская, дом 16, Пензенского района Пензенской области, в качестве члена хозяйства, записанного первым, указан <.Ч.Г.С..>., иные члены хозяйства не указаны; всего земли, в том числе под постройками, за хозяйством значилось – 0,23 га (л.д. 221-222 том №).

    Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов №, <Ч.Г.С...>., действуя через представителя по доверенности <.Б.Л.Г..>., 10.07.2017 года зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <...>, переданного ему на основании свидетельства на право собственности на землю от 16.09.1993 года (л.д.72-73,119-131 том №1).

    Также <Ч.Г.С...> в упрощенном порядке было 24.07.2017 года было зарегистрировано право собственности на целый жилой дом, площадью 29,5 кв.м., по адресу: <...>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН и копией дела правоустанавливающих документов, представленной по запросу суда Управлением Росреестра по <...> области (л.д. 97-105 том №1).

Указание в Выписке из ЕГРН на год завершения строительства дома-1997 не свидетельствует о том, что право собственности за <Ч.Г.С...> было зарегистрировано ни на тот дом, который изначально принадлежал его матери <Ч.А.И...>., а на иной объект недвижимости, поскольку год постройки здания с упрощенным режимом регистрации указывается по данным технической инвентаризации.

Справкой БТИ <...> района за №1689 от 04.08.1997 года, содержащейся в материалах наследственного дела к имуществу умершей <С.В.С.>., подтверждено, что бревенчатый жилой дом, полезной и жилой площадью 29,5 кв.м., в <...> был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации на праве личной собственности в равных долях за <С.В.С...> и <.Ч.Г.С..> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.06.1992 года за №1-1139 (л.д.62 том №1).

По данным похозяйственной книги №13, с 2018 по 2022 г.г., в записях о хозяйстве, расположенном в <...>, лицевой счет №, хозяйство значится за <Ч.Г.С...>., со ссылкой на зарегистрированное 10.07.2017 года право собственности на землю (л.д. 223-227 том №1).

<Ч.Г.С...>. умер 13.10.2020 года, наследником по закону к его имуществу являлась дочь - <Б.Л.Г...>, (Дата) года рождения, которая фактически приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав, умерла 15.10.2020 года; наследником к ее имуществу является сын – Бубнов И.С., который обратился к нотариусу Фирсову А.А. с заявлением о принятии наследства в виде земельного участка и жилого дома по адресу: <...>, а также денежных вкладов; нотариусом <...> Фирсовым Алексеем Анатольевичем на имя Бубнова Ильи Сергеевича было выдано о праве на наследство по закону от 16 апреля 2021 года, зарегистрированное в реестре за №, на жилой дом, находящийся по адресу: <...>, что подтверждается материалами наследственного дела № к имуществу Б.Л.Г (л.д.67-84 том №1).

    13 мая 2021 года между Бубновым Ильей Сергеевичем и Архиповым Павлом Валерьевичем был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., с размещенным на нем объектов недвижимости: жилым домом, общей площадью 29,5 кв.м., расположенных по адресу: <...>, переход права собственности был зарегистрирован регистрирующим органом, что подтверждается делом правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости (л.д.119-144 том №).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на момент регистрации в упрощенном порядке права собственности на целый жилой дом за <.Ч.Г.С>. право собственности истцов Солуянова Ю.А., Солуянова В.А. и Солуянова С.А. на принадлежащие каждому из них на основании свидетельства о праве на наследство по закону 1/6 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, прекращено не было.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Истцы Солуянов Ю.А., Солуянов С.А. и Солуянов В.А. обратились в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи спорного жилого дома, заключенного между Бубновым И.С. и Архиповым П.В., являясь наследниками по закону, принявшими наследство на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

    С учетом того, что истцы Солуянов Ю.А., Солуянов С.А. и Солуянов В.А. от своего права собственности на принадлежащие им доли в спорном жилом доме не отказывались, регистрацию права собственности <Ч.Г.С...>. на целый жилой дом нельзя признать законной, вместе с тем соответствующая регистрационная запись в ЕГРН была погашена в связи с переходом права собственности 18.04.2021 года к Бубнову И.С., а в последующем был зарегистрирован переход права собственности от Бубнова И.С. к Архипову П.В.

Принимая во внимание, что истцы Солуянов Ю.А., Солуянов С.А. и Солуянов В.А. приобрели право собственности на ? доли данного имущества в порядке наследования по закону, а <.Ч.Г.С..> либо лицо, которое при обращении в регистрирующий орган для регистрации за ним права собственности в упрощенном порядке на целый жилой дом, не сообщили о наличии других сособственников, выданное на имя Бубнова И.С. свидетельство о праве на наследство является недействительным в части наследования 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <...>, суд приходит к выводу о том, что у Бубнова И.С. не имелось полномочий на отчуждение спорного имущества, в связи с чем, сделка купли-продажи спорного жилого дома, заключенная между Бубновым И.С. и Архиповым П.В. является недействительной.

    Доводы ответчика Бубнова И.С. о том, что данные требования истцами заявлены за пределами срока исковой давности и они никогда не были заинтересованы в этом недвижимом имуществе, являются несостоятельными.

    Ответчик Бубнов И.С. в судебном заседании пояснил, что он предполагает об осведомленности истцов относительно оформления <Ч.Г.С...> на свое имя всего жилого дома, каких-либо доказательств в подтверждение указанного довода Бубнов И.С. суду не представил.

    Применительно к настоящему спору, юридически значимым обстоятельством при разрешении заявления ответчика о пропуске срока исковой давности является момент, когда истцы узнали или должны были узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, исходя из конкретных обстоятельств дела и правовой природы сделки.

    Истцы Солуянов Ю.А., Солуянов С.А. и Солуянов В.А. суду пояснили, что от своего права собственности на принадлежащие им доли в спорном жилом доме не отказывались; о продаже дома Архипову П.В. им стало известно в мае 2021 года, о принятии Бубновым И.С. наследства после смерти <Ч.Г.С...>. – по результатам проверки заявления Солуянова Ю.А. в ОМВД России по <...> району, а о регистрации <Ч.Г.С...>. права собственности на целый дом на свое имя – только в ходе подготовки настоящего дела к судебному разбирательству из представленных по запросу суда Управлением Росреестра копий дел правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

    Материалы проверки КУСП № от 29.06.2021 года по заявлению Солуянова Ю.А. по факту незаконного завладения частью собственности Бубновым И.С., приобщенные к настоящему делу в копиях, содержат копии свидетельства о праве на наследство по закону от 16.04.2021 года на имя Бубнова И.С. и выписку из ЕГРН относительно спорного объекта недвижимости от 18.04.2021 года (л.д.145-162 том №1).

Истцами изначально к иску была приобщена в копии справка от 29.06.2021 года о переходе прав на объект недвижимости к Архипову П.В. на основании договора купли-продажи (л.д.7 том №1).

Дело правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости было представлено по запросу суда Управлением Росреестра по <...> области 21.01.2022 года (л.д.36 том №1).

Истцы Солуянов Ю.А., Солуянов С.А. и Солуянов В.А. в суд с иском обратились 13.01.2022 года (л.д.4 том №1).

    Удовлетворяя требования истцов о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., с размещенным на нем объектов недвижимости: жилым домом, общей площадью 29,5 кв.м., по адресу: <...>, заключенного (Дата) между Бубновым И.С. и Архиповым П.В., суд считает применить последствия недействительности сделки в виде исключения сведений о правах Архипова П.В. из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Признавая частично недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от (Дата), выданное нотариусом на имя Бубнова И.С., в части наследования 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <...>, суд считает прекратить право собственности Бубнова И.С. на 1/2 доли жилого дома, признав на ним право общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти <Б.Л.Г...> на ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>.

    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, в пользу Солуянова Ю.А. подлежит взысканию возврат госпошлины с Бубнова И.С. в размере 3 634,10 руб., с Архипова П.В. в размере 150 руб.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., с размещенным на нем объектов недвижимости: жилым домом, общей площадью 29,5 кв.м., расположенных по адресу: <...>, заключенный 13 мая 2021 года между Бубновым Ильей Сергеевичем и Архиповым Павлом Валерьевичем, недействительным.

    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах Архипова Павла Валерьевича на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 29,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <...>.

    Признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от (Дата), выданное нотариусом <...> Фирсовым Алексеем Анатольевичем на имя Бубнова Ильи Сергеевича, зарегистрированное в реестре за №, в части наследования 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <...>.

    Прекратить право собственности Бубнова Ильи Сергеевича на 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>.

    Признать за Бубновым Ильей Сергеевичем право общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти <Б.Л.Г...> на ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>.

    Признать за Солуяновым Юрием Алексеевичем, Солуяновым Владимиром Алексеевичем и Солуяновым Сергеем Алексеевичем право общей долевой собственности на ? доли (по 1/6 доле за каждым) жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, в порядке наследования по закону после смерти <С.В..С...>.

    Взыскать с Бубнова И.С. в пользу Солуянова Ю.А. возврат госпошлины в размере 3 634,10 руб.

    Взыскать с Архипова П.В. в пользу Солуянова Ю.А. возврат госпошлины в размере 150 руб.

    Копию мотивированного решения направить сторонам по делу, третьим лицам.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Судья