Решение по делу № 2-2588/2018 от 02.04.2018

                                                                                                           Дело № 2-2588/18

Ст.2.116

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2017г.                                         г.Воронеж

     Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи    Гринберг И.В.

при секретаре               Незнамовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косенкова Владимира Михайловича, Косенковой Татьяны Витальевны к АО «УК Ленинского р-на» об обязании осуществить перерасчет платы за содержание жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в Ленинский районный суд г.Воронежа с иском к АО «УК Ленинского р-на» об обязании осуществить перерасчет платы за содержание жилого помещения, мотивируя свои требования следующим.

Истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности по ? доли.

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ г., которое вступило в законную силу 27 февраля 2018 г., признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № 2 от 21.03.2012.

В соответствии с указанным протоколом, собранием был утвержден договор управления многоквартирным домом, которым предусматривалась ежегодная индексация

стоимости платы за жилое помещение с учетом индекса потребительских цен, а также

Управляющей компанией избрано АО «УК Ленинского района».

Начиная с 2012 г. АО «УК Ленинского района» ежегодно производило в июле месяце увеличение стоимости содержания жилого помещения (включая вывоза ТБО), повышая тариф за жилое помещение.

В соответствии со сводным счетом, выставленными по лицевому счету № №, плата за жилое помещение (в том числе вывоз ТКО) за февраль 2018 г, начислена из тарифа 16,9 руб./м.кв, тогда как до индексации в мае 2012 г. указанный тариф с учетом вывоза ТБО составлял 9,76 руб./м.кв.

15 марта 2018 г. Косенков В. М. обратился в АО «УК Ленинского района» с требованием о перерасчете платы за содержание жилого помещения с учетом вывоза ТКО по лицевому счету. 0992401222 исходя из тарифа 9,76 руб./м.кв., который действовал ранее. Однако в соответствии с письмом АО «УК Ленинского района» № 1720 от 22.03.2018г. получил отказ.

На основании изложенного, просит произвести перерасчет по лицевому счету № № за содержание жилого помещения, включая вывоз ТКО, с марта 2015 года по февраль 2018 г..исходя из тарифа 9,76 руб./1 кв.м, площади жилого помещения.

Истец Косенкова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Истец Косенков В.М. явился в судебное заседание, исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика по доверенности Матвеева В.В. в судебном заседании возражала против иска истца, представила письменные возражения относительно заявленных требований.

    Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ч.3 ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются собственниками квартиры <адрес> (л.д.6-7).

Лицевой счет открыт на Косенкова В.М.

Многоквартирный дом, в котором проживает истцы, находится на обслуживании управляющей компании АО «УК Ленинского района» (л.д.18-27).

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме и соблюдать правила содержания общего имущества установлена ст. 30 ЖК РФ.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников был утвержден договор управления многоквартирным домом, которым предусматривалась ежегодная индексация стоимости платы за жилое помещение с учетом индекса потребительских цен, а также Управляющей компанией избрано АО «УК Ленинского района». С 2012 г. АО «УК Ленинского района» ежегодно производило в июле месяце увеличение стоимости содержания жилого помещения (включая вывоза ТБО), повышая тариф за жилое помещение.

Плата за жилое помещение (в том числе и ТБО) за февраль 2018 года начислялась из тарифа 16, 9 руб./кВ.м, тогда как до индексации в мае 2012 года тариф с учетом вывоза ТБО составлял 9,76 руб./кв.м.

Согласно представленным квитанциям по оплате предоставляемых услуг, тариф по плате за жилое помещение в июне 2016 года составлял 12,94 руб./м.кв.(л.д.39), за июль 2015 года составлял 14,41 руб./кв.м (л.д.41), за июнь 2015 года составлял 12,54 руб./кв.м (л.д. 42).

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 22.09.2017 года решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 54 по ул. Кольцовская в г. Воронеже признано недействительным (л.д.8-16).

14.03.2018 года Косенков В.М. обратился к ответчику с просьбой произвести перерасчет стоимости платы за жилое помещение, с учетом вывоза ТБО(л.д.28).

22.03.2018 года управляющая компания направила в адрес Косенкова В.М. ответ на заявление, в котором указала, что при заключении договора управления действовала добросовестно. Решение общего собрания собственников помещений МКД признано недействительным решением Ленинского районного суда г.Воронежа. Суд признает недействительным решение общего собрания, которое становится недействительным с момента его принятия. Однако в таком случае управляющая компания не обязана возвращать собственникам помещений в МКД внесенных ими платежей за жилищно– коммунальные услуги (л.д.29).

В силу ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации.

22.09.2017 года Ленинским районным судом г. Воронежа вынесено решение, которым признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и выбрана иная управляющая компания.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно протокола общего собрания № 2 от 21.03.2012 года были приняты решения по вопросам выбора председателя собрания, секретаря, увеличении стоимости коммунальных услуг, расторжении договора управления с УК ОАО «УК Ленинского р-на», выбора способа управления многоквартирным домом, утве5рждение условий и заключение договора управления с ОАО «УК Ленинского р-на», утверждение условий заключение договора с ОАО «УК Ленинского р-на», определение места хранения документов – офиса ОАО «УК Ленинского р-на».

Пунктом 119 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 разъясняется, что ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

В соответствии с п.18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

С учетом того, что решение внеочередного общего собрания было признано недействительным, то и решения принятые на собрании собственников многоквартирного жилого дома 54 по ул. Кольцовская так же являются недействительными, в связи с чем, суд приходит к выводу, что действия ответчика по индексации размера платы за жилое помещение (с учетом вывоза ТБО) являются незаконны, в связи с чем, исковые требования истцов подлежат удовлетворению и при перерасчете платы за жилое помещение с учетом вывоза ТБО необходимо применять тариф 9, 76 руб./кв.м

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Косенкова Владимира Михайловича, Косенковой Татьяны Витальевны к АО «УК Ленинского района» об обязании осуществить перерасчет платы за содержание жилого помещения – удовлетворить.

обязать АО «УК Ленинского р-на» произвести перерасчет по лицевому счету № 0992401222 за содержание жилого помещения, включая вывоз ТКО с марта 2015 года по февраль 2018 года исходя из тарифа 9, 76 руб./кв.м площади жилого помещения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Воронежа.

Судья                                            И.В.Гринберг

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2018г.