Решение по делу № 2-2108/2022 от 15.03.2022

Дело №2-2108/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2022 года

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе:

судьи        Дорошенко Н.В.,

при секретаре    Малковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ковалева Юрия Валентиновича к Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что он владеет и пользуется гаражом лит. «Г, п/Г» общей площадью 58,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в районе жилого дома по пер. Арктический, 17, фактически возведенным им за счет собственных средств.

Согласно техническому заключению о состоянии конструкций гаража лит. «Г, п/Г» по <адрес> от 02.12.2020, выполненному ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» - размещение гаража лит. «Г, п/Г» удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Строительные конструкции обследованного здания гаража лит. «Г, п/Г» по пер. Арктический в районе жилого дома <адрес> находятся в работоспособном состоянии и, соответствуют требованиям санитарных (СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности « № 123-ФЗ от 22.07.2008), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты № 112 от 31.05.2021 года строительные конструкции объекта капитального строительства: гаража лит. «Г,п/Г» общей площадью 58,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого дома по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Размещение гаража удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Администрацией г. Шахты № RU-312-177-2020 от 14.12.2020 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного гаража с разъяснением права на обращение в суд для признания права собственности на построенный объект капитального строительства.

Истец изменил исковые требования и просил признать за Ковалевым Юрием Валентиновичем право собственности на гараж лит. «Г,п/Г» общей площадью 58,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Ковалев Ю.В. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил удовлетворить измененные исковые требования.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в письменных возражениях просил в удовлетворении иска отказать.

Изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Ковалев Ю.В. владеет и пользуется гаражом лит. «Г, п/Г» общей площадью 58,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в районе жилого дома по <адрес>, фактически возведенным им за счет собственных средств (согласно технического паспорта – год постройки - 2005).

Согласно техническому заключению о состоянии конструкций гаража лит. «Г, п/Г» по <адрес> от 02.12.2020, выполненному ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» - размещение гаража лит. «Г, п/Г» удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Строительные конструкции обследованного здания гаража лит. «Г, п/Г» по пер. Арктический в районе жилого дома <адрес> находятся в работоспособном состоянии и, соответствуют требованиям санитарных (СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности « № 123-ФЗ от 22.07.2008), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты № 112 от 31.05.2021 года строительные конструкции объекта капитального строительства: гаража лит. «Г,п/Г» общей площадью 58,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого дома <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Размещение гаража удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Администрацией г. Шахты № RU-312-177-2020 от 14.12.2020 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного гаража с разъяснением права на обращение в суд для признания права собственности на построенный объект капитального строительства.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законном интересов других лиц, создающих угрозу жизни и здоровью граждан нахождением спорного гаража на земельном участке судом не установлено. Намерения сносить гараж истца ответчиком не заявлено.

Учитывая, что истец открыто владеет и пользуется спорным гаражом, отсутствуют какие-либо претензии со стороны третьих лиц на указанное недвижимое имущество, сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

             Р Е Ш И Л:

Иск Ковалева Юрия Валентиновича к Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Ковалевым Юрием Валентиновичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>) право собственности на гараж лит. «Г,п/Г» общей площадью 58,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого дома <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.05.2022 г.

Судья -                          Дорошенко Н.В.