Решение по делу № 2-118/2022 от 16.02.2022

Дело № 2-118/2022

        УИД 25RS0017-01-2022-000260-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2022 года                                      поселок Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Клемешевой Н.С.,

при секретаре Кожемякиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения права в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ её отец ФИО6 приобрел у ответчика <адрес> в пгт. <адрес>. По условиям указанного договора стоимость квартиры составила 90 000 руб., оставшуюся часть денежных средств размере 50 000 руб. покупатель обязался передать продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до окончательного расчета спорная квартира находится в залоге у продавца. Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 исполнены в полном объеме в предусмотренный договором срок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, наследником его имущества является ФИО6, которой нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.    Истец, ссылаясь на то, что ФИО4 выехал из <адрес> в неизвестном ей направлении, и без его участия невозможно провести государственную регистрацию снятия указанного ограничения, просила суд признать договор ипотеки прекращенным, снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Кавалерово, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства определениями суда с согласия представителя истца к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района <адрес>, которая впоследствии заменена на надлежащих ответчиков – ФИО3 и ФИО2.

Истец ФИО1, ее представитель (по доверенности) ФИО9, ответчики ФИО3, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, ФИО3, ФИО2 против удовлетворения иска ФИО1 не возражали.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавцом) и ФИО6 (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатель принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес>.

По условиям указанного договора стоимость жилого дома составила 90 000 руб.; часть денежных средств в размере 40 000 руб. покупатель оплатил в день заключения сделки, оставшуюся часть денежных средств размере 50 000 руб. покупатель обязался передать продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ; квартира находится в залоге у продавца до полной оплаты ее стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО6 на указанную выше квартиру, произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4

    Из содержания иска следует, что денежные средства в сумме 50 000 рублей были переданы продавцом покупателю в предусмотренный договором срок, до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, наследником его имущества являлась его супруга ФИО10, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками ее имущества являются ФИО3 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6

    Наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО6, является его дочь ФИО1, которой нотариусом Кавалеровского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>0 на <адрес> в пгт. <адрес>.

На основании указанного свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении спорного объекта недвижимости.

При жизни ФИО4 и ФИО6 после полной оплаты стоимости квартиры в орган государственной регистрации с заявлением о прекращении залога не обращались, залог в силу закона сохранен в пользу ФИО4

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в своих письменных заявлениях не возражали против удовлетворения иска ФИО1, указали, что не претендуют на проданную их отцом ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес>.

Согласно п.п.1,5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.п.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и с п.11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора является факт оплаты покупателем по договору купли-продажи недвижимости.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что обязанность по оплате квартиры покупателем исполнена в полном объеме.

Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства не опровергнуты.

Следовательно, обязательство покупателя в части оплаты стоимости приобретенного имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченное ипотекой, было прекращено исполнением в соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ, соответственно, прекращено и действие ипотеки.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о прекращении залога в связи с полной оплатой по договору купли-продажи, истец совместно с залогодержателем не имеет возможности ввиду смерти последнего, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес>, (кадастровый №), принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости при условии обращения заинтересованного лица в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья                                                                                            Н.С. Клемешева