Решение по делу № 2-640/2015 от 20.01.2015

Дело № 2-640/2015 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2015 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Доброва Г.Г.,

при секретаре Руновой Ю.В.,

с участием прокурора Волковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуАдминистрации муниципального образования городского поселения Куровское к Белицкому С.С. о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения,

                          УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском ответчикуо расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения.

Свои исковые требования мотивирует тем, что Белицкий С.С. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>.

С января 2012 года ответчик нерегулярно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В январе 2013 года истец письменно предупредил Белицкого С.С. о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

Решением Орехово-Зуевского городского суда от 21.03.2013 года он был предупрежден о необходимости погашения задолженности до 01.01.2014 года.

После вступления в законную силу решения суда Белицкий С.С. произвел два платежа: в мае и сентябре 2013 года в размере <данные изъяты> и <данные изъяты>. С октября 2013 года по ноябрь 2014 года оплат не производил.

Истец просит суд расторгнуть договор социального найма № заключенный ДД.ММ.ГГГГ и выселить ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил об удовлетворении иска.

Ответчик Белицкий С.С. иск в суде не признал, пояснил, что не оспаривает сумму задолженности, оплату за жилье производить не мог в связи со сложившимися материальными проблемами.

В жилом помещении он фактически проживает с сестрой пенсионером и её сыном. После освобождения из мест лишения свободы ему трудно устроиться на работу, он работал на временных работах, получая небольшую зарплату. В квартире он за свой счет произвел ремонт.

Просит не лишать его жилого помещения, в настоящее время он трудоустроился, начал погашать задолженность. Обещает в ближайшее время всю задолженность погасить.

Определением от 06.02.2015 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Третьякова Г.С. и Третьяков С.В.

Третье лицо Третьякова Г.С. в заседании пояснила, что ранее проживала с сыном в <адрес> в квартире сестры мужа. После смерти мужа и его сестры родственники мужа сняли их с регистрационного учета, и им пришлось выехать. Своего жилья они не имеют. В 2010 году она с сыном приехала жить к брату – Белицкому С.С.

В жилое помещение их не регистрируют, так как имеется задолженность по оплате. Она пенсионер, размер пенсии около семи тысяч рублей. Обещает помочь брату с погашением задолженности. В дальнейшем хочет решить вопрос с регистрацией в данном жилом помещении.

Третьяков С.В. подтвердил обстоятельства изложенные Третьяковой Г.С., пояснил, что в 2013 году потерял работу. В настоящее время трудоустроился. С заработной платы он с Белицким С.С. начали погашать задолженность.

Суд, изучив объяснения сторон, третьих лиц, заключение прокурора Волковой Н.В., полагавшей иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит следующим выводам.

Судом установлено, что Белицкий С.С. является нанимателем жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № л/<адрес>.

Квартира находится в муниципальной собственности, согласно копии финансово-лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>.

Квартира трехкомнатная общей площадью 66.6 кв.м., жилой 41.0 кв.м.

Белицкий С.С. один зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из домовой книги л/<адрес>.

Фактически с ним проживают с 2010 года без регистрации его сестра ФИО2 и её сын ФИО3 1979 года рождения.

Белицкий С.С. не надлежащим образом исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи.

По состоянию на 01.03.2015 года размер задолженности составляет <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ст. 678 ГК РФ следует, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ оплата производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

О необходимости оплаты образовавшейся задолженности Администрация уведомляла ответчика ДД.ММ.ГГГГ года, что следует из уведомления л/<адрес>. Указанное уведомление получено ответчиком.

Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску Администрации муниципального образования городского поселения Куровское к Белицкому С.С. о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения, ответчик был предупрежден о необходимости погашения имеющейся задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, с предоставлением срока для устранения имеющихся недостатков до ДД.ММ.ГГГГ года.

После вступления решения суда в законную силу ответчик произвел оплаты по погашению задолженности в мае 2013 года на сумму <данные изъяты> и в сентябре 2013 года в размере <данные изъяты>.

С октября 2014 года по ноябрь 2014 года оплат по погашению задолженности и по оплате текущих платежей не производил.

Истец просит суд расторгнуть договор найма с ответчиком и выселить его из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения: по адресу: <адрес> комната 530 площадью 12.2 кв.м. <адрес>.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Истец предлагает вселить ответчика в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Жилое помещение, предназначенное для вселения ответчика находится в муниципальной собственности, имеет площадь 12.2. кв.м., относится к маневренному фонду, что подтверждается копией финансово-лицевого счета л/<адрес>.

Согласно акта обследования от 17.02.2015 года комната расположена в секции из восьми комнат с наличием мест общего пользования. По заключению комиссии по результатам обследования комнаты, жилое помещение соответствует всем санитарным правилам и нормам и пригодно для проживания.

Из п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Кроме того, согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Из ч. 2 ст. 687 ГК РФ следует, что по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Ответчик просит суд не выселять его из жилого помещения <адрес>. В настоящее время он трудоустроился и приступил к погашению задолженности.

Согласно квитанции об оплате ответчиком 17.03.2015 года оплачено коммунальные платежи на сумму <данные изъяты>.

С ДД.ММ.ГГГГ Белицкий С.С. состоит в трудовых отношениях с <данные изъяты>», что подтверждается копией трудового договора, справки с мета работы л/<адрес>.

При вынесении решения Орехово-Зуевским городским судом от 21.03.2013 года Белицкому С.С. был предоставлен срок для устранения недостатков по оплате, предусмотренный ч. 2 ст. 687 ГК РФ, который с учетом вступления в законную силу решения суда составлял 7 месяцев 7 дней, то есть не превышал предельный срок в один год.

Ответчик не отказывается от оплаты квартплаты и коммунальных платежей, просит не выселять его из занимаемого жилого помещения, произвел ремонт в жилом помещении.

Суд считает возможным, с учетом сложившейся жизненной ситуации для ответчика предоставить ему дополнительный срок до 1 июня 2015 года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещении и предупредить о необходимости своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 195-198 ГПК РФ, суд,    

                                                        РЕШИЛ :

      В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования городского поселения Куровское к Белицкому С.С. о расторжении договора социального найма № заключенного ДД.ММ.ГГГГ и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения отказать.

Предупредить Белицкого С.С. о необходимости погашения имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, предоставив срок до 1 июня 2015 года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2015 года.

На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Московский Областной Суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                  Добров Г.Г.