Решение по делу № 2-118/2022 (2-1882/2021;) от 12.10.2021

2-118/2022

УИД 45RS0008-01-2021-003063-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Закировой Ю.Б.

при секретаре Мининой Е.В.,

рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области в открытом судебном заседании 16 марта 2022 года гражданское дело по иску Вороного Николая Петровича к Вороной Наталье Юрьевне, Вороной Надежде Николаевне, Кузнецовой Татьяне Николаевне, Вороному Антону Николаевичу, Кормину Сергею Николаевичу, администрации Митинского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Вороной Н.П. обратился в Кетовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к администрации Митинского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что 25.06.2001 купил за 9 000 руб. у ФИО3 жилой дом площадью 64,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем составлена расписка в присутствии свидетелей. Указанный дом принадлежал ФИО3 на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от 27.03.1989. Когда решил оформить земельный участок, используемый с 2001 года, на котором расположен жилой дом, выяснилось, что участок оформлен на имя ФИО3 (свидетельство № на право собственности на землю). Ссылаясь на ст. 273 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 64,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1150 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Кетовского районного суда Курганской области от 25.11.2021 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Вороная Н.Ю., Вороная Н.Н., Кузнецова Т.Н., Вороной А.Н.

Определением Кетовского районного суда Курганской области от 17.02.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Кормин С.Н.

Истец Вороной Н.П. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации Митинского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, с иском согласились.

Ответчики Вороная Н.Ю., Вороная Н.Н., Вороной А.Н., Кузнецова Т.Н. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в заявлениях выразили согласие с исковым заявлением, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Ответчик Кормин С.Н. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, ходатайств об отложении дела не поступало.

Суд с учетом мнений участников процесса рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора от 27.03.1989, заключенного между ФИО4 (продавцом) и ФИО3 (покупателем), последний приобрел жилой дом в <адрес>, расположенный на земельном участке размером 0,06 га за 400 рублей. При этом жилой дом принадлежит продавцу на основании похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год, лицевой счет № (оригинал представлен истцом в материалы гражданского дела).

Как следует из расписки от 25.06.2001 Вороной Н.П. (покупатель) и ФИО3 (продавец) произвели покупку жилого дома по адресу: <адрес> в сумме 9 000 руб., которые переданы ФИО3 в присутствии свидетелей ФИО11, ФИО12 Оригинал расписки представлен истцом в материалы дела.

Жилой дом передан истцу без акта приема-передачи.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на здание (жилой дом) по адресу: <адрес>, отсутствуют, о чем представлено Уведомление от 10.11.2021.

Согласно техническому паспорту от 14.09.2021 на здание – жилой дом расположен по адресу: <адрес>, год завершения строительства 1927, площадь – 64,9 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №

Установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 20.07.1992, ФИО3 решением 25.07.1992 администрацией Митинского сельсовета был выдан в собственность бесплатно для целей огородничества земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,115 га. Оригинал указанного свидетельства представлен истцом в материалы дела.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.10.2021 сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1150 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, Кетовский район, <адрес>, отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка отсутствует. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

14.06.2008 ФИО3 умер, заведено наследственное дело №. Наследником ФИО3 является Кормин С.Н. В наследственное имущество наследодателя спорное имущество не включено.

В силу п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, при этом выписка из похозяйственной книги предоставляется в регистрирующий орган в качестве документа-основания для регистрации права собственности.

В соответствии со ст.25.2 данного Закона основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Из смысла данной нормы следует, что выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги служит лишь подтверждением предоставления земельного участка, находящегося в пользовании, однако не является правопорождающим актом.

Из представленных в материалы дела копий похозяйственных книг с 1997 года по настоящее время по адресу: <адрес>, следует, что истец значится в списке членов хозяйства как глава с 1997 года.

Таким образом, установлено, что жилой дом, приобретенный 25.06.2001 истцом на основании расписки у ФИО3, расположен на спорном земельном участке.

Таким образом, следует, что фактически спорный земельный участок был отчужден ФИО3 истцу путем передачи его в фактическое владение, и передачи всех имеющихся у продавца документов (свидетельства).

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1)

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу норм п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В силу ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Договоры купли-продажи жилого дома между ФИО3 и истцом в письменном виде не заключались, что не оспаривалось истцом.

Факт того, что между ФИО4 и ФИО3, а затем между ФИО3 и истцом возникли правоотношения из договора купли-продажи жилого дома, подтверждены договором и распиской, не оспаривалось ответчиками.

Представленной в материалы дела распиской подтвержден факт передачи недвижимого имущества покупателю и получения за него денег продавцом ФИО3

Вместе с тем переход права собственности не был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке.

В ЕГРН право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, земельный участок является ранее учтенным.

В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что спорный жилой дом был отчужден его собственником ФИО4 и ФИО3, а затем между ФИО3 и Вороным Н.П., суд полагает, что исковые требования в части признания права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

При таких обстоятельствах, поскольку за истцом настоящим решением признано право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, то исковые требования в части признания права собственности на данный земельный участок в силу ст. 35 ЗК РФ, 552 ГК РФ, также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вороного Николая Петровича к Вороной Наталье Юрьевне, Вороной Надежде Николаевне, Кузнецовой Татьяне Николаевне, Вороному Антону Николаевичу, Кормину Сергею Николаевичу, администрации Митинского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Вороным Николаем Петровичем право собственности на жилой дом, площадью 64,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Вороным Николаем Петровичем право собственности на земельный участок площадью 1150 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 23.03.2022.

Судья                                         Ю.Б. Закирова