Решение по делу № 2-862/2022 (2-5752/2021;) от 07.07.2021

Дело № 2-862/22

78RS0008-01-2021-005673-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2022г.                                  Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.Н. Рябинина,

при секретаре А.А. Новик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Ударник» к Гасымовой Алине Витальевне, Митакиной Галине Семеновне, Минько Александру Тихоновичу, Космаковой Людмиле Ивановне, Морозову Александру Сергеевичу, Нагиевой Афсане Юнис Кызы об обязании устранить самовольную перепланировку,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Ударник» обратилось в суд с иском к Гасымовой А.В., Митакиной Г.С., Минько А.Т., Космаковой Л.И., Морозову А.С., Нагиевой А.Ю.К. об обязании произвести демонтаж ограждающей конструкции, нарушающей требования противопожарной защиты, возведенной на 14 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, привести занятое общедолевое имущество жильцов дома в состояние согласно проектной и технической документации в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу, ссылаясь в обоснование требований на то, что истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ответчикам на праве собственности принадлежат квартиры <№>, расположенные на 14 этаже указанного многоквартирного дома. В результате проверки, осуществленной государственным инспектором Красногвардейского района Санкт-Петербурга по пожарному надзору 23.03.2021г. в отношении истца вынесено представление № 32-1-96 об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения, в представлении указаны нарушения требований пожарной безопасности допущенные ответчиками, а именно проведено изменение объемно-планировочных решений, в результате которых ограничивается доступ к средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты, указанные изменения представляют собой ограждающую конструкцию с дверью, возведенную на 14 этаже дома <адрес> перед входом в квартиры <№>, собственниками которых являются ответчики. Данная конструкция возведена без разрешительной документации, согласованной с уполномоченными органами местного самоуправления и государственными органами, помимо нарушений требований пожарной безопасности. Ответчики также нарушили права иных собственников помещений многоквартирного дома на пользование общим имуществом, 22.06.2021г. и 25.06.2021г. истец обратился к ответчикам с предписаниями об устранении требований пожарной безопасности, путем демонтажа ограждающей конструкции, возведенной своими силами, однако, до настоящего времени демонтаж собственниками не произведен.

Представитель ТСЖ «Ударник» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание не представили, возражений по иску не представили, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков по ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 23.03.2021г. государственным инспектором Красногвардейского района Санкт-Петербурга по пожарному надзору вынесено постановление № 32-1-96 о назначении административного наказания, которым должностное лицо – ответственное лицо (председатель правления ТСЖ «Ударник») признан виновным в совершении административных правонарушений, предусмотренных ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ и назначено административное наказание в виде предупреждения.

23.03.2021г. государственным инспектором Красногвардейского района Санкт-Петербурга по пожарному надзору вынесено представление № 32-1-96 об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения в отношении руководителя ТСЖ «Ударник» как управляющей организации по устранению нарушений требований пожарной безопасности в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

22.06.2021г. и 25.06.2021г. ТСЖ «Ударник» обратилось к ответчикам с предписаниями о необходимости демонтирования в течение 14 дней с момента получения предписания, установленной вблизи с квартирами <№> силами и за счет средств собственников помещений, ограждающей конструкции, не предусмотренной проектом здания, либо проведения в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности и законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности порядке экспертизы проектной документации по установке данной конструкции.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры <№> указанного многоквартирного дома является Нагиева А.Ю.К., квартиры <№> – Морозов А.С., квартиры <№> – Космакова Л.И., <№> – Минько Л.И., квартиры <№> – Гасымова А.В. и Митакина Г.С. по 1/2 доле каждая.

В ходе рассмотрения дела установлено, что дверная перегородка находится ан 14 этаже на территории коридора, относящегося к подъезду жилого дома; за счет указанного дверного проема к квартирам ответчиков за счет территории лестничной площадки присоединена часть общего имущества многоквартирного дома. До настоящего времени демонтаж не произведен, разрешительная документация, согласованная в установленном порядке на установку перегородки и двери у ответчиков отсутствует, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Согласно частям 2, 3, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Доказательств наличия согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, органа местного самоуправления в материалы дела не представлено.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями № 25 от 21.01.2006г. предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с пунктом 23 «к» Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 390 от 25.04.2012г. «О противопожарном режиме» запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В силу ч. 1 ст. 38 Федерального закона «О пожарной безопасности» ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

С учетом указанных норм права, принимая во внимание отсутствие доказательств согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на установление перегородки и двери, тогда как установлением перегородки нарушаются права собственников помещений многоквартирного дома на пользование общим имуществом многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о возложении на ответчиков как собственников квартир, в зоне которых находится спорная перегородка и дверь, обязанности по их демонтажу.

В ходе рассмотрения дела установлено, что собственниками квартир <№> многоквартирного дома по адресу: <адрес>, была возведена дополнительная перегородка в коридоре с нарушением норм действующего законодательства, что повлекло нарушение прав иных собственников помещений в многоквартирном доме. На дату рассмотрения дела ответчики являются собственниками указанных квартир и фактически ограничивают права иных собственников на доступ к общему имуществу.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом времени, необходимого для организации работ, суд считает необходимым возложить на ответчиков обязанность по демонтажу дополнительной перегородки в течение месяца после вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Гасымову Алину Витальевну, Митакину Галину Семеновну, Минько Александра Тихоновича, Космакову Людмилу Ивановну, Морозова Александра Сергеевича, Нагиеву Афсану Юнис Кызы в течение месяца после вступления в законную силу решения суда произвести демонтаж ограждающей конструкции, установленной на 14 этаже в зоне расположения квартир <№> многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Взыскать с Гасымовой Алины Витальевны в пользу ТСЖ «Ударник» судебные расходы в размере 1000 руб. 00 коп.

Взыскать с Митакиной Галины Семеновны в пользу ТСЖ «Ударник» судебные расходы в размере 1000 руб. 00 коп.

Взыскать с Минько Александра Тихоновича в пользу ТСЖ «Ударник» судебные расходы в размере 1000 руб. 00 коп.

Взыскать с Космаковой Людмилы Ивановны в пользу ТСЖ «Ударник» судебные расходы в размере 1000 руб. 00 коп.

Взыскать с Морозова Александра Сергеевича в пользу ТСЖ «Ударник» судебные расходы в размере 1000 руб. 00 коп.

Взыскать с Нагиевой Афсаны Юнис Кызы в пользу ТСЖ «Ударник» судебные расходы в размере 1000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья:     подпись

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2022г.