Решение по делу № 2-830/2015 от 02.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-830/2015

г.Черногорск 07 мая 2015 года

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Ермак Л.В.

при участии секретаря Парсаевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Черногорска к Перевалову Г.В. о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Черногорска обратилась в суд с иском к Перевалову Г.В. о взыскании неосновательного обогащения Мотивировала свои требования тем, что до настоящего времени договор аренды сторонами не подписан на земельный участок, расположенный по адресу: ***, следовательно не заключен. Перевалов Г.В. фактически пользовался земельным участком, с его стороны имело место неосновательное обогащение. Согласно справки МИФНС №3 по РХ, Перевалов Г.В. с 16.10.2013 г. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, вследствие признания его банкротом. До настоящего времени не узаконил права на земельный участок. В связи с тем, что ответчик пользовался земельным участком без надлежащего оформления прав, в силу ст. 1105, 1107 ГК РФ обязан возместить Администрации г. Черногорска в денежной форме стоимость пользования земельным участком в размере *** рубль *** копеек неосновательное обогащение, *** рублей *** копеек проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.09.2012 по 31.03.2015 г. в порядке ст. 395 ГК РФ, а всего *** рублей *** копеек.

В судебном заседании представитель истца Матвеев С.А., действующий на основании доверенности от 06.11.2014 г. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

До судебного заседания от него поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просил прекратить производство по делу в связи с тем, что является индивидуальным предпринимателем и земельный участок используется им для осуществления предпринимательской деятельности.

Суд определил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям.

На основании ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно справки МИФНС №3 по РХ, Перевалов Г.В. с 16.10.2013 г. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании п. 1.3. ст. 21 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ.

В соответствии с выпиской от 27.03.2015 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Перевалов Г.В. является собственником нежилого административно-складского здания: расположенного по адресу *** ***

Запись о государственной регистрации перехода права к ответчику внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** Правоотношения по использованию земельного участка с новым собственником нежилого административно-складского здания оформлены не были.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 04.07.2007 года № 02/06-2-1555 земельный участок площадью 1506,18+17 кв.м, расположен по адресу: *** поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ***.Земельный участок является собственностью муниципального образования город Черногорск на основании постановления администрации *** от 17.05.2006 № 1582.

Считая, что ответчик неосновательно обогатился за счёт экономии арендной платы за используемый им земельный участок, администрация г.Черногорска обратилась с настоящим иском.

В силу статей 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. Таким образом, в предмет доказывания по данному требованию входит: факт приобретения (сбережения) ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие правовых оснований для получения имущества; размер неосновательного обогащения.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Земельный участок с кадастровым номером *** принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Черногорск. Истцу принадлежит право взимать плату за земельные участки в соответствии со статьёй 34 Устава города Черногорска, утверждённого решением Совета депутатов г.Черногорска от 28.06.2005 №38. Расчёт неосновательного обогащения выполнен истцом применительно к арендной плате, которую получил бы истец в случае передачи спорного земельного участка по договору аренды по ставке арендной платы, исчисленной в порядке, установленном постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 №05 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия» (далее - постановление Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 №05), со ссылкой при этом на статью 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проверив расчёт неосновательного обогащения, суд пришёл к выводу о том, что он соответствует фактическим обстоятельствам дела, имеющимся в деле доказательствам и нормативным актам, регулирующим размер арендной платы в исковом периоде. Доказательства внесения платы за пользование земельным участком за заявленный в иске период ответчиком не представлены.

Поскольку факт пользования ответчиком земельным участком, расположенным в ***, в период с 24.09.2012 по 31.03.2015, подтверждается материалами дела, суд признает правомерным требование истца о взыскании с ответчика *** рублей *** копеек неосновательного обогащения.

В соответствии с частью 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку ответчик не вносила платежи за пользование земельным участком, она должна была знать о неосновательном сбережении сумм арендной платы исходя из принципа платности землепользования, установленного статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, суд признал обоснованным требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование неосновательно сбережённой арендной платой.

В соответствии со статьёй 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок

после возникновения обязательства. Пунктом 3.4 постановления Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 №05 установлена периодичность и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков: в случае установления договором аренды ежемесячных платежей арендная плата вносится ежемесячно равными платежами не позднее 15 числа текущего месяца; в случае установления договором аренды ежеквартальных платежей арендная плата вносится ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года; в случае установления договором аренды ежегодных платежей арендная плата вносится единым платежом в срок до 15 июня, сельскохозяйственными товаропроизводителями - в срок до 15 ноября текущего года. Суд пришёл к выводу о том, что в данном конкретном случае следует признать разумным сроком для исполнения обязательства по внесению платы за пользование земельным участком срок до 15 июня текущего года, установленный постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 №05 для внесения ежегодных арендных платежей.

Следовательно, материалами дела подтверждается, что у ответчика возникло обязательство по уплате процентов с 24.09.2012 г. по 31.03.2015 г. в размере *** рублей *** копеек.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами является законным и обоснованным, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает подлежащими удовлетворении полностью.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок до настоящего времени находится в пользовании ответчика. Доказательств обратного, а также возврата арендованного земельного участка арендодателю, ответчиком не представлено.

Довод ответчика, о том, что он является индивидуальным предпринимателем не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с частью 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6272 рубля 29 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Черногорска удовлетворить.

Взыскать с Перевалова Г.В. в пользу Администрации города Черногорска неосновательное обогащение в размере *** рублей *** копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме *** рублей *** копеек, всего ***) рублей *** копеек.

Взыскать с Перевалова Г.В. в доход местного бюджета государственную пошлину *** рубля *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Черногорский городской суд.

Председательствующий Л.В. Ермак

Мотивированное решение составлено 12 мая 2015 года.