Решение по делу № 2-304/2018 от 12.12.2017

Дело № 2-304/18

                    ЗАОЧНОНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2018 г.

                                                                   г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Царан К.Д., с участием представителя Колбасева А.И. – адвоката Шеиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колбасева Алексея Игоревича к ЗАО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности, взыскании суммы в счет уменьшения цены договора, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Колбасев А.И. обратился в суд с иском к ЗАО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, взыскании суммы в счет уменьшения цены договора, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование указывает, что 11 декабря 2013 г. с ЗАО «Мосстроймеханизация-5» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязан осуществить строительство жилого дома и передать истцу квартиру в этом объекте, а последний – оплатить стоимость жилого помещения. Согласованный срок исполнения ответчиком обязательств по передаче истцу квартиры – 31 декабря 2015 г. До настоящего времени это обязательство не исполнено. Им оплачена стоимость квартиры и он приобрел на нее право собственности. На 06 декабря 2017 г. просрочка исполнения ответчиком обязательств по передаче ему указанного в договоре жилого помещения составляет 706 дней. В связи с этим ЗАО «Мосстроймеханизация-5» обязано уплатить неустойку в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки – <данные изъяты>., штраф – 50% от взысканной суммы. Кроме того, качество подлежащей передаче квартиры не соответствует условиям договора, имеет строительные недостатки, стоимость работ по устранению которых – <данные изъяты>. Эта сумма подлежит взысканию в счет уменьшения цены договора. За нарушение прав потребителей ЗАО «Мосстроймеханизация-5» обязано компенсировать моральный вред в размере <данные изъяты>

Представитель ответчика ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно требованиям ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 11 декабря 2013г. между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и Колбасевым А.И. заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязан в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать истцу трехкомнатную квартиру ориентировочной проектной общей площадью 87, 56 кв.м., расположенную <адрес> (п.1.1.).

Из содержания уведомления (л.д.24) следует, что окончательный срок исполнения ответчиком обязательств по договору, против чего не возражал истец, определен 31 декабря 2015 г.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 31 декабря 2015 г. (л.д.25-28).

Колбасев А.И. исполнил обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры в сумме <данные изъяты>. (л.д.21).

Так как истец исполнил обязательства, ответчик по истечении предусмотренного срока не передал ему квартиру, требования о признании права собственности на данный объект недвижимости, которому по окончании строительства дома присвоен почтовый адрес: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчиком нарушен срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, иск в части взыскания неустойки также основан на законе и подлежит удовлетворению.

Срок просрочки, с учетом заявления истца, правильно определен и составляет 706 дней (с 01 января 2016 г. по 06 декабря 2017 г.) Подлежащая уплате неустойка – <данные изъяты>

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ предоставлено суду право уменьшить неустойку, если подлежащая уплате явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание стоимость оплаченной истцом квартиры, срок окончания строительства объекта суд, применительно указанной нормы Закона, находит возможным уменьшить неустойку до <данные изъяты>

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено взыскание штрафа в размере пятьдесят процентов от присужденной судом суммы за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.

Так как Колбасев А.И. в досудебном порядке никаких требований ответчику не предъявлял, штраф взысканию не подлежит.

На основании п.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от указанных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (п.2 ст. 7 настоящего Закона).

Заключением специалистов АНО «НИИСЭ» №, составленным во исполнение условий заключенного с Колбасевым А.И. договора от 15 ноября 2017 г. в результате осмотра квартиры и исследования материалов по договору участия в долевом строительстве № от 11.112.2013 года, установлено, что выполненные строительные работы на подлежащем передаче истцу по договору объекте не соответствуют его условиям, всем необходимым требованиям нормативных документов, предъявляемых к жилым помещениям, действующих на территории РФ, строительным нормам и правилам.

Рыночная стоимость работ и материалов для устранения выявленных строительных недостатков в квартире составляет <данные изъяты>

При таких установленных по делу обстоятельствах требования об уменьшении цены договора и взыскании указанной суммы основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При нарушении исполнителем прав потребителя причинитель вреда обязан компенсировать моральный вред (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей).

С учетом степени вины ответчика, характера возникших правоотношений и нарушенных прав истца суд находит обоснованной компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Колбасева Алексея Игоревича к ЗАО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности, взыскании суммы в счет уменьшения цены договора, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить в части.

Признать за Колбасевым Алексеем Игоревичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с ЗАО «Мосстроймеханизация -5» в пользу Колбасева Алексея Игоревича в счет уменьшения цены договора 311 457 руб., неустойку 450 000 руб., компенсацию морального вреда – 50 000 руб. – всего 811 457 руб. (восемьсот одиннадцать тысяч четыреста пятьдесят семь).

В удовлетворении иска Колбасева А.И. о взыскании неустойки, морального вреда в ином размере, штрафа отказать.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мособлсуд через Железнодорожный горсуд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

Мотивированное решение составлено 17 января 2018 г.