Решение по делу № 2-2376/2018 от 13.04.2018

Дело № 2-2376/2018                                     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                 г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием представителя истца ООО «Виндор» Голумб Ц.А., представителя истца Паутова О.В. Николаева В.Ю., истцов Уливанова А.С., Сергеевой Е.В., ответчиков Маслова А.А., Долговой А.В., представителя ответчика и 3-его лица Масловой Е.А., представителя ответчика Михайлова Е.В. Четверкина Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Виндор», Сергеевой Л.Н., Трифонова А.Н., Яковлева А.П., Паутова О.В., Уливанова А.С., Сергеевой Е.В. к Маслову А.А., Долговой А.В., Михайлову Е.В. о признании решений собрания недействительными,

у с т а н о в и л:

Истцы общество с ограниченной ответственностью «Виндор» (далее ООО «Виндор»), Сергеева Л.Н., Трифонов А.Н., Яковлев А.П., Паутов О.В., Уливанов А.С., Сергеева Е.В. обратились в суд с иском к Маслову А.А., Долговой А.В., Михайлову Е.В. с учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ о признании недействительными решений собрания, применении последствий недействительности ничтожной сделки, указав, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме (далее МКД) № по <адрес>, в котором создано товарищество собственников жилья «Премьер» (далее ТСЖ «Премьер») на базе домов № корп. № и № по <адрес>, ДОЛЖНОСТЬ является Маслов А.А. По инициативе ответчиков в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов товарищества собственников жилья, которое они считают недействительными.

На дату направления первоначального искового заявления, они, истцы, не обладали документами, связанными с проведением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах № корп. № и № и полагали, что в указанном общем собрании принимали участие только собственники помещений в указанных домах. Однако из совместного протокола № членов ТСЖ «Премьер», «Герцена 4», «Герцена 6» следует, что вместо собрания членов одного ТСЖ «Премьер» было проведено общее собрание непонятной правовой природы, поскольку в голосовании на собрании, проходившем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принимали участие и члены ТСЖ «Герцена 4» и «Герцена 6». На повестку дня указанного собрания, в числе прочего, был поставлен вопрос об установлении размера платы за содержание общего имущества в МКД, управляемых ТСЖ «Премьер», а также вопрос об утверждении плана содержания и ремонта общего имущества и размера платы за текущий ремонт.

Согласно представленным ответчиками копиям решений, члены ТСЖ «Герцена 4» и ТСЖ «Герцена 6» также принимали решения по указанным вопросам, что является нарушением п. 4 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ, согласно которой установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится исключительно к компетенции общего собрания членов этого товарищества.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Премьер» находится в процессе реорганизации в форме присоединения к нему ТСЖ «Герцена 4» и ТСЖ «Герцена 6». Поскольку указанные ТСЖ еще не присоединены к ТСЖ «Премьер», члены указанных товариществ не имели права принимать решения относительно обязательных платежей и взносов членов ТСЖ «Премьер», а также утверждения годового плана содержания и ремонта общего имущества в домах № корп. № и № по <адрес>, сметы доходов и расходов товарищества на год, штатного расписания товарищества и прочих организационных вопросов. Поскольку гражданско-правового сообщества, объединяющего ТСЖ «Премьер», ТСЖ «Герцена 4» и ТСЖ «Герцена 6» не существует, решения оспариваемого общего собрания являются недействительными.

Члены ТСЖ «Герцена 4» и члены ТСЖ «Герцена 6» на день проведения собрания и на сегодняшний день не являются членами ТСЖ «Премьер» и их участие в качестве членов ТСЖ «Премьер» в оспариваемом собрании делает это собрание недействительным, как проведенное с участием лиц, не являющихся собственниками - членами ТСЖ «Премьер».

ДД.ММ.ГГГГ после личного ознакомления с решениями членов ТСЖ «Премьер» ДОЛЖНОСТЬ Михайлов Е.В. отозвал свою подпись на протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что он подозревает допущение нарушений при проведении голосования.

Ответчиками было также допущено и существенное нарушение правил составления протокола, что является основанием для признания решений указанного собрания недействительными в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 181.5 ГК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Общим собранием собственников помещений в МКД № и № корп. № не предусмотрен иной способ направления указанного сообщения. В то же время, ответчики на судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ сообщили, что уведомления о проведении собрания были размещены только на информационных досках в подъездах домов и на досках объявлений около подъезда, заказным письмом уведомления не направлялись, под роспись каждому собственнику не вручались, что является нарушением ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и свидетельствует о наличии основания для признания недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Премьер», предусмотренного пп.1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ.

ДОЛЖНОСТЬ Маслов А.А. сообщил, что заявления о вступлении в ТСЖ собственники помещений в МКД № корп. № и № по <адрес> не подавали. В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ представитель ТСЖ «Премьер» сообщила, что в ТСЖ ведется электронный реестр членов ТСЖ. При этом членами ТСЖ, по ее мнению, являются собственники помещений в многоквартирном доме, которые проголосовали за создание ТСЖ. Такая позиция противоречит ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, согласно которой членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. На дату проведения общего собрания собственников помещений в МКД, собственники помещений в МКД № корп. № и № по <адрес>, принявшие участие в голосовании не являлись членами ТСЖ. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии кворума, необходимого для принятия решений по вопросам, поставленным на повестку дня, что является основанием для признания ничтожными решений собрания в соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ.

Решения собрания недействительны, поскольку приняты с нарушением закона (ст. 168 ГК РФ), в том числе, с допущением существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющим на волеизъявление участников собрания, существенного нарушения правил составления протокола, принятием решений лицами, у которых отсутствовали полномочия участника собрания, при отсутствии необходимого кворума, а также с участием в собрании лиц, не имевших в нем права участвовать.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>, протокол № общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за содержание жилого помещения был установлен в размере 11 руб.

Оспариваемыми решениями общего собрания нарушаются права и законные интересы истцов, а также причиняются им убытки в размере разницы между размером платы, утвержденным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (11 руб.) и размером платы, утвержденным общим собранием членов ТСЖ (6,90 руб.), что составляет 6,90 руб. за квадратный метр (примерно 1 026,03 руб. для квартиры в <данные изъяты> кв.м.) ежемесячно.

Истцы ООО «Виндор», Сергеева Л.Н., Трифонов А.Н., Яковлев А.П., Паутов О.В., Уливанов А.С., Сергеева Е.В. просят признать недействительными решения общего собрания в форме очно-заочного голосования членов товариществ собственников жилья «Премьер», «Герцена 4», «Герцена 6», оформленные совместным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, применив к ним последствия недействительности ничтожной сделки и возложив расходы по уплате госпошлины на ответчиков.

Представитель истца ООО «Виндор» Голумб Ц.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что из содержания представленного ответчиками оспариваемого совместного протокола № следует, что подсчет голосов при проведении собрания проводился путем суммирования голосов членов ТСЖ «Премьер», ТСЖ «Герцена 4», ТСЖ «Герцена 6» без выделения результатов подсчета голосов членов по каждому ТСЖ отдельно. Так, указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в собственности членов ТСЖ составляет <данные изъяты> кв.м, участвующие представляют интересы членов ТСЖ общей площадью квартир <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> % от общего количества голосов членов ТСЖ. Между тем, общие собрания членов ТСЖ «Премьер», ТСЖ «Герцена 4», ТСЖ «Герцена 6» должны проводиться отдельно друг от друга, подсчет голосов также должен быть раздельным, а принятые на собраниях решения должны оформляться разными протоколами. В данном же случае, решения были приняты общим собранием членов трех ТСЖ, т.е. таким сообществом, которое не предусмотрено Жилищным кодексом РФ. Следовательно, принятые на таком собрании решения являются ничтожными, как противоречащие основам правопорядка, а наличие кворума для принятия решения не имеет значения.

Представитель истца Паутова О.В. Николаев В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит их удовлетворить.

Истцы Уливанов А.С., Сергеева Е.В. в судебном заседании исковые требования также поддержали по аналогичным основаниям, просят их удовлетворить.

Истцы Сергеева Л.Н., Трифонов А.Н., Паутов О.В., Яковлев А.П. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения. От истцов Сергеевой Л.Н., Трифонова А.Н. поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают. От истца Яковлева А.П. поступило заявление об отказе от предъявленных исковых требований, на основании которого судом вынесено соответствующее определение о прекращении производства по делу.

Ответчик Маслов А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, считает их необоснованными и просит отказать в их удовлетворении.

Ответчица Долгова А.В. в судебном заседании исковые требования не признала, полагает, что она является ненадлежащим ответчиком по делу, просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика и 3-его лица ТСЖ «Премьер» Маслова Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала пояснив, что ответчики Маслов А.А., Долгова А.В., Михайлов Е.В. являются ненадлежащими ответчиками по делу, полагает, что надлежащим ответчиком по делу является ТСЖ «Премьер» поскольку, оспариваемое истцами решение собрания членов ТСЖ о реорганизации стало в последующем основанием для внесения записей в ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Премьер». Кроме того, истцами пропущен срок исковой давности, предусмотренный ст. 60.1 ГК РФ, согласно которой требование о признании недействительным решения о реорганизации юридического лица может быть предъявлено в суд не позднее чем в течение трех месяцев после внесения в ЕГРЮЛ записи о начале процедуры реорганизации. Такая запись сделана ДД.ММ.ГГГГ, а уточненный иск подан ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, об оспаривании решений собрания не были уведомлены члены всех трех ТСЖ. Также, представитель ответчика считает, что составленный совместный протокол № от ДД.ММ.ГГГГ фактически является договором о слиянии (присоединении), который заключается в письменной форме, путем составления единого документа, подписанного сторонами. Истцы злоупотребляют своими правами, действуют исходя из личных неприязненных отношений к ответчикам и с целью причинения вреда ТСЖ «Премьер». Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Михайлова Е.В. Четверкин Р.В. в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями он согласен, просит их удовлетворить, считает, при проведении оспариваемого собрания были допущены нарушения норм действующего законодательства.

Представители 3-их лиц ТСЖ «Герцена 4», «Герцена 6» в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Выслушав объяснения представителя истца ООО «Виндор» Голумб Ц.А., представителя истца Паутова О.В. Николаева В.Ю., истцов Уливанова А.С., Сергеевой Е.В., ответчиков Маслова А.А., Долговой А.В., представителя ответчика и 3-его лица Масловой Е.А., представителя ответчика Михайлова Е.В. Четверкина Р.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 136 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Частью 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства.

Как установлено в судебном заседании, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> и протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> было создано товарищество собственников жилья «Премьер» для совместного управления, обеспечения, эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Согласно уставу ТСЖ «Премьер» товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по <адрес>

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> было создано товарищество собственников жилья «Герцена 4» для совместного управления, обеспечения, эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Согласно уставу ТСЖ «Герцена 4» товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> было создано товарищество собственников жилья «Герцена 6» для совместного управления, обеспечения, эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Согласно уставу ТСЖ «Герцена 6» товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>

Из представленного совместного протокола № членов товариществ собственников жилья «Премьер», «Герцена 4», «Герцена 6» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что членами указанных товариществ было проведено собрание в форме очно-заочного голосования, на котором были приняты следующие решения:

- избрать счетную комиссию в составе: Михайловой В.В. (д. № кв. №), ФИО1 (д. № кв. №), Маслова А.А. (д. № кв. №), Долговой А.В. (д. № корп.№ кв. №);

- реорганизовать товарищество собственников жилья «Премьер» путем присоединения к нему товариществ собственников жилья «Герцена 4» ОГРН № и «Герцена 6» ОГРН № в порядке ст. 140 ЖК РФ, ст. 57 ГК РФ;

- внести изменения в Устав товарищества собственников жилья «Премьер». Изложить абзац 2 пункта 1.2 Устава в следующей редакции: «Местонахождение товарищества: <адрес>». Изложить пункт 1.3 Устава в следующей редакции: «В управлении товарищества находятся многоквартирные дома, расположенные по <адрес>, дом №, дом №, дом № корп.№ дом №. Товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах по <адрес>

- утвердить штатное расписание, смету доходов и расходов товарищества собственников жилья «Премьер» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №). Установить размер платы за содержание общего имущества в многоквартирных домах, управляемых ТСЖ «Премьер», в указанный период в размере 13,87 руб./кв.м./месяц.;

- утвердить план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах, управляемых ТСЖ «Премьер», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №). Установить размер платы за текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, управляемых ТСЖ «Премьер», в указанный период в следующем размере: <адрес> - 2,92 руб./кв.м./месяц, <адрес> - 3,07 руб./кв.м./месяц, <адрес> - 3,01 руб./кв.м./месяц, <адрес> - 3,03 руб./кв.м./месяц;

- установить, что размер расходов собственников помещений в составе платы за содержание помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти Чувашской Республики;

- принять предложение правления ТСЖ «Премьер» об организации охраны придомовой территории ЖК «Премьер». Предоставить правлению ТСЖ «Премьер» все необходимые полномочия по заключению договоров, выполнению работ и найму работников, а также введению целевых сборов, определению их размера и порядка оплаты. Предоставить правлению ТСЖ «Премьер» все необходимые полномочия по установлению порядка пользования автоматикой въездных ворот, в том числе ограничений доступа к управлению автоматикой:- избрать правление реорганизованного ТСЖ «Премьер»;

- избрать ревизионную комиссию реорганизованного товарищества собственников жилья;

- поручить избранному председателю правления создаваемого товарищества собственников жилья произвести все необходимые действия по реорганизации товарищества собственников жилья «Премьер» в территориальном органе Федеральной налоговой службы, выполнить другие необходимые для этого действия, для чего предоставить ему все необходимые полномочия;

- установить следующий способ уведомления членов ТСЖ «Премьер» о проведении общих собраний и о результатах голосования на общих собраниях: путем размещения объявлений на информационных досках в подъездах домов, с помощью рассылки сообщений средствами мобильной связи (СМС) и через интернет-службы обмена сообщениями, а также путем публикации на сайте ЖК «Премьер» <данные изъяты>;

- установить следующий порядок распределения средств, полученных от собственников помещений во исполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах № корп. № (п.14.1, 14.5 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ) и № (п. 15.1, 15.5 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ) и поручения лица, уполномоченного решениями указанных общих собраний: 236 519,92 рубля (включая все обязательные платежи в кет и внебюджетные фонды) распределить в счет возмещения расходов, понесенных ТСЖ, 84 000 рублей расходов, понесенных уполномоченным лицом, перечислить уполномоченному лицу по его требованию, все обязательные платежи в бюджет и внебюджетные фонды выплатить за счет ТСЖ «Премьер». Подтвердить полномочия ТСЖ «Премьер» на получение и распределение указанных денежных средств. Установить, что собственники помещений несут указанные расходы пропорционально своей доле в праве на общее имущество многоквартирных домов.    

    Истцы ООО «Виндор», Сергеева Л.Н., Трифонов А.Н., Яковлев А.П., Паутов О.В., Уливанов А.С., Сергеева Е.В. просят признать недействительными вышеуказанные решения членов товариществ собственников жилья.

    Как следует из вышеуказанного совместного протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, одним из решений принятых на собрании было решение о реорганизации товарищества собственников жилья «Премьер» путем присоединения к нему товариществ собственников жилья «Герцена 4» и «Герцена 6».

В силу ч. 1 ст. 140 Жилищного кодекса РФ, реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГК РФ, реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в частности, вопрос о принятии решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов (п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания членов товарищества регламентирован в ст. 146 ЖК РФ.

Согласно ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В подтверждение порядка созыва оспариваемого собрания ответчиками представлены соответствующие уведомления о проведении общего собрания (в форме очно-заочного голосования) (л.д. № том №), которые согласно объяснениям последних были размещены в общедоступных местах в многоквартирных домах №, № № корп. №, № по <адрес>.

Как было указано выше, вопрос о принятии решения о реорганизации товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, при чем, данное решение должно приниматься не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Из смысла вышеуказанных норм действующего законодательства следует, что решение о реорганизации товарищества в форме присоединения нескольких товариществ к одному товариществу должно было приниматься отдельно членами каждого товарищества и не менее двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно совместному протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в собственности членов ТСЖ составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартир принявших в голосовании членов ТСЖ составляет <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> % от общего количества голосов членов ТСЖ решения по каждому товариществу не принимались и наличие кворума на собрании для принятия решений о реорганизации товариществ определялось с учетом общего количества голосов членов всех трех товариществ собственников жилья «Премьер», «Герцена 4», «Герцена 6», принявших участие в голосовании. Такой порядок проведения собрания, определение кворума и принятия решений противоречит вышеуказанным положениям жилищного законодательства.

Протокол заседания счетной комиссии оспариваемого общего собрания, составленный до изготовления и подписания совместного протокола № от ДД.ММ.ГГГГ суду представлен не был.

Ответчиками в судебное заседание был представлен протокол заседания счетной комиссии общего собрания членов товариществ собственников жилья «Премьер», «Герцена 4» и «Герцена 6» от ДД.ММ.ГГГГ в котором указаны сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании отдельно по каждому товариществу. Из данного протокола следует кворум для принятия решения о реорганизации ТСЖ «Герцена 4» не имелся, т.к. проголосовало всего <данные изъяты>% от общего количества голосов членов товарищества, т.е. менее <данные изъяты> голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Поскольку, решения о реорганизации отдельно по каждому товариществу в порядке, предусмотренном жилищным законодательством не принимались, а принятие совместного решения всех членов вышеуказанных товариществ собственников жилья действующим законодательством не предусмотрено, принятое решение о реорганизации товарищества собственников жилья «Премьер» путем присоединения к нему товариществ собственников жилья «Герцена 4» и «Герцена 6» является ничтожным, как противоречащий действующему законодательству.

В материалах дела имеется протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственниками помещений дома № по <адрес> было принято решение о создании товарищества собственников жилья и утверждении его наименования «Герцена 4». В этом же протоколе указано о принятии решения о последующей реорганизации ТСЖ «Герцена 4» путем присоединения к ТСЖ «Премьер». Однако, данное решение о реорганизации не является надлежащим способом принятия решения о реорганизации товарищества собственников жилья, т.к. такое решение должно приниматься на собрании членов товарищества собственников жилья, согласно п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

По аналогичным основаниям не принимается судом как надлежащее доказательство принятия решения о реорганизации ТСЖ «Герцена 6» представленный протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственники помещений, находящихся в д. № по <адрес> приняли решение о создании товарищества собственников жилья, утверждении его наименования «Герцена 6» и решение о последующей реорганизации ТСЖ «Герцена 6» путем присоединения к ТСЖ «Премьер».

Иные принятые на оспариваемом собрании от ДД.ММ.ГГГГ решения являются недействительными по следующим основаниям.

Согласно статье 51 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо считается созданным с момента его государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

На оспариваемом собрании были приняты решения об утверждении штатного расписания, сметы доходов и расходов товарищества собственников жилья «Премьер» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установлении размера платы за содержание общего имущества в многоквартирных домах, управляемых ТСЖ «Премьер», в указанный период; об утверждении плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах, управляемых ТСЖ «Премьер», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., установлении размера платы за текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах по <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> и иные решения по организационным вопросам ТСЖ «Премьер».

Согласно представленным ответчиками копиям решений, члены ТСЖ «Герцена 4» и ТСЖ «Герцена 6» также принимали решения по указанным вопросам, что является нарушением п. 4 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ, согласно которой установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится исключительно к компетенции общего собрания членов этого товарищества.

Из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТСЖ «Премьер» находится в процессе реорганизации в форме присоединения к нему ТСЖ «Герцена 4» и ТСЖ «Герцена 6». Поскольку указанные ТСЖ еще не присоединены к ТСЖ «Премьер», члены указанных товариществ не имели права принимать решения относительно обязательных платежей и взносов членов ТСЖ «Премьер», а также утверждения годового плана содержания и ремонта общего имущества в домах № корп. № и № по <адрес>, сметы доходов и расходов товарищества на год, штатного расписания товарищества и прочих организационных вопросов. Учитывая, что гражданско-правового сообщества, объединяющего ТСЖ «Премьер», ТСЖ «Герцена 4» и ТСЖ «Герцена 6» не существует, решения оспариваемого общего собрания являются недействительными.

Ответчики и представитель ответчика Маслова Е.А. полагают, что истцами пропущен срок исковой давности, при чем, представитель ответчика считает, что пропущен срок исковой давности, предусмотренный ст. 60.1 ГК РФ, согласно которой требование о признании недействительным решения о реорганизации юридического лица может быть предъявлено в суд не позднее чем в течение трех месяцев после внесения в ЕГРЮЛ записи о начале процедуры реорганизации

Указанные доводы являются несостоятельными и основанными на неверном толковании норм права.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 2 ЖК РФ управление домом может осуществляться товариществом собственников жилья.

Частью 1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом, в частности, должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы, суд полагает, что истцы, являясь собственниками помещений в многоквартирном доме № и № корпус № по <адрес> вправе были обратиться в суд с иском в защиту нарушенных жилищных прав, поскольку предметом спора явились отношения, вытекающие из правомочий собственников помещений в многоквартирном доме, как на управление многоквартирным домом, так и бремени расходов на содержание общего имущества, при чем срок предъявления такого иска составляет шесть месяцев с момента когда истцы узнали или должны были узнать о принятых собранием решениях.

Истцы оспаривают решения общего собрания, оформленные совместным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление об оспаривании решений было подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до истечения предусмотренного законом шестимесячного срока. Последующая подача ДД.ММ.ГГГГ уточненного искового заявления (л.д. № том №) не свидетельствует о пропуске срока, т.к. также подано в течение шестимесячного срока.

Не уведомление истцами собственников помещений и членов товарищества собственников жилья «Герцена 4» и «Герцена 6» о намерении истцов согласно ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ, обратиться в суд с иском об оспаривании принятых решений не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении предъявленных исковых требований.

Из материалов дела следует, что истцами при подаче первоначального искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ были представлены соответствующие доказательства об уведомлении собственников помещений жилых домов № корпус № и № по <адрес> о намерении истцов на обращение с иском в суд.

Несостоятельными суд находит доводы ответчиков о том, что истцами предъявлен иск к ненадлежащим ответчикам.

Части 4 и 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагают обязанность обеспечить соблюдение порядка подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на собственника, по инициативе которого созывается общее собрание.

Следовательно, надлежащими ответчиками по иску собственников помещений в многоквартирном доме об обжаловании принятых собранием решений, в частности, по мотивам нарушения порядка подготовки и проведения собрания, следует признать инициаторов собрания, которыми по настоящему делу, как указано в совместном протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ являются ответчики Маслов А.А. и Долгова А.В.

Доводы ответчиков о том, что принятые на совместном собрании решения не нарушают законные интересы истцов и не привели к существенным неблагоприятным последствиям для них также являются несостоятельными.

Принятые совместным собранием членов ТСЖ «Премьер», «Герцена 4», «Герцена 6» решения затрагивают жилищные права истцов, поскольку как было указано выше, предметом спора явились отношения, вытекающие из правомочий собственников помещений в многоквартирном доме, как на управление многоквартирным домом, так и бремени расходов на содержание общего имущества.

На основании вышеизложенного, рассматривая предъявленные исковые требования согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ в пределах заявленных, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов о признании недействительными решений общего собрания в форме очно-заочного голосования членов товарищества собственников жилья «Премьер», «Герцена 4», «Герцена 6», оформленных совместным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ без указания конкретных последствий недействительности ничтожной сделки, поскольку, истцами не определено какие конкретно последствия ничтожности сделки должны быть применены, оснований предусмотренных ч. 4 ст. 166 ГК РФ, для самостоятельного применения последствий недействительности ничтожной сделки суд не находит. К тому же указание в резолютивной части решения суда лишь о признании недействительными решений общего собрания является достаточным способом восстановления нарушенных прав истцов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, уплаченная истцами госпошлина подлежит взысканию с ответчиков, при чем с Маслова А.А., Долговой А.В. в равных долях в пользу ООО «Виндор» подлежит взысканию уплаченная последним госпошлина в размере 857,14 руб., а в пользу Паутова О.В. подлежит взысканию уплаченная им госпошлина в размере 260 руб. с ответчиков Маслова А.А., Долговой А.В., Михайлова Е.В. поскольку, Паутовым О.В. требования были предъявлены к указанным ответчикам.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительными решения общего собрания в форме очно-заочного голосования членов товарищества собственников жилья «Премьер», «Герцена 4», «Герцена 6» оформленные совместным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Маслова А.А., Долговой А.В. в равных долях в пользу общества с ограниченной ответственностью «Виндор» расходы по оплате госпошлине в размере 857,14 руб.

Взыскать с Маслова А.А., Долговой А.В., Михайлова Е.В. в равных долях в пользу Паутова О.В. расходы по оплате госпошлины в размере 260 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                       Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ