Решение по делу № 2-3478/2023 от 11.05.2023

Дело № 2-3478/2023

УИД 26RS0001-01-2023-004798-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                    03.07.2023

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кулиевой Н.В.,

при секретаре Латышеве Д.А.,

с участием представителя истца Администрации <адрес> – Беляева С.И., помощника прокурора <адрес> Минаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Бижан Е. Б. о прекращении права собственности и принятии решения продаже объекта недвижимости с публичных торгов,

установил:

Администрация <адрес> обратилась с вышеуказанным исковым заявлением в обоснование которого указала, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение с кадастровым номером 26<данные изъяты> принадлежит на праве собственности Бижапу Е. Б..

В результате проведенного дата осмотра установлено, что в принадлежащей ответчику квартире складирован мусор, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что собственник квартиры, не исполняет требования законодательства, не несете бремя содержания имущества.

В связи с этим, дата администрацией <адрес> в адрес Бижана Е.Б. было направлено предупреждение, в котором было разъяснено, что в случае непринятия собственниками жилого помещения соответствующих мер орган местного самоуправления обратится в суд с иском о принятии решения о продаже жилого помещения с публичных торгов.

В установленный предупреждением (претензией) срок квартира в надлежащее состояние не приведена, что подтверждается повторным осмотром от дата.

Проси суд прекратить право собственности Бижана Е. Б. на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> Беляев С.И. исковые требования поддержал в полном объеме. Просил их удовлетворить.

Ответчик Бижан Е.Б., представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явились. Сведений о причинах неявки суду не представлено.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора <адрес> Минаевой Н.В., полагавшей, что в иске необходимо отказать поскольку, сведений о надлежащем уведомлении ответчика о необходимости приведения жилого помещения в надлежащий вид не имеется, повторный акт осмотра составлен в отсутствие ответчика, из материалов дела следует, что у Бижан Е.Б. имеются проблемы со здоровьем и доказательств, того, что он имеется возможность произвести ремонт в помещении в столь короткое время не представлено, исследовав представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 2, 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 ЖК РФ, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных правовых норм ответственность по содержанию жилых помещений в надлежащем состоянии лежит на собственнике данного помещения..

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик как собственник жилого помещения на протяжении длительного периода времени не исполняет требования норм ГК РФ и ЖК РФ, не несет бремя содержания имущества, тогда как действующим законодательством установлен запрет на злоупотребление правом в силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям из ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности Бижану Е.Ю.

Судом установлено, что квартира пострадала во время пожара в дата.

дата от собственников квартир, расположенных по адресу: <данные изъяты> поступило обращение Главе администрации <адрес>, с просьбой предпринять меры, поскольку собственник <адрес> Бижан Е.Б. веден антисанитарный образ жизни.

Из ответа собственникам квартир, расположенных по адресу: <данные изъяты> подъезд следует, что Бижан Е.Б., проживает один по адресу: г<данные изъяты>

Бижану Е.Б. оставлен перечень документов для назначения единовременного пособия гражданам, жилые помещения которых пострадали в результате пожара, в соответствии с решением Ставропольской юродской Думы от дата № «О дополнительных мерах социальной поддержки граждан, оказавшихся в грудной жизненной ситуации», а также ему разъяснены порядки назначения ежемесячного пособия гражданам, единственные жилые помещения которых пострадали в результате пожара, в соответствии с вышеуказанным решением Ставропольской городской Думы, государственной социальной помощи согласно <адрес> от дата №-кз «О государственной социальной помощи населению в <адрес>», адресной социальной помощи.

Вопрос назначения вышеуказанных мер социальной поддержки будет рассмотрен после прелое заиления Бижан Б.Б. (его законным представителем или доверенным лицом) на личном приеме в комитете, а также в одни из офисов МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Ставрополе» заявления и документов, требуемых законодательством, при наличии правовых оснований.

Кроме того, Бижан Е.Б. было предложено временное проживание в реабилитационном центре «Рабочий дом». От проживания в реабилитационном центре «Рабочий дом» Е. Б. отказался.

В результате проведенного сотрудниками администрации <адрес> дата осмотра установлено, что в принадлежащей ответчику квартире складирован мусор, жилое помещение находится в антисанитарном     состоянии.

дата администрацией <адрес> в адрес Бижана Е.Ю. было направлено предупреждение, в котором было разъяснено, что в случае непринятия собственниками жилого помещения соответствующих мер орган местного самоуправления обратится в суд с иском о принятии решения о продаже жилого помещения с публичных торгов.

В соответствии со ст. 287.7 если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Из материалов дела следует, что дата администрацией <адрес> в адрес Бижана Е.Б. было составлено предупреждение о необходимости в 30-дневный срок освободить жилое помещение от мусора и привести его в надлежащее состояние.

Однако, суду сведений о направлении и доказательства вручения ответчику уведомления от дата о приведении жилого помещения в надлежащее состояние и предоставлении достаточного срока, систематического нарушения ответчиком прав и интересов соседей либо бесхозяйственном обращении с жильем, выразившемся в его захламлении и содержании в антисанитарном состоянии, совершенных после надлежащего уведомления собственника жилого помещения в установленном законом порядке, в материалы дела не представлено, как и не представлены доказательства того, что ранее направленные уведомления также были вручены ответчику.

Акт осмотра от дата произведен в отсутствие ответчика.

Суд предлагал истцу представить дополнительные доказательства исполнения требований ст. 287.7 ГК РФ и не исполнения ответчиком предложения привести жилое помещение в надлежащее состояние.

Само по себе бесхозяйное отношение к жилому помещению, не предоставляет органу местного самоуправления возможность реализовать правомочия, предусмотренные п. 2 ст. 287.7 ГК РФ. Этому в обязательном порядке должно предшествовать исполнение процедуры, предусмотренной п. 1 ст. 287.7 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 287.7 ГК РФ предусмотрена обязанность органа местного самоуправления направить собственнику жилого помещения требование, которым должен быть назначен соразмерный срок для его ремонта.

Между тем, истцом в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено надлежащих доказательств вручения ответчику Бижан Е.Б. предупреждения органом местного самоуправления о необходимости устранить нарушения и назначения разумного срока для ремонта помещения, а также доказательств того, что собственник жилого помещения Бижан Е.Б. без уважительных причин не исполнил предписание администрации.

Из материалов дела видно, что истцом иные меры защиты гражданских прав и гражданско-правовой ответственности к собственнику спорного жилого помещения, не связанные с лишением его владения, не применялись, никакие меры воздействия к нему также не применялись, к административной ответственности ответчик не привлекался, возможность и необходимость оказания ответчику социальной помощи не изучена (доказательств тому не представлено).

Ответчик производит частичную оплату коммунальных платежей, так дата Бижан Е.Б. оплачены коммунальные платежи в размере 200 руб.

В связи с чем, сделать вывод о нарушении ответчиком требований ст. 278.7 ГК РФ и применении одной из суровых мер, как прекращении права собственности жилого помещения, не имеется.

Помимо этого суд также учитывает, что жилой, является единственным жилым помещением, принадлежащим Бижан Е.Б., дата года рождения, на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от дата.

При таких обстоятельствах суд не находит законных оснований для прекратить право собственности Бижана Е. Б. на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> и продажи с публичных торгов жилого помещения, в связи с чем в удовлетворении исковых требований администрации считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> к Бижан Е. Б. о прекращении права собственности и принятии решения о продаже объекта недвижимости с публичных торгов - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено дата.

    Судья                                         подпись                                      Н.В. Кулиева

    Копия верна. Судья                                                                      Н.В. Кулиева

Подлинник решения (определения) подшит

в материалах дела №

Судья                            Н.В. Кулиева