Решение по делу № 2-1185/2022 от 28.06.2022

16RS0037-01-2022-003109-50

                                                                                                       Дело № 2-1185/2022

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

     именем Российской Федерации

2 августа 2022 года                                                                         город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кутнаевой Р.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бородиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

    истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании денежных средств, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчики заключили договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи. Срок рассрочки платежей по договору составляет 270 месяцев. Согласно договору ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру, а также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность в общей сумме 632 371,98 рублей. Истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая оставлена без исполнения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 632 371,98 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 92 844,87 рублей, расходы по уплате государственной пошлины исходя из заявленных требований неимущественного характера в размере 6 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины за требования имущественного характера в размере 10 455,17 рублей.

В суд представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебном заседании также участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены заказным почтовым отправлением по адресу регистрации, проверенному судом. Ответчик ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с письменным ходатайством об отложении судебного заседания с указанием на то, что в настоящее время разрешается вопрос о реструктуризации задолженности по договору социальной ипотеки, заключенному истцом, однако доказательств обращения к ситцу с какими-либо заявлениями и разрешения указанного ею вопроса в материалы дела не предоставила.

Дело с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ввиду неявки в судебное заседание ответчиков, не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Как видно из представленных истцом документов, ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчики заключили договор социальной ипотеки №, по условиям которого ответчикам предоставлено право выбора, право «использования», и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру».

В соответствии с п. 2.10 договора «задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе», использования выбранной «будущей собственной квартиры» и выкупа «будущей собственной квартиры» в собственность.

Во исполнение договора, истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях обеспечивающих приобретение права оформления в собственность, о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся фактически актом приема-передачи квартиры.

По договору социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». В целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры» ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации свои обязательства по ежемесячной оплате суммы задатков, обеспечивающих право на оформление права собственности будущей квартиры, а также «право использования» неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры», не исполняют.

Истцом была направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая была оставлена ответчиками без внимания.

    Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования указанного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 798,40 рублей. Согласно представленному истцом расчету общая задолженность ответчиков по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 632 671,98 рублей.

Данное обстоятельство ответчиками не оспорено, доказательств, подтверждающих исполнение данной обязанности, внесения каких-либо платежей, не учтенных истцом при расчете задолженности, суду не представлено.

    Принимая во внимание, что ответчиками обязательства по внесению сумм задатка не исполняются, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца заявленной суммы в размере 632 671,98 рублей.

    Кроме того, согласно расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 92 844,87 рублей. Суд признает данный расчет верным и определяет к взысканию с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 92 844,87 рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 16 455,17 рублей, которая подлежит возмещению ответчиками.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (свидетельство о рождении №), ФИО5 (свидетельство о рождении №), ФИО6 (ИНН №) о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО6, с ФИО1, действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице ее законных представителей ФИО1 и ФИО2, с несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице их законного представителя ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 632 671,98 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 92 844,87 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 455,17 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

    Копия верна.

Судья:                                                                             Кутнаева Р.Р.

Заочное решение вступило в законную силу «___»____________20___ года

Судья:                                                                             Кутнаева Р.Р.

Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.