Решение по делу № 2-159/2024 (2-980/2023;) от 26.10.2023

дело №2-159/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 19 февраля 2024г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре судебного заседания ФИО10 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО6 действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о снятии обременения на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО7, ФИО6 действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9 обратились в Ардонский районный суд РСО-Алания с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о снятии обременения на недвижимое имущество, и в обоснование своих исковых требований сослались на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 «Продавец» и ФИО6, владелицей государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК - 4 № выданного ГУ УПФР по <адрес> РСО - Алания от ДД.ММ.ГГГГ № дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних, ФИО8, ФИО9, ФИО7 «Покупатели» был заключен договор купли - продажи 1/2 доли объектов недвижимого имущества.

Согласно договору Купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» обязуется передать, а «Покупатели» обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями договора 1/2 доли объектов недвижимого имущества состоящих из: 1/2 доли жилого имущества Литер «А» общей площадью 63,9 кв.м., 1/2 доли нежилых имуществ Литер «Б» общей площадью 13 кв.м и Литер «В» общей площадью 5,7 кв.м. расположенных по адресу: РСО - Алания, <адрес> дивизии, <адрес>.

1/2 доли объектов недвижимое имущества продано за 600000 (шестьсот тысяч) рублей. 1/2 доля жилого дома Литер «А» продана за 433026 (четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть) рублей, которое в соответствии с п.6. ст.7 ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих малолетних детей» № от ДД.ММ.ГГГГ, будет погашена Пенсионным Фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала в Безналичном порядке и перечислена на счет Продавца № открытый в отделении Сберегательного банка России в течение шести месяцев со дня предъявления Покупателем Договора, прошедшего государственную регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО - Алания, а оставшаяся сумма 166974 (сто шестьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рублей будет оплачена за счет собственных средств «Покупателя», до тех пор недвижимое имущество будет находиться в ипотеке до полного погашения стоимости недвижимости.

На недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО - Алания было наложено обременение - Ипотека в силу закона в пользу ФИО5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, №, №.

Сумма в размере 433026 (четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть) рублей в соответствии с п.6 ст.7 ФЗ РФ «О дополнительной поддержке семей имеющих малолетних детей» № от ДД.ММ.ГГГГ была погашена Пенсионным Фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала в безналичном порядке и перечислена на счет ФИО5 № открытый в отделении Сберегательного банка России.

Оставшуюся часть суммы 166974 (сто шестьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рублей продавцу покупатели отдали наличными средствами.

Так, основания для обременения права собственности на недвижимое имущество отпали. Однако, в силу юридической неграмотности, своевременно обременения с недвижимого имущества снято не было. На сегодняшний день необходимо снять обременение.

ФИО5 скончалась. Наследниками являются ее дети: ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Без участия Продавца снятие обременения, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. Все обязательства перед ФИО5 исполнены. Договор купли-продажи недвижимого имущества исполнен в полном объеме.

Данное обстоятельство послужило основанием истцам для обращения в суд.

В судебном заседании истцы - ФИО7, ФИО6 действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9 поддержали исковые требования и просили суд прекратить ипотеку (залог в силу закона) в отношении 1/2 доли объектов недвижимого имущества состоящих из: 1/2 доли жилого дома Литер «А» общей площадью 63,9 кв.м. и 1/2 доли нежилых зданий Литер «Б» общей площадью 13 кв.м и Литер «В» общей площадью 5,7 кв.м. расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> дивизии, <адрес>.

Погасить запись №, №, № от 04.12.2015г. внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об ипотеке (залог в силу закона) в отношении права собственности 1/2 доли объектов недвижимого имущества: 1/2 доли жилого имущества Литер «А» общей площадью 63,9 кв.м., 1/2 доли нежилых имуществ Литер «Б» общей площадью 13 кв.м и Литер «В» общей площадью 5,7 кв.м. расположенной по адресу: РСО - Алания, <адрес> дивизии, <адрес>.

Истец – ФИО8 в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц по делу – Управления Росреестра по РСО-Алания, АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания в судебное заседание не явились.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что согласно договору Купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» обязуется передать, а «Покупатели» обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями договора 1/2 доли объектов недвижимого имущества состоящих из: 1/2 доли жилого имущества Литер «А» общей площадью 63,9 кв.м., 1/2 доли нежилых имуществ Литер «Б» общей площадью 13 кв.м и Литер «В» общей площадью 5,7 кв.м. расположенных по адресу: РСО - Алания, <адрес> дивизии, <адрес>.

1/2 доли объектов недвижимое имущества продано за 600000 (шестьсот тысяч) рублей. 1/2 доля жилого дома Литер «А» продана за 433026 (четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть) рублей, которое в соответствии с п.6. ст.7 ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих малолетних детей» № от ДД.ММ.ГГГГ, будет погашена Пенсионным Фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала в Безналичном порядке и перечислена на счет Продавца № открытый в отделении Сберегательного банка России в течение шести месяцев со дня предъявления Покупателем Договора, прошедшего государственную регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО - Алания, а оставшаяся сумма 166974 (сто шестьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рублей будет оплачена за счет собственных средств «Покупателя», до тех пор недвижимое имущество будет находиться в ипотеке до полного погашения стоимости недвижимости.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7, ФИО6 действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о снятии обременения на недвижимое имущество – удовлетворить.    

Прекратить ипотеку (залог в силу закона) в отношении 1/2 доли объектов недвижимого имущества состоящих из: 1/2 доли жилого дома Литер «А» общей площадью 63,9 кв.м. и 1/2 доли нежилых зданий Литер «Б» общей площадью 13 кв.м и Литер «В» общей площадью 5,7 кв.м. расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> дивизии, <адрес>.

Погасить запись №, №, № от 04.12.2015г. внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об ипотеке (залог в силу закона) в отношении права собственности 1/2 доли объектов недвижимого имущества: 1/2 доли жилого имущества Литер «А» общей площадью 63,9 кв.м., 1/2 доли нежилых имуществ Литер «Б» общей площадью 13 кв.м и Литер «В» общей площадью 5,7 кв.м. расположенной по адресу: РСО - Алания, <адрес> дивизии, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                       А.Т. Туаев

Копия верна