Решение по делу № 2-2044/2022 от 10.06.2022

Дело № 2-2044/2022

УИД 24RS0024-01-2022-002396-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05октября 2022 года                    г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Горбуновой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Т. В. к Коростелевой Н. Г. о прекращении права общей долевой собственности, включении квартиры в состав наследства, включении земельного участка в состав наследства,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнений кКоростелевой Н.Г. о прекращении права общей долевой собственности, включении квартиры в состав наследства, включении земельного участка в состав наследства, мотивируя свои требования тем, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются ФИО2 в размере ? доли и Коростелевой Н.Г.в размере ? доли.ФИО2 умер, его наследниками по завещанию является Иванова Т.А., его супруга Конакова Г.А. от наследования отказалась. Фактически дом состоит из двух квартир, квартиры разные по площадям, имеют обособленные входы, очаги отопления, свободного сообщения между собой не имеют. ФИО2 владел квартирой № площадью 41,3 кв.м. Ответчик владеет квартирой № площадью 43,3 кв.м. Между ними сложился порядок пользования жилыми помещениями, спора нет, претензий друг к другу не имеется. Фактически общая долевая собственность отсутствует. В связи с чем, истец Иванова Т.В. просит прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №, включить <адрес> по указанному адресу с кадастровым номером №, площадью 41,3 кв.м в наследственную массу после смерти ФИО2, признав право собственности на данную квартиру в порядке наследования за Ивановой Т.В., а также земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>, в собственность Коростелевой Н.Г. передать <адрес> площадью 43,3 кв.м. с кадастровым номером №. Признать право собственности за Коростелевой Н.Г. на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Иванова Т.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Коростелева Н.Г. в судебном заседаниипротив удовлетворения исковых требованийс учетом уточнений не возражала.

Третье лицо Конакова Г.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени извещена надлежаще, ранее в судебном заседаниине возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 254 Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В силу положений п.1, п. 2 ст. 290 ГК РФ, п. 4 части 1, части 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен дом. Вместе с тем, сложился такой порядок землепользования, при котором сформировать единый участок под домом не представляется возможным. Принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым №, занятый частью многоквартирного дома, принадлежащей истцу, не находился во владении и пользовании у собственников другой части дома, то признаками общего имущества, перечисленными в ст. 244 Гражданского кодекса РФ, он не обладает, и соответственно право собственности на него может перейти к истцу единолично. Отсутствие возможности сформировать единый участок нарушает права истца на владение частью земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, что может быть исправлено признанием права собственности за истцом судом.

В силу требований статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Положения статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости также предусматривали, что с передачей права собственности на объект недвижимости одновременно передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Как установлено в судебном заседании, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Канской государственной нотариальной конторы Ивановой А.Н. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированного в Канском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №, у ФИО2 возникло право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом: площадь 84,6 кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>.

В ЕГРН право собственности у ФИО2 на жилой дом не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № другим собственником дома в размере 1/2 доли является ответчик Коростелева Н.Г., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № (нотариус Иванова А.Н.).

Ответчиком Коростелевой Н.Г. суду предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № спорного жилого дома и свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок площадью 300 кв.м.

Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный выше дом является многоквартирным, в нем расположены жилые помещения (квартиры):

квартира общей площадью 41,3 кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>;

квартира общей площадью 43,3 кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>.

Между собственниками дома сложился порядок пользования жилыми помещениями, а именно квартирой № с кадастровым № владел ФИО2, квартирой № с кадастровым № владеет Коростелева Н.Г.

Многоквартирный дом занимает два земельных участка.

На основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок, он сформирован и принят на государственный кадастровый учет.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок принят на кадастровый учет с площадью 600 кв.м., кадастровым №, адрес <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ 111-БА №.

Наследниками ФИО2 являетсяистец Иванова Т.В. на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданного нотариусом Галкиной Е.Ю.Супруга умершего ФИО2 Конакова Г.А. от наследования имущества ФИО2 отказалась, что подтверждается наследственным делом № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах принимая решение по делу, с учетом установленных обстоятельств, суд считает, что следует прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №, произвести радел общей долевой собственности объекта недвижимости между всеми участниками общей долевой собственности;включить <адрес> по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 41,3 кв.м., земельный участок по адресу <адрес>, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № в наследственную массу после смерти ФИО2, признав за Ивановой Т.В. право собственности на указанную квартиру и земельный участок в порядке наследования по завещанию; <адрес> по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 43,3 кв.м. передать на праве собственности Коростелевой Н.Г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Т. В. к Коростелевой Н. Г. о прекращении права общей долевой собственности, включении квартиры в состав наследства, включении земельного участка в состав наследства – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 84,6 кв.м.

Включить в состав наследственного имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу <адрес> кадастровым номером №, площадью 41,3 кв.м. и земельный участок по адресу <адрес> кадастровым номером №, площадью 600 кв.м.

Признать за Ивановой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспортные данные №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 240-010, право собственностина <адрес> по адресу <адрес> кадастровым номером №, площадью 41,3 кв.м. и земельный участок по адресу <адрес> кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., в порядке наследования по завещанию.

Передать на праве собственности Коростелевой Н. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> края, паспортные данные серии 04 11 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по адресу <адрес> кадастровым номером №, площадью 43,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                        Охроменко С.А.