Решение по делу № 2-1602/2023 (2-9491/2022;) от 15.12.2022

                                                                                           Копия

                                                                                            2-1602/2023 (2-9491/2022)

56RS0018-01-2022-012536-03

Заочное решение

Именем Российской Федерации

город Оренбург                                                   20 февраля 2023 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Харченко Н.А.,

при секретаре Хусаиновой У.И.,

с участием истца Галигузовой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галигузовой В.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Статус - специализированный застройщик» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства,

установил:

Истец Галигузова В.И. обратилась в суд с иском, указав, что 02.12.2019г. между ней и ООО «Статус – СЗ» заключен договор участия в долевом строительстве № ... по условиям которого участник долевого строительства осуществляет финансирование строительства части объекта, а застройщик передает в собственность участнику долевого строительства квартиру № ... назчение - жилое помещение, количество комнат - 2, общая площадь ... кв.м., по адресу: г... Согласно п. 3.2 договора, застройщик передает участнику долевого строительства указанную квартиру в срок - 1 квартал 2021 г. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 1 967 250 рублей. Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате договора в полном объеме. Однако ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил, квартира до настоящего времени не передана истцу. По расчету истца, сумма неустойки за просрочку обязательств за период с 01 июля 2021 г. по 28 марта 2022 года составит 308 005,79 рублей. Истец направила в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку, однако до настоящего времени ответ не получен.

Просила суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 308 005,79 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере ...% от суммы присужденной судом, расходы по госпошлине в размере 300 руб.

Ответчик ООО «Статус – СЗ» по указанному истцом месту нахождения и регистрации корреспонденцию не получает, что в соответствии со ст. 165-1 ГК РФ рассматривается как уклонение ответчика от получения судебной корреспонденции, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, письменный отзыв суду не предоставил, представителя в суд не направил.

В соответствии со ст. 167, гл. 22 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Истец Галигузова В.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

    В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве») по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... г. между ООО «Статус - специализированный застройщик» (застройщик) и Галигузовой В.И. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства - жилая застройка с подземным паркингом по ... 2 этап строительства, трехсекционный многоквартирный жилой дом, этажность - 20, количество подземных этажей - 1, объект расположен на земельном участке по адресу: ..., земельный участок N ..., кадастровый номер ... (п. 2.1 договора).

Участник долевого строительства осуществляет финансирование строительство части объекта, а застройщик передает в общую совместную собственность участникам долевого строительства в данном объекте следующее помещение - квартиру № ..., назначение - жилое помещение, количество комнат - 2, проектная площадь ... кв.м, общая площадь ... кв.м, этаж 4, подъезд 1 (п. 2.2. договора).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик передает участнику долевого строительства, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помещение (квартиру), указанное в п. 2.2 настоящего договора по акту приема-передачи в срок - 1 квартал 2021 года.

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства - помещения (квартиры), указанного в п. 2.2 настоящего договора, составляет 1 967 250 рублей (п. 5.1 договора).

Дополнительным соглашением от ... к договору участия в долевом строительстве № ... от ... г., которым срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию определен 02 кварталом 2021 г.. Дополнительное соглашение подписано сторонами и ими не оспаривалось.

Истец свои обязательства по договору долевого участия в части оплаты стоимости объекта исполнил в полном объеме, что подтверждается чек- ордером от ... г. и не оспаривалось ответчиком.

Таким образом, ответчик должен был передать квартиру истцу в срок до ...

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Данная норма права реализует положения одного из ведущих принципов гражданского судопроизводства - принципа состязательности (статья 12 ГПК РФ).

Доказательств передачи объекта участнику долевого строительства в срок, предусмотренный договором, материалы гражданского дела не содержат.

Так как в установленный договором срок квартира истцу передана не была, суд приходит к выводу о нарушении прав истца и наличии оснований для применения к ответчику гражданско-правовых мер в виде взыскания неустойки.

Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия от .... об уплате в добровольном порядке неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. Указанное требование оставлено ответчиком без исполнения.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за период с 01 июля 2021 г. по 28 марта 2022г. составляет 308 005,79 рублей. При этом, истцами использовались ставка рефинансирования, действовавшие в соответствующие периоды.

Проверяя расчет истца, суд с ним не соглашается по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, необходимо применять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, т.е. на ...

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что расчет неустойки необходимо производить по ставке, действовавшей на 30.09.2021 г., составлявшей ...% (Информация Банка России от 19 марта 2021 года).

Таким образом, размер неустойки за указанный истцом период (с 01.10.2021 года по 28 марта 2022 года), в данном случае составляет 157 576,72 руб. (= ...

Следовательно, в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 157 576,72 рублей.

Учитывая период просрочки исполнения обязательства, суд не усматривает оснований для снижения подлежащей взысканию неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, о чем в судебном заседании заявил представитель ответчика.

В части требований о взыскании компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, а также с учетом длительности неисполнения обязательств ответчиком, в связи с чем, истец была лишена возможности использовать жилое помещение, а также с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает, что размер подлежащей взысканию в пользу истца компенсации морального вреда необходимо определить в размере 5 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, поскольку факт нарушения прав потребителя установлен, взыскание штрафа по правилам статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» является обязательным.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 78 788,36 рублей ...

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика, в связи с чем с ответчика ООО «Статус - СЗ» в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 613,65 рублей.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

исковые требования Галигузова В.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Статус - специализированный застройщик» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Статус - специализированный застройщик» в пользу Галигузовой В.И. неустойку за нарушение срока сдачи объекта за период с 01.10.2021г. по 28 марта 2022 г. в размере 157 576,72 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 78 788,36 рублей, а всего 241 365,08 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Статус - специализированный застройщик» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» в размере 5 613,65 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья: подпись                                                                          Харченко Н.А.

    В окончательной форме решение принято 15.03.2023 года

    Судья: подпись                                                                              Харченко Н.А.

    Оригинал подшит в гражданское дело № 2-1602/2023, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга