Решение по делу № 2-964/2020 от 17.12.2019

72RS0014-01-2019-012293-11

№2-964/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                                 21 января 2020 г.

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Беликовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску             Товарищество собственников жилья «Кондоминимум-Восточный» к Старателевой Елене Владиславовне, Усачеву Сергею Ильичу о понуждении к производству работ по демонтажу подсобного помещения (кладовки),

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Кондоминимум-Восточный» обратилось в суд с иском к Старателеевой Елене Владиславовне, Усачеву Сергею Ильичу с требованиями об обязании ответчиков за свой счет в течение 14 дней с даты вступления в силу решения суда: демонтировать самовольно установленную дверь на шестом этаже лестничной клетки первого подъезда на прилегающей к их квартирам территории жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, привести места общего пользования в состояние, предусмотренное проектной документацией, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа указанных объектов, взыскании судебных расходов.

Требования мотивировали тем, что ТСЖ «Кондоминиум-Восточный» создано ДД.ММ.ГГГГ по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> с целью обеспечения реализации прав членов Товарищества по владению, пользованию и в установленных законодательство пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме -межквартирными лестничными площадками, лестницами, лифтами, лифтовыми и иными шахтами, коридорами и т.п.

По итогам проведенной проверки ГУ МЧС России по Тюменской области с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом доме истцу вынесено Предписание № о выявленных нарушениях в подъездах жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что в месте общего пользования, а именно на шестом этаже лестничной клетки первого подъезда вышеуказанного дома, ответчики установили дверь, организовав себе колясочную на прилагающей к их квартирам территории, был составлен АКТ осмотра.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено ответчикам требование о приведении мест общего пользования в состояние, предусмотренное проектной документацией, а именно демонтировать непроектные перегородки, металлические двери в тамбурах, мусоропроводных нишах в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день требование ответчиками не исполнено.

Протокольным определением суда считать ответчиков по делу Старателеву Елену Владиславовну.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствие.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены, от ответчика Усачева С.И. поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что к установке перегородки и металлической двери в месте общего пользования: на территории лестничной площадки 6-го этажа 1-го подъезда жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, ответчик отношения не имеет, данную перегородку и дверь установили соседи из смежной <адрес>. Помещением, образовавшимся в результате установки перегородки и двери, ответчик не пользуется, каких-либо вещей, принадлежащих ему в данном помещении, не хранит. В связи с тем, что к установке перегородки и двери отношения не имеет, кладовым помещением не пользуется, вещей в данном помещении не хранит, считает, что исковые требования в отношении него не подлежат удовлетворению, поскольку на него необоснованно могут быть возложены обязанности и расходы по демонтажу того, что ответчик не устанавливал, а также необоснованно могут быть взысканы судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины, с чем он не согласен.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.30 Жилищного кодекса РФ, ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения в виде квартиры в многоквартирном доме несет, в том числе бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ч.4 ст.37 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ, п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, ответчик Старателева Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Усачев С.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «Кондоминиум-Восточный» создано ДД.ММ.ГГГГ по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирного <адрес> расположенного по адресу: <адрес> с целью обеспечения реализации прав членов Товарищества по владению, пользованию и в установленных законодательство пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме - межквартирными лестничными площадками, лестницами, лифтами, лифтовыми и иными шахтами, коридорами и т.п. (ст.135 Жилищного кодекса РФ, Устав ТСЖ).

В обязанности товарищества собственников жилья входит представительство интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами (п.8 ст.138 ЖК РФ). Согласно правовой позиции, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.06.2006 N1821/06, ТСЖ участвует при рассмотрении дел в судах в качестве законного представителя собственников помещений.

По итогам проведенной проверки ГУ МЧС России по Тюменской области с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом доме истцу вынесено Предписание № о выявленных нарушениях в подъездах жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в том числе:

«п.4. На лестничных клетках установлены кладовые (подсобные) помещения, а также допускается хранение под лестничными маршами и на лестничных площадей вещей и других горючих материалов. (Указание по устранению: На лестничных клетках демонтировать кладовые (подсобные) помещения, а также запретить хранение под лестничными маршами и на лестничных площадках вещей, и других горючих материалов).

п.6. Допускается изменение объемно-планировочных решений и инженерно- технических решений без проекта (Установлены непроектные перегородки, металлические двери, в результате которых ухудшены условия освещенности, количеству, размерам и объемно планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, частично демонтированы лестницы на балконах. (Указание по устранению: Изменение объемно-планировочных решений и инженерно-технических решений без проекта запретить. (Установленные не проектные перегородки, металлические двери и т.д. в результате которых ухудшены условия освещенности, количеству, размерам и объемно планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, лестницы на балконах)».

Согласно п.п. «к» п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв.Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 №390, на объектах запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Аналогичные требования предусмотрены Правилами и нормами содержания жилищного фонда, утв.Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170: абз.1 п.3.2.15. - использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается; п.3.2.16. - размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а такжеподходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными; п.4.8.15. - запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено ответчикам требование о приведении мест общего пользования в состояние, предусмотренное проектной документацией, а именно демонтировать непроектные перегородки, металлические двери в тамбурах, мусоропроводных нишах в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении проверки выявлено, что в месте общего пользования, а именно на шестом этаже лестничной клетки первого подъезда вышеуказанного дома, ответчики установили дверь, организовав себе колясочную на прилагающей к их квартирам территории, составлен АКТ осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.4).

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ и п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая, что по данным технического паспорта на указанный многоквартирный дом на лестничных клетках в подъездах дома установка металлической перегородки с дверью не предусмотрена, в силу действующего законодательства о противопожарном режиме, запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы, то законных оснований для пользования указанным выше общим имуществом у ответчиков не имеется.

Доводы ответчика Усачева С.И. о том, что данную перегородку и дверь установили соседи из смежной <адрес>, помещением, образовавшимся в результате установки перегородки и двери, ответчик не пользуется, каких-либо вещей, принадлежащих ему в данном помещении, не хранит, в связи с тем, считает, что требования к нему необоснованны, суд полагает несостоятельными, поскольку став собственником <адрес>, ответчик в силу закона принял на себя обязательство содержать принадлежащее ему имущество в том состоянии, которое обеспечивает соблюдение интересов прав и законных интересов других участников общей собственности, и должен нести бремя содержания приобретенной им квартиры в надлежащем состоянии.

К доводам ответчика Усачева С.И. о том, что спорная перегородка установлена в ДД.ММ.ГГГГ году, претензий относительно данной перегородки у ТСЖ ранее не возникало, суд относится критически, поскольку факт не обнаружения допущенного нарушения ранее не указывает на его отсутствие и не подтверждает законность установки перегородки с металлической дверью.

На основании вышеизложенного, учитывая, что в результате возведения перегородки с дверью уменьшено пространство лестничной площадки, являющей общим имуществом многоквартирного дома, по сути, произведена перепланировка помещения, выполненная с отступлением от проектных решений жилого дома и с изменением объемно-планировочного решения, то суд полагает требования истца, задачей которого является обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, в части обязания собственников квартир № привести общее имущество дома в прежнее проектное состояние, а именно, демонтировать самовольно установленную дверь на шестом этаже лестничной клетки первого подъезда на прилагающей к их квартирам территории жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и привести места общего пользования в состояние, предусмотренное проектной документации: оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа указанных объектов, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ч.2 ст.206 ГПК РФ суд считает необходимым установить ответчикам срок для исполнения решения 14 дней со дня вступления решения в законную силу. Кроме того, суд считает необходимым указать, что если ответчики Старателева Е.В., Усачев С.И. не исполнят решение в течение установленного срока, ТСЖ «Кондоминимум-Восточный» вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, в равных долях.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищество собственников жилья «Кондоминимум-Восточный», удовлетворить.

Обязать Старателеву Елену Владиславовну, Усачева Сергея Ильича демонтировать самовольно установленную дверь на шестом этаже лестничной клетки первого подъезда на прилагающей к их квартирам территории жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> привести места общего пользования в состояние, предусмотренное проектной документации: оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа указанных объектов, в течение 14 дней с даты вступления в силу решения суда.

Взыскать со Старателевой Елены Владиславовны, Усачева Сергея Ильича в пользу Товарищество собственников жилья «Кондоминимум-Восточный» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., в равных долях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                 Кармацкая Я.В.