Решение по делу № 2-1947/2017 от 10.10.2017

    КОПИЯ    Дело №2-1947/2017

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дегтярева Ю.М. при секретаре Титовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей «Правозащита» в интересах Бурлаковой Жанны Борисовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Строй» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

РОО «Общество по защите прав потребителей «Правозащита» обратилось в суд с иском, действуя в интересах Бурлаковой Ж.Б., к ООО «Бизнес-Строй» о защите прав потребителя путем признания права собственности истицы на <адрес> <адрес>, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по Предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель РОО «Общество по защите прав потребителей «Правозащита» (по доверенности ФИО8)) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истица Бурлакова Ж.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ООО «Бинес- Строй» будучи извещенным о месте, времени и дате проведения судеьного заседания представителя в суд не направил, возражений на иск не представил.

Третьи лица – ООО «Экспертстрой», Министерство строительного комплекса Московской области, Ганзий Р.С., Управление Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес-Строй» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры условный №<адрес>

<адрес>, в соответствии с которым Продавец и Покупатель обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, имеющей следующие характеристики: условный <адрес>, стоимостью 5 011 515 рублей 00 копеек (л.д. 9-19).

Согласно п. 2.1 вышеуказанного Договора основной Договор должен быть подписан Сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Все обязательства по данному Договору перешли Бурлаковой Жанне Борисовне от Ганзия Роберта Степановича на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований по Предварительному договору № № о заключении в будущем договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22-26).

Обязанности, предусмотренные Предварительным договором, в том числе п. 2.7 (оплата предварительной стоимости квартиры в размере 5 011 515 рублей 00 копеек) Бурлаковой Ж.Б. выполнены в полном объеме, что подтверждается Распиской от имени Ганзия Р.С. от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 21, 27).

В настоящее времени строительство выше указанного жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-39).

Жилому дому согласно Распоряжению Администрации города Реутов от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 28).

Однако договор купли-продажи квартиры между Бурлаковой Ж.Б. и ООО «Бизнес-Строй» так и не заключен. Квартира по акту приема-передачи истице не передана.

В отношении строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> застройщиком является ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» на основании инвестиционных контрактов: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., № от №., № от №., № от ДД.ММ.ГГГГ №    № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №-и от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенных между Администрацией города Реутова и ООО «Эксперт» (в настоящее время ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ»); Договора соинвестирования № в строительство <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Эксперт» и ООО «Бизнес-Строй»; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с наступлением событий (завершение строительства, ввод объекта в эксплуатацию, оплата истицей стоимости объекта), с которыми Договор связывает исполнение ответчиком своих обязательств, ДД.ММ.ГГГГ РОО «Правозащита» в интересах Бурлаковой Ж.Б. было направлено в адрес ООО «Бизнес-Строй» предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры для последующей регистрации права собственности Бурлаковой Ж.Б. на спорный объект (л.д. 29).До настоящего времени ответчик свою позицию по данному вопросу не выразил.

Ответчиком не исполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: не зарегистрировано право собственности на квартиру, не поступило предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры.

    Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    По правилам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из ст. 6 Федерального Закона РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Обязательства по оплате цены договора исполнены Бурлаковой Ж.Б. в полном объеме.

Бурлакова Ж.Б., исполнив надлежащим образом принятые на себя обязательства, имеет право на получение надлежащего встречного исполнения, а именно на передачу в ее собственность квартиры, стоимость которой ею была оплачена.

Вложив денежные средства в строительство жилого дома, оплатив 100% стоимости квартиры, Бурлакова Ж.Б. приобрела от ООО «Бизнес-Строй» право владения, пользования и распоряжения результатом осуществленных инвестиций.

Предмет договора – квартира – имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Обремений не имеет.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, а также сделки с недвижимым имуществом, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г., утвержденному 26 декабря 2012 г. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, отказ в иске о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, переданные покупателю по предварительному договору купли-продажи до момента регистрации права собственности продавца на результат инвестиционной деятельности является неправомерным.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Стороны заключили договора с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истицей исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истица является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Реутов Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 33257,57 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей «Правозащита» в интересах Бурлаковой Жанны Борисовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Строй» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Бурлаковой Жанной Борисовной право собственности на квартиру <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Строй» госпошлину в доход бюджета г.о. Реутов Московской области в размере 33257,57 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Реутовский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:            подпись                Ю.М. Дегтярев

В окончательной форме решение составлено 07 декабря 2017 года.

Судья:            подпись                Ю.М. Дегтярев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>